Theo Quyết định số 5770/QĐ-UBND, khu đất nghiên cứu có tổng diện tích khoảng 6.156m2. Về nguyên tắc điều chỉnh cục bộ một phần ô quy hoạch ký hiệu E1 (tại khu Đồng Gạc, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức), trên cơ sở giữ nguyên bố cục tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch phân khu đô thị S2 đã được phê duyệt.
Quy hoạch phân khu đô thị S2 tỷ lệ 1/5000 đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 405/QĐ-UBND ngày 16/1/2014, lô đất nêu trên thuộc ô quy hoạch ký hiệu E1 có chức năng là đất công trình kỹ thuật đầu mối. Theo đó, quy hoạch phát triển giao thông vận tải Thủ đô đã không còn xác định bến xe tại đây, nên giờ thay đổi quy hoạch với chức năng và chỉ tiêu như sau: Điều chỉnh từ chức năng đất công trình kỹ thuật đầu mối sang chức năng đất hỗn hợp đa chức năng (nhà ở, dịch vụ thương mại, quảng trường công cộng, hạ tầng kỹ thuật...). Mật độ xây dựng tối đa 48%; tầng cao 25 tầng; dân số tối đa 1.750 người, bố trí tầng hầm, nhà trẻ, cây xanh và tiện ích công cộng để khớp nối với ga đường sắt tuyến đường sắt đô thị số 3 dự kiến theo quy hoạch.
Việc điều chỉnh quy hoạch phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và chỉ đạo của UBND thành phố. Đề xuất giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan trên tuyến quốc lộ 32 đảm bảo sự hài hòa, thống nhất trên toàn tuyến và khu vực, phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành...
>> Toà cao ốc vừa bị VAMC thu giữ: 10 năm "đắp chiếu" ngay đất vàng quận 1
