Nguồn cung bất động sản giảm mạnh ở tất cả các phân khúc

Nguồn cung căn hộ, biệt thự, nhà liền kề… đều ghi nhận mức giảm khá mạnh từ 26 đến 47% trong quý 3/2018. Lượng giao dịch cũng giảm mạnh do nguồn cung khan hiếm.

Nguồn cung bất động sản giảm mạnh ở tất cả các phân khúc

Symbio Garden, một trong những dự án nhà phố thương mại hiếm hoi được tung ra thị trường trong quý 3/2018

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản TP.HCM quý 3/2018. Cũng như những báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, tư vấn công bố trước đó, Savills Việt Nam cũng chỉ rõ sự suy giảm đáng lo ngại về nguồn cung trên thị trường bất động sản. Do nguồn cung khan hiếm nên lượng giao dịch cũng sụt giảm khá nhiều.

Cụ thể, ở phân khúc căn hộ để bán, trong quý 3/2018 ghi nhận có 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp ra thị trường hơn 7.700 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm -26% theo quý và -47% theo năm, đạt hơn 18.800 căn.

Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm -30% theo quý và -13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 53%, giảm -3 điểm % theo quý nhưng tăng 21 điểm % theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần. Hạng A có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch tăng 58% theo quý.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, dự kiến đến năm 2020 sẽ có khoảng 124.000 căn được chào bán từ 94 dự án. Trong đó, Q.9 chiếm thị phần lớn nhất với 32%.

Giá bán và tỷ lệ hấp thụ tại phân khúc căn hộ để bán

Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills Việt Nam ghi nhận có 6 dự án mới với quy mô nhỏ và 1 giai đoạn mới cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 căn, giảm -26% theo quý và -39% theo năm. Lượng giao dịch cũng giảm -66% theo quý và -67% theo năm do nguồn cung hạn chế. Nhà liền kề với diện tích nhỏ (dưới  75m2) chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý.

Thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với tỷ lệ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp.

“Đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến vào khoảng 20.200 căn/nền. Trong đó, Q.9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương lai”, Savills Việt Nam cho biết.

Phân khúc được Savills Việt Nam đánh giá là “khởi sắc” chính là căn hộ dịch vụ hạng sang. Theo đó, toàn quý có 1 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường xấp xỉ 450 căn, trong khi đó, một dự án đóng cửa. Tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình đạt 84%, tăng 1 điểm phần trăm nhờ sự cải thiện tình hình hoạt động của các dự án ở khu trung tâm (CBD). Lượng tiêu thụ hầu hết thuộc về các dự án hạng A và B. Bên cạnh đó,  giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% theo năm.

Từ quý 4/2018 đến 2020, thị trường dự kiến tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án. Trong đó, 6 trên 11 dự án nằm ở khu CBD cung cấp gần 780 căn, chiếm 50% nguồn cung tương lai.