Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang chứng kiến “cơn sốt” chưa từng có với hàng loạt siêu dự án “khủng” như Vinhomes Gardenia, Goldmark City, Vinhomes Thăng Long, The Maner Central Park… Các nhà đầu tư, người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn hấp dẫn cho cả nhu cầu ở và đầu tư. Thị trường bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội hiện đang là khu vực sôi động, có nhiều dự án chào hàng, với lượng giao dịch “bùng nổ”. Khu vực phía Tây được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội từ nay đến cuối năm 2016. Nhìn nhận về triển vọng tăng trưởng của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills cho rằng, trong những quý còn lại của năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt bởi nguồn cung căn hộ dồi dào trong khi nguồn cầu mạnh. Dự báo về tăng trưởng tính theo khu vực, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, phía Tây sẽ tiếp tục vai trò dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội. “Vấn đề đi lại tại khu vực phía Tây vào trung tâm thành phố khá thuận lợi nên khu vực này trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người mua hiện tại cũng như thời gian tới”, bà Đỗ Thu Hằng nói. Báo cáo của Savills Việt Nam cho hay, trong quý II/2016, có 10 dự án đang bán và 16 dự án mới, cung cấp thêm 6.700 căn hộ, tăng 1% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35%, và Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần. Savills dự báo, nửa cuối năm 2016 sẽ có khoảng 22.000 căn từ 41 dự án dự kiến sẽ được mở bán, tập trung ở các quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy. Tương tự, CBRE Việt Nam dự báo, từ giờ tới cuối năm 2016, phía Tây và Tây Nam Thủ đô sẽ có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% cả thị trường. Khu vực phía Tây Hà Nội là nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng vẫn đang tiếp tục được cải thiện nên sẽ là tâm điểm của các dự án quy mô lớn trong thời gian tới. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng: “TP.Hà Nội đã và đang mở rộng ra phía Tây nên sẽ có rất nhiều dự án mới bao gồm cả dự án về cơ sở hạ tầng cũng như những dự án về bất động sản. Dự báo, đây sẽ là khu vực sôi động nhất trong nửa cuối 2016”. Quy hoạch phát triển của TP Hà Nội định hướng mở rộng về phía Tây, do đó, cơ sở hạ tầng giao thông cũng được đẩy mạnh đầu tư. Thời gian qua, các tuyến đường như vành đai 3, các đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hoà Lạc, đường 32 và hàng loạt các tuyến đường khác đang được tích cực hoàn thiện, nhờ đó, kết nối thuận lợi các khu đô thị lớn ở phía Tây với trung tâm. Khu vực này hiện hình thành nhiều dự án do các tập đoàn, doanh nghiệp lớn đầu tư như Vingroup, TNR, FLC, Bitexco… làm khuấy động thị trường bất động sản Hà Nội. Đơn cử, siêu tổ hợp chung cư, văn phòng Goldmark City do TNR Holdings Việt Nam quản lý, điều hành và phát triển, công ty CP Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư, dự án chung cư, nhà thấp tầng Vinhomes Thăng Long của Vingroup, FLC Star Tower của FLC… Với hạ tầng đồng bộ, hiện đại và định hình cộng đồng cư dân mới trong tương lai, giá trị bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội có thể tăng cao, sinh lời cho nhà đầu tư và thanh khoản hấp dẫn. Nhờ đó, nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại khi rót tiền đầu tư, kinh doanh bất động sản ở khu vực này. Đón bắt nhu cầu của thị trường, các chủ đầu tư cũng xác định đầu tư, xây dựng những dự án khu đô thị, cao ốc quy mô lớn với đầy đủ tiện ích sống, hướng tới chuẩn không gian sống xanh. Điển hình như ở dự án Goldmark City, mặc dù năm 2010, dự án này đã được UBND phê duyệt quy hoạch Khu C có chiều cao 40 tầng, bao gồm 5 tầng trung tâm thương mại và văn phòng (sau đó được phê duyệt điều chỉnh thành trung tâm thương mại và nhà ở) nhưng cho tới hiện tại, công ty CP Địa ốc Việt Hân (Việt Hân) vẫn chỉ có kế hoạch xây dựng khu trung tâm thương mại 5 tầng. “Tại thời điểm bàn giao căn hộ, khu C có kế hoạch xây dựng không vượt quá 5 tầng”, đại diện Việt Hân cho hay. Theo chủ đầu tư, việc thực hiện dự án linh hoạt trên nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Được biết, trước đó Việt Hân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà thầu nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng cũng như nộp đầy đủ tiền thuế sử dụng đất. Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào tháng 1/2017, vượt tiến độ 4 tháng. Tất cả những lợi thế trên đã khiến phía Tây Hà Nội trở thành một khu vực sôi động và có tính thanh khoản cao bậc nhất trong bản đồ BĐS Thủ đô, tăng sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Cuộc đua ngày càng gay gắt khiến các doanh nghiệp cần đưa ra chiến lược đầu tư, phát triển dự án càng phải linh hoạt để chiều lòng khách hàng.
Hải Hà
