Đó là khẳng định của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành. Ông cho rằng thủ tục gia tăng cộng lãi suất ngân hàng gia tăng là hai yếu tố đang giết doanh nghiệp.
Tại “Luật sửa đổi, bổ sung các luật về đầu tư, kinh doanh” do Viện nghiên cứu quản lý Trung ương (CIEM) tổ chức ngày 11/8 ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành chia sẻ: Tôi đã đi qua nhiều “cánh đồng bất tận”, nếm bao gian khổ để làm thủ tục đầu tư xây dựng. Tất cả tiền để làm thủ tục ấy lại được đổ vào giá bán nhà, người mua nhà sẽ phải lĩnh khoản này. Ông chỉ ra 3 giai đoạn thực hiện các quy định về thủ tục đầu tư xây dựng với nhiều phiên phức đã tác động đến giá nhà ngày một tăng cao như hiện nay. Giai đoạn 1 về quy hoạch 1/500 (trước Nghị định 90/2006 khoảng 1 năm) thủ tục đơn giản. Để khởi công dự án chỉ cần có quyết định giao đất và phê duyệt quy hoạch 1/500 là được. Thiết kế hạ tầng, giấy phép môi trường, PCCC bổ sung sau khi xây dựng. Giá bán thời điểm đó là 5-6 triệu đồng/m2 Giai đoạn 2: Nghị định 90/2006 và Nghị định 71/2010 quy định về dự án đầu tư và giấy phép xây dựng quy định bên cạnh quyết định giao đất và phê quyệt quy hoạch 1/500 cần phải thiết kế cơ sở hạ tầng ( gồm PCCC, môi trường, điện, nước) mới được phê duyệt dự án đầu tư và sau đó mới được cấp giấy phép xây dựng. Hoàn thành đầy đủ thủ tục sẽ được khởi công Để làm đầy đủ thủ tục này, doanh nghiệp thường mất thời gian làm 2-3 năm. Giá bán nhà thời điểm này trên 10 triệu đồng/m2 Giai đoạn 3: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiết kế kỹ thuật và giấy phép xây dựng Cùng với các thủ tục ở giai đoạn 2, chủ đầu tư cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiết kế kỹ thuật và giấy phép xây dựng mới được khởi công. Việc quản lý quá chặt này đã khiến doanh nghiệp tốn nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Giá bán 14-15 triệu/m2 và hiện nay trên 20 triệu/m2. “Giá bán nhà ngày càng gia tăng do giá nhân công gia tăng, lãi suất vay gia tăng và không ngoại trừ yếu tố do thủ tục gia tăng. Lãi suất và thủ tục gia tăng là hai vấn đề đang giết doanh nghiệp”, ông Đực nhấn mạnh.
Giá nhà ngày càng đắt đỏ bởi thủ tục cấp phép nhiêu khê Vị Phó Giám đốc này nêu quan điểm Nhà nước có nhất thiết phải quản lý chặt như thế. Ông bày tỏ: Nhà nước chỉ quản lý chặt, sợ công trình bị sự cố, bị lãng phí. “Chúng tôi kiến nghị nhiều lần, rách nhiệm của Nhà nước là thẩm ta công trình vốn Ngân sách, công trình ODA đang lãng phí ra sao, và tập trung canh cửa cho Ngân sách tránh thất thoát, canh cửa cho tư nhân làm gì?”, ông Đực cho hay. Ông cũng đề nghị phê duyệt quy hoạch nên chọn hoặc Sở Xây dựng hoặc UBND Quận, huyện, hiện nay cả hai đều giữ quyền phê duyệt doanh nghiệp chạy lên chạy xuống mất nhiều thời gian. Nhà nước không nên can thiệp quá sâu vào sản phẩm của doanh nghiệp”, ông Đực nói và kiến nghị nên cho phép chủ đầu tư khởi công xây dựng phần móng, tầng hầm của công trình khi cơ quan thẩm quyền đã duyệt quy hoạch. Vì thời gian xây dựng phần móng tầng hầm kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm, đủ thời gian để chủ đầu tư lập thủ tục cấp phép xây dựng và các thủ tục bổ sung. Ông đồng thời kiến nghị cần minh bạch và công khai tiến trình làm thủ tục bằng trang web. “Từ các mốc thời gian gắn với các Nghị định về quản lý đầu tư của Chính phủ, chúng tôi kiến nghị Nhà nước xem xét lại, nên áp dụng quy định về quản lý đầu tư dự án phát triển nhà ở như ở giai đoạn 1”, ông Đực nêu. Kiến nghị này nhằm đơn giản hóa các thủ tục để một dự án có thể khởi công, giá nhà sẽ giảm xuống. Về vấn đế chất lượng chung cư, vị lãnh đạo công ty địa ốc Đất Lành khẳng định là do năng lực kỹ thuật và trình độ quản lý chung cư của chủ đầu tư chứ không phải do thủ tục xây dựng nhiều hay ít. Thực tế thì nghịch lý thủ tục quá nhiều, quá lâu khiến chủ đầu tư bù chi phí bằng cách phải giảm chất lượng ở phần hoàn thiện. “Thủ tục ngày càng nhiêu khê, phức tạp, thời gian kéo dài làm tiêu hao tài sản và công sức của doanh nghiệp dẫn đến dự án chậm khởi công, chậm đưa sản phẩm ra thị trường và tăng giá bán nhà từ 10%-20% mà chưa chắc chất lượng tốt hơn”, ông Nguyễn Văn Đực nhấn mạnh thực trạng hiện nay làm giá nhà leo thang. Cụ thể ông phân tích, thời gian làm thủ tục mất 1 năm, giá bán nhà sẽ tăng thêm 5% bao gồm chi phí làm thủ tục và lãi suất ngân hàng. Nếu thời gian làm thủ tục kéo dài 2 năm thì giá bán nhà tăng thêm 10%. Tất cả những khoản này người dẫn gánh hết, thời gian làm thủ tục càng kéo dài, giá bán nhà càng cao.
