Để thu hút người mua, chủ đầu tư dự án D'. Le Roi Soleil Quảng An (Hà Nội) quảng cáo dự án “đã có bảo lãnh ngân hàng” và hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ… Tuy nhiên, đây lại là một trong số các dự án có số phận “hẩm hiu” của Tân Hoàng Minh Group, khi đã “bất động” chờ suốt 7 năm mới… xin được giấy phép.
- Tân Hoàng Minh: Thâu tóm “đất vàng” để… trồng cỏ
- Giới siêu giàu khóc ròng, Tân Hoàng Minh vẫn "đủng đỉnh"
- Chấn động giới BĐS: Chung cư Dolphin Plaza bị thế chấp ngân hàng?
- Từ vụ lùm xùm Dolphin: Ngân hàng luôn “nắm đằng chuôi”
“Ngộp thở” mật độ xây dựng tới 50% Theo tìm hiểu của Thuonggiaonline.vn, đến tháng 7/2015, chủ đầu tư mới tiến hành khởi công xây dựng và chào bán huy động vốn dưới móng từ những nhà đầu tư rủi ro. Đến tháng 6/2016, cả hai khối tháp A và B mới thi công lên tầng 3. Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An có vị trí đắc địa tại số 2 Đặng Thai Mai (quận Tây Hồ, Hà Nội), do Công ty CP đầu tư& DV khách sạn Soleil (thuộc Tân Hoàng Minh Group) làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư cho biết, khu đất nằm cạnh Hồ Tây có diện tích 9.185m2 đất, trong đó, diện tích xây dựng là 4.046m2, tổng diện tích sàn (không kể hầm và tầng kỹ thuật) là 87.672m2. Song theo Giấy phép xây dựng số 24/GPXD-SXD do Sở xây dựng Hà Nội cấp ngày 23/3/2016, diện tích xây dựng (tầng 1) được phép chỉ là 4.023m2, ít hơn 23m2 so với số liệu mà Tân Hoàng Minh công bố (!?). Hồi năm 2014, chủ đầu tư cho biết phương án kiến trúc sơ bộ gồm một khối cao 8 tầng có chức năng dịch vụ công cộng và thương mại và 2 khối tháp cao 25 tầng với chức năng thương mại, nhà trẻ, 5 tầng hầm và chỉ có 348 căn hộ. Đến nay, tổng số lượng căn hộ tại dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An lại tăng vọt lên tới 498 căn hộ, tức tăng thêm 150 căn hộ so với ban đầu. Và diện tích các căn hộ tại đây được chia nhỏ hơn, chỉ từ 83,7m2 đến 230,2m2. Với những thay đổi này, dự án D’. Le Roi Soleil có mật độ xây dựng khối đế lên tới 50%, khối tháp chiếm 40%. Đây cũng là điểm chung của các dự án Tân Hoàng Minh khi mật độ xây dựng dầy đặc từ 41,8-50%. Hơn nữa, công trình cũng “mọc” thêm 1 tầng hầm thành 6 hầm, giúp tăng tổng diện tích sàn tầng hầm lên tới 41.958m2. Thương hiệu Tân Hoàng Minh gắn với “căn hộ xa hoa”, dành cho giới thượng lưu nên giá bán nhà tại dự án D’. Le Roi Soleil cũng vào loại đắt đỏ bậc nhất Hà Nội, cụ thể giá bán từ 50-90 triệu đồng mỗi m2, tổng giá trị căn hộ từ 5 tỷ đồng tới vài chục tỷ đồng. Trước lễ mở bán, đại diện chủ đầu tư còn truyền thông rằng "mức giá bán 50-90 triệu đồng/m2 chỉ áp dụng cho thời điểm hiện tại và có thể tăng thêm khi dự án hoàn thiện”. Trong khi, theo tiến độ đóng tiền, khách hàng mua nhà đã phải đóng tới 50% giá trị căn hộ (vào quý 2/2016) khi công trình mới thi công đến sàn cốt 00 (tức xong phần móng). Điều này khiến người mua đối mặt rủi ro “chôn” số tiền lớn vào dự án, gánh chịu thiệt hại nếu chậm tiến độ thi công. “SHB có quyền từ chối cấp bảo lãnh” Một trong các lý do khiến Tân Hoàng Minh tự tin, đẩy mạnh kinh doanh dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An là do có nhà tài trợ vốn – Ngân hàng TMCP Sài Gòn- Hà Nội (SHB) đang đồng hành. Tháng 5/2014, SHB lần đầu tiên xuất hiện tại dự án D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu với cam kết tài trợ 1.000 tỷ đồng cho Tân Hoàng Minh để xây dựng, cho vay mua nhà… Đến tháng 10/2015, SHB cũng công bố trở thành nhà tài trợ duy nhất cho dự án siêu sang tiếp theo của Tân Hoàng Minh là D’. Le Roi Soleil Quảng An, bao gồm vốn thi công và cho vay mua nhà, ưu đãi lãi vay… Từ đợt mở bán tháng 5/2016 cho đến nay, nhân viên các sàn phân phối dự án D’. Le Roi Soleil đều quảng cáo công khai rằng dự án này đã có bảo lãnh của ngân hàng SHB để tăng tính thuyết phục, tin tưởng cho nhà đầu tư xuống tiền. Thậm chí, một đơn vị bán hàng còn “khoe” giấy tờ chứng minh dự án “đã có bảo lãnh”. Trong đó, có công văn số 114/CV-TTKD của ngân hàng SHB đề ngày 28/4/2016 (trước ngày mở bán) với nội dung “phát hành thư bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai” gửi chủ đầu tư CTCP đầu tư và DV khách sạn Soleil. Thực tế, đến 28/4/2016, SHB chưa hề ký bảo lãnh tiến độ dự án này và chưa xác định giá trị bảo lãnh cụ thể. Vì SHB đặt ra hàng loạt điều kiện cần và đủ để phát hành bảo lãnh, như: đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án, sử dụng dòng tiền đúng mục đích, dự án đáp ứng các quy định pháp luật và quy định của SHB… Đặc biệt, SHB yêu cầu trong hợp đồng mua bán phải ghi rõ “bên được bảo lãnh (chủ đầu tư) phải cam kết hoàn lại tiền cho bên mua khi vi phạm tiến độ bàn giao nhà cho người mua”. Như vậy, ngân hàng sẽ phát hành bảo lãnh dự án D’. Le Roi Soleil chỉ khi dự án này đáp ứng đầy đủ các điều kiện. Nhưng trách nhiệm “hoàn tiền mua nhà” nếu có rủi ro chậm tiến độ thì vẫn là của chủ đầu tư, chứ không phải SHB. Hơn nữa, phía SHB cũng có quyền từ chối cấp bảo lãnh nếu chủ đầu tư không đáp ứng được đầy đủ các điều kiện đặt ra, hoặc SHB không thu xếp được nguồn vốn để phát hành bảo lãnh này. Theo các tài liệu hiện có của Thuonggiaonline.vn, ngân hàng SHB đã giải ngân cho CTCP đầu tư và DV khách sạn Soleil vay hơn 1.200 tỷ đồng ngay ở giai đoạn mới khởi công, đào móng hồi tháng 7/2015. Đến nay, việc SHB có phát hành bảo lãnh dự án cho chủ đầu tư này hay không vẫn còn chưa rõ ràng, mà các sàn phân phối vẫn “gắn mác” có bảo lãnh của SHB để dụ người mua nhà. Cần chú ý, dự án D’. Le Roi Soleil gồm quyền sử dụng đất, tài sản hình thành trong tương lai, hiện là một phần tài sản bảo đảm đang thế chấp tại SHB. Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng sẽ siết nợ những căn hộ siêu sang tại dự án này… Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin "vén màn bí mật" về những hoạt động đầu tư, vay vốn của Tân Hoàng Minh.
Hải Hà- Hải Nam
