Bất động sản bước chậm chờ “nốt nhạc xanh”

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) đánh giá, do tâm lý kiêng mua nhà trong tháng 7 âm lịch nên lượng giao dịch trên thị trường địa ốc có dấu hiệu chững lại. Trong dòng chảy này, đáng chú ý là diễn biến thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được nhà đầu tư nhỏ quan tâm. Riêng tháng 8, giá BĐS không có nhiều biến động so với tháng trước, giá căn hộ chung cư, nhà liền kề và biệt thự vẫn khá ổn định – VNREA nhìn nhận. Trung – cao cấp vẫn ổn Tại đầu thị trường căn hộ Hà Nội, trong tháng 8, số lượng căn hộ chào bán giảm 37% so với tháng trước, đạt 1.200 căn chủ yếu tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp. Nhiều chủ dự án cho biết, tình hình bán hàng khả quan, nhiều giao dịch thành công. Đồng thời, khách hàng chú trọng tới chất lượng dự án, uy tín chủ đầu tư và giá cả chào bán. Thống kê cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận hơn 12.000 căn hộ được chào bán. Các căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng tăng dần trong nguồn cung căn hộ mở bán mới, chiếm đến hơn 2/3 tổng số căn mở bán mới. Diễn biến tương tự cũng được thể hiện ở thị trường BĐS Tp.HCM. Theo đó, nguồn cung căn hộ trong tháng chủ yếu đến từ các dự án lớn. Số căn hộ mở bán tăng nhưng số dự án mở bán giảm so với tháng trước. Trong tháng 8, số lượng căn hộ được chào bán đạt 1.953 căn, tăng 29% so với tháng trước. Lượng giao dịch thành công chững lại, tập trung tại phân khúc căn hộ cao với mật độ xây dựng thấp. Có phần tương đồng thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm Tp.HCM tăng mạnh khi có sự góp mặt của nhiều dự án cao cấp và hạng sang. Chi tiết, quận 1 có hơn 2.000 căn hộ được mở bán từ đầu năm đến nay, ngoài ra, còn có các dự án ở quận 7, quận 2 và khu vực phía Tây như Tân Phú, Phú Nhuận,… Tồn kho BĐS tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/8/2016, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 34.724 tỷ đồng. So với tháng 12/2015, tồn kho đã giảm 16.165 tỷ đồng (giảm 31,77%). Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS tính đến 20/7/2016 còn 35.958 tỷ đồng – So với tháng 7/2016, tồn kho đã giảm được 1.234 tỷ đồng. Cứ "xanh" là ăn khách? Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án BĐS tại nhiều đô thị lớn của Việt Nam đang tạo nên nguồn cung đa dạng cho thị trường, nhưng mặt khác cũng dẫn đến nguy cơ hình thành những đô thị kém bền vững do tiêu tốn năng lượng, môi trường sống bị phá vỡ, mất cân bằng sinh thái. Từ đây, VNREA đúc rút, phát triển đô thị xanh là xu hướng tất yếu, nhưng hiện chưa có nhiều chủ đầu tư lựa chọn hướng đi này(!) Khi thị trường nhà đất sôi động trở lại, nhiều dự án được mở bán đã tạo nên sự cạnh tranh gay gắt. Để khẳng định vị thế, bên cạnh việc chuẩn bị tài chính vững mạnh, không ít chủ đầu tư đã tìm hướng đi mới mẻ hơn, đó là phát triển dự án BĐS theo tiêu chuẩn xanh. Hướng đi mới này thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Trong bối cảnh áp lực đô thị không ngừng gia tăng như hiện nay, các dự án xanh càng trở nên cấp thiết nhờ góp phần giúp cư dân cải thiện sức khỏe, giảm nguy cơ bệnh tật và kéo dài tuổi thọ. Chính vì thế, hầu hết dự án nào được gọi là công trình xanh thì sẽ nhận được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng, mặc dù đó chưa hẳn là dự án xanh đúng mực – VNREA nhìn nhận. Về vấn đề “xanh đúng mực” – tạm hiểu là hệ quy chiếu mang tính chuẩn mực, Hiệp hội dẫn ra hàng loạt các hệ thống đánh giá tiêu chuẩn công trình xanh (đang được áp dụng trên thế giới) như LEED, EDGE, GREEN MARK… Căn cứ thực tế thị trường, các dự án đô thị xanh đang ít nhiều mang lại hiệu quả cho nhiều chủ thể. Chủ đầu tư bán hàng nhanh hơn, giá cao hơn 4%-8%. Đồng thời, khách hàng giảm chi phí điện nước 15%-20%. Trong một nghiên cứu toàn cầu mới đây của Nielsen về trách nhiệm xã hội của DN, 64% các đối tượng tham gia nghiên cứu (từ khu vực châu Á-Thái Bình Dương) cho biết sẵn sàng trả thêm tiền để được sử dụng các tính năng bền vững, công trình xanh (cao hơn mức 50% của năm 2012). Cơ quan Hiệp hội này lưu ý rằng người mua nhà ngày một khắt khe trong lựa chọn không gian sống. Ngày trước, người dân đi mua nhà chỉ mong có được chốn an cư thì nay họ đã chú ý nhiều đến chất lượng chỗ ở. Cụ thể, khách hàng đang nhắm tới những dự án có nhiều tiện ích nội khu, diện tích mảng xanh lớn. Do đó, không chỉ chính sách nhà nước đang thay đổi theo hướng khuyến khích mạnh mẽ việc phát triển dự án xanh, các chủ đầu tư có tiềm lực đang đầu tư đáng kể vào không gian xanh mà bản thân người mua nhà cũng đang thay đổi tiêu chí chọn lựa chỗ ở. Khảo sát tại một số dự án BĐS, khách mua hỏi rất kỹ về các tiện ích nội khu, đặc biệt là mật độ xây dựng và diện tích cây xanh. Có thể thấy, người mua nhà đang dần thay đổi cách lựa chọn không gian sống và dự án xanh đang là xu thế của thị trường – VNREA nhận định mang tính gợi mở cho giới chủ đầu tư về định hướng phát triển dự án.

Theo Đông Hưng/TBKD