Cơ hội của ai?
Ngày 29/6/2018, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ có tổng diện tích khoảng 9.186m2. Trong đó, có khoảng 968,4m2 nằm trong phạm vi mở đường quy hoạch, phần còn lại khoảng 8.218m2 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000.
Trước đó, phần đất 8.218m2 có ký hiệu K1-1/CQ1 và xác định chức năng là đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo. Nay UBND TP Hà Nội quyết định điều chỉnh thành phần đất ký hiệu K1-1/HH3 có chức năng hỗn hợp (gồm công cộng, cây xanh, nhà ở,…), dân số tối đa 200 người.
Theo tìm hiểu của phóng viên Thuonggiaonline, thực chất khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm trong ô quy hoạch K1-1 chính là khu đất hiện do Công ty cổ phần Cao su Hà Nội đang quản lý sử dụng.
Và, việc UBND TP Hà Nội cho phê duyệt điều chỉnh cục bộ khu đất trên nhằm mục tiêu thực hiện Quyết định số 130/QĐ-TTg ngày 23/1/2015 của Thủ tướng Chính phủ về biện pháp, lộ trình di dời và việc sử dụng quỹ đất sau khi di dời cơ sở sản xuất công nghiệp, bệnh viện, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp và các cơ quan, đơn vị trong nội thành Hà Nội.
Như vậy, cũng có thể nhận xét thực chất thương vụ này là một cuộc di dời trụ sở của Công ty cổ phần Cao su Hà Nội, và rất có thể thế chỗ vào đó là một dự án bất động sản nhà ở thấp tầng.
Việc này càng có cơ sở hơn khi chính Công ty cổ phần Cao su Hà Nội đang triển khai đầu tư dự án Nhà máy sản xuất tại tỉnh Hưng Yên, hiện nay đã đến giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp...
Ngày 16/01/2017, Công ty CP Cao su Hà Nội cũng đã ký hợp đồng hợp tác với Công ty CP Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình để thực hiện dự án xây dựng nhà ở tại phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (đây là khu trụ sở của Công ty CP Cao su Hà Nội).
Tính đến cuối năm 2017 Công ty CP Cao su Hà Nội có một khoản phải trả ngắn hạn do nhận tiền hợp tác kinh doanh để giải phóng mặt bằng là 45 tỷ đồng.
Như vậy, dù mới điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất Công ty CP Cao su Hà Nội, nhưng đã xuất hiện nhân tố mới là “Công ty CP Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình” - nơi ông Bùi Viết Sơn (SN 1976) làm chủ tịch HĐQT.
Doanh nhân Bùi Viết Sơn không phải là nhân vật xa lạ với giới bất động sản. Ông cũng chính là Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Bất động sản AZ (AZ Land), sở hữu chuỗi các dự án bất động sản ở Hà Nội như: AZ Sky Tower, AZ Vân Canh Tower CT2, AZ Vân Canh Tower CT1, AZ Lâm Viên Complex, AZ Kim Giang,...
Khu đất Công ty CP Cao su Hà Nội tại phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm có diện tích gần 01ha.
Sẽ phải đấu giá
Giữa Công ty CP Cao su Hà Nội và Công ty CP Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình có quan hệ, hợp tác gì?
Theo tìm hiểu của phóng viên Thuonggiaonline, hai doanh nghiệp này cùng nhau hợp tác, góp vốn thành lập mới Công ty CP Quân Anh HARCO với số vốn điều lệ là 120 tỷ đồng. Doanh nghiệp này thành lập ngày 16/02/2017, ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản.
Công ty có vốn điều lệ 120 tỷ đồng, chia ra 12.000.000 cổ phần mệnh giá 10.000 VNĐ/cổ phần.
Công ty CP Quân Anh HARCO do 03 cổ đông góp vốn, là Công ty CP bất động sản Quân Anh Mỹ Đình, Công ty CP Cao su Hà Nội và cá nhân bà Phạm Thị Hạnh (SN 1977).
Trong đó, Công ty CP đầu tư Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình góp 96 tỷ đồng (80% vốn điều lệ), trong khi đó, Công ty CP Cao su Hà Nội chỉ góp 12 tỷ đồng (10% vốn điều lệ). Cá nhân bà Phạm Thị Hạnh đóng góp 12 tỷ đồng (10% vốn điều lệ), bằng với Công ty cổ phần Cao su Hà Nội.
Cần biết rằng, bà Phạm Thị Hạnh (SN 1977) cũng chính là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư Bất động sản Quân Anh. Doanh nghiệp này và AZ Land đăng ký trùng địa chỉ trụ sở chính là số 107 Nguyễn Phong Sắc, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Như vậy, nhìn vào cơ cấu cổ đông Công ty CP Quân Anh HARCO, thì Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình nắm giữ số cổ phần vượt trội (80%) so với Công ty CP Cao su Hà Nội (10%).
Hay nói cách khác, Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình đã trở thành công ty "mẹ" của Công ty CP Quân Anh HARCO. Dù khu đất thuộc Công ty CP Cao su Hà Nội, nhưng doanh nghiệp này chỉ đóng vai trò thứ yếu, không có tính chất quyết định trong Công ty CP Quân Anh HARCO.
Điều thấy rõ ràng nữa, là việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu đất trụ sở chính của Công ty CP Cao su Hà Nội thành đất nhà ở thấp tầng, cây xanh, công trình công cộng đã gắn với sự xuất hiện của Công ty cổ phần Bất động sản Quân Anh Mỹ Đình, hay “hình bóng” của AZ Land trong đó.
Nên nhớ việc di dời Công ty cổ phần Cao su Hà Nội đồng thời xây dựng dự án bất động sản trên nền đất này còn rất nhiều thủ tục theo đúng quy hoạch. Trong đó có việc đấu giá diện tích “đất vàng” trên và chọn nhà đầu tư đủ kinh nghiệm, năng lực tài chính thực chất dự án.
Bởi, theo chính sách di dời cơ sở sản xuất công nghiệp, Thủ tướng yêu cầu rõ quỹ đất sau khi di dời phải được đấu giá công khai theo quy định để tạo kinh phí tái đầu tư cho doanh nghiệp bị di dời. Sử dụng hiệu quả quỹ đất còn lại sau khi di dời đúng mục đích, chức năng và các chỉ tiêu sử dụng đất phù hợp với quy hoạch phê duyệt.
