Dù chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng Công ty địa ốc Sacomreal - chủ đầu tư dự án Charmington La Point vẫn rầm rộ mở bán dự án. Điều đáng nói hơn là ngay khi ký hợp đồng đặt cọc khách hàng đã bị ép đóng số tiền lên tới 50% giá trị căn hộ.
Dự án Charmington La Pointe được biết đến như một trong những dự án sở hữu vị thế đẹp trên mặt tiền đường Cao Thắng, trung tâm quận 10 với quy mô 508 căn hộ và căn hộ văn phòng (office-tel).
Dự án có các dịch vụ cao cấp như hồ bơi trên không, vườn treo rộng lớn, trung tâm thương mại rộng 5.000 m2, sảnh đón 5 sao, phòng gym, nhà hàng… Dự án có mức giá từ 30 triệu/m2, tương đương mỗi căn hộ có tổng giá trị dao động từ 1,03 - 3 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, ngày 13/11/2015, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã chính thức công bố mở bán 395/508 căn hộ thuộc dự án Charmington La Pointe tại quận 10, TP.HCM. Đây là dự án mở đầu cho dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Charmington do Sacomreal phát triển. Thời điểm ấy, chủ đầu tư đã công bố trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng rằng, đến 17h ngày 13/11 đã có gần 200 căn hộ Charmington La Pointe đã được giao dịch thành công, trong đó có nhiều khách hàng đến từ Hà Nội. Tuy nhiên, theo đơn của nhiều khách hàng, thời điểm tháng 11/2015 Sacomreal mở bán đợt 1 Charmington La Pointe thì dự án này vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý. Một khách hàng tên T.H cho biết : "Tôi đã hỏi nhân viên sale có tên Thục Uyên về pháp lý dự án nhưng tất cả đều nói chỉ mới có thông tin là mở bán đợt 1 cho khách chứ chưa có thông tin gì về pháp lý, tất cả thông tin về dự án chỉ có bảng excel giá các căn hộ mở bán ngày 13/11/2015 và brochure phác thảo hình ảnh dự án. Tôi đã đóng 50.000.000 đồng/1 căn và ký phiếu giữ chỗ với đại diện bên công ty vào ngày hôm đấy. Tất cả số tiền tôi đóng đều qua chuyển khoản ngân hàng Vietcombank cho nhân viên sale (có sao kê), nhưng không nhận được phiếu thu". Các tuần sau đó, anh H đã rất nhiều lần hỏi thông tin về pháp lý dự án, nhưng đều không có thông tin gì. Cho tới tận ngày 18/12/2015 (tức 1 tháng 5 ngày sau ngày đặt tiền ký phiếu giữ chỗ), anh H mới nhận được mail của bộ phận kinh doanh phía công ty về pháp lý dự án, gồm: Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa công ty CP Đầu tư Vận tải Miền Nam và Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín và Phụ lục hợp đồng sửa đổi, bổ sung liên quan; Quyết định phê duyệt phương án sử dụng đất quốc phòng tại 181 Cao Thắng vào mục đích kinh tế của Bộ Quốc Phòng; Mẫu dự thảo hợp đồng đặt cọc, phụ lục vật tư. "Tất cả các văn bản pháp lý bên bộ phận kinh doanh gửi cho tôi ngày 18/12/2015, để chuẩn bị ký hợp đồng đặt cọc, nhưng đều không có lệnh khởi công và giấy phép xây dựng", anh H khẳng định thêm. Ngày 21/12/2016 do sợ đóng trễ 20% giá trị hợp đồng theo cam kết tại phiếu giữ chỗ, sẽ bị phạt lãi, anh H đã đóng tiền và ký hợp đồng đặt cọc với công ty. Theo hợp đồng đặt cọc, tổng số tiền cọc quá lớn, 55% giá trị hợp đồng (tức 55% giá trị căn hộ), trong khi không hề có cam kết gì về tiến độ xây dựng dự án. Vô hình chung người mua bị giữ khoản tiền trên từ tháng 12/2015 đến tháng 06/2016 (nửa năm) mà không hề có một cam kết gì từ phía chủ đầu tư về tiến độ dự án. "Đến ngày 05/05/2016 tôi mới được công ty gửi cho tôi lệnh khởi công dự án do Bộ Quốc Phòng phê duyệt kèm với câu trả lời dự án không cần giấy phép xây dựng (Lệnh khởi công của dự án được Bộ Quốc Phòng ký ngày 5/5/2016). Và trong suốt 7 tháng qua từ lúc đặt tiền giữ chỗ, tôi đã rất nhiều lần khảo sát thực trạng dự án nhưng dự án vẫn án binh bất động". "Tới tận đầu tháng 6/2016, chủ đầu tư mới bắt đầu cho máy móc vào công trường và cho tới 16/08/2016 dự án vẫn chưa xong móng. Sacomreal cũng không có bất kỳ thông báo gì cho khách hàng về việc hoãn tiến độ ký hợp đồng theo cam kết (cam kết tháng 6/2016 ký hợp đồng)", nội dung đơn tố cáo của anh H., ghi rõ. Huy động vốn sai quy định? Theo tìm hiểu, Sở xây dựng TP.HCM công bố Danh sách các dự án được Sở xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 1/7/2015 đến 28/03/2016 (Theo văn bản của Sở Xây Dựng UBND TP.HCM ngày 29/3/2016), không có dự án Charmington La Point - 181 Cao Thắng. Tuy nhiên, công ty đã thực hiện bán cho khách hàng từ tháng 11/2015, thu tiền khách hàng theo hợp đồng đặt cọc với giá trị cọc quá lớn (55% giá trị hợp đồng). Công ty thu tiền đặt cọc của khách hàng sai phạm so với luật kinh doanh bất động sản. Theo điều 57 luật kinh doanh bất động sản Số: 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014: Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. "Chúng tôi đã nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư để tìm câu trả lời nhưng đến nay họ vẫn từ chối gặp khách hàng", chị Duyên - người đã mua 2 căn hộ tại dự án nói.
