Cuộc đua mua bán-sáp nhập (M&A) đang diễn ra sôi động trên thị trường bất động sản, với sự đổ bộ của nhiều doanh nghiệp lớn tiền lực tài chính mạnh, năng lực triển khai dự án… Ai đang thực sự làm chủ cuộc chơi?
Choáng với “cuộc chơi nghìn tỷ” Năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam ấm lên với hàng loạt dự án lớn nhỏ được khởi động, triển khai đầu tư rầm rộ, kinh doanh đắt hàng. Nguồn cung sản phẩm dồi dào, đa dạng hơn ở các phân khúc căn hộ, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng… Sự dịch chuyển dòng vốn đổ vào bất động sản cũng tăng mạnh, thu hút vốn ngoại và có sự chuyển dịch từ các chủ đầu tư sang các đối tác có tiềm lực mạnh hơn để phát triển dự án. Đáng chú ý, thương vụ M&A có yếu tố nước ngoài là Keppel Land nhận chuyển nhượng 40% cổ phần với giá trị 95 triệu USD từ chủ đầu tư Dự án Empire City tại quận 2, TP.HCM. Theo đó, Keppel Land và các đối tác sẽ cùng phát triển một dự án khu đô thị ven sông với diện tích 14.6 ha, được quy hoạch gồm khu căn hộ cao cấp, văn phòng, khu bán lẻ và cao ốc 86 tầng. Hiện, Keppel Land là một trong những nhà đầu tư BĐS nước ngoài tiên phong và lớn nhất tại Việt Nam Ngoài ra, thị trường đã chứng kiến nhiều giao dịch tài sản đầu tư là các BĐS chủ chốt đang hoạt động như thương vụ A&B Tower (TP.HCM), khu resort The Nam Hai (Quảng Nam), TNT Tower (Hà Nội) và khu resort Six Sense Côn Đảo (Bà Rịa – Vũng Tàu). Ở trong nước, các nhà phát triển dự án nội địa cũng không ngừng mở rộng và tìm mua các dự án tốt. Ví như, Bitexco có những động thái mở rộng vào BĐS du lịch, với thương vụ mua cổ phần Công ty Du lịch Hương Giang (Huế), TNR Holdings Việt Nam với hàng loạt các dự án quản lý và điều hành thành công như Goldmark City, Goldsilk hay The Gold View… Bên cạnh đó, sự tăng trưởng nóng của BĐS trong vài năm gần đây đã dẫn đến sự khan hiếm các vị trí đẹp tại các khu trung tâm, đặc biệt là Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và cả những khu vực đang được đẩy mạnh du lịch như Phú Quốc, Nha Trang…. Do đó, theo dự báo của các chuyên gia, các thương vụ chuyển nhượng sẽ tiếp tục diễn ra và người mua là những nhà đầu tư có tiềm lực và sự quyết tâm. Theo đó, các phân khúc được dự đoán sẽ có nhiều hoạt động M&A trong năm nay bao gồm thị trường nhà ở, thị trường khách sạn. Cần chiến lược M&A bài bản Hoạt động M&A thời gian qua đã và đang tạo nên diện mạo mới cho thị trường BĐS, giúp các các dự án có cơ hội phát triển tầm cỡ hơn. Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh nhìn nhận, hoạt động M&A diễn ra càng mạnh mẽ càng góp phần tạo sự phát triển ổn định cho thị trường BĐS và kinh tế vĩ mô. Bởi lẽ, M&A có thể được hiểu là sự điều chuyển các dự án từ những doanh nghiệp không có nhu cầu hoặc thiếu tính chuyên nghiệp, sang các doanh nghiệp mạnh về tài chính để triển khai, tránh tình trạng dự án bị đắp chiếu hoặc tồn kho BĐS gia tăng. Đồng quan điểm cho rằng xu thế M&A trên thị trường BĐS đang phát triển khá nhanh và mang lợi nhiều lợi ích cho thị trường cũng như nền kinh tế, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, thị trường BĐS đã có sự chuyển giao khá mạnh giữa các doanh nghiệp không chuyên nghiệp sang các doanh nghiệp chuyên nghiệp. “Thực tế cho thấy, sự chuyển giao này là vô cùng cần thiết, làm tăng tính thanh khoản, giúp giảm hàng tồn kho và phục hồi niềm tin thị trường. Nếu không có những doanh nghiệp thực sự chuyên nghiệp thì sẽ không có những khu đô thị, dự án được triển khai một cách bài bản, đồng bộ”, ông Châu nói. Thực tế đã cho thấy, hàng loạt các dự án sau M&A đều được triển khai rất tốt. Điển hình như “ông lớn” Vingroup đã tham gia, đầu tư hàng loạt dự án đô thị tầm cỡ như Vinhomes Central Park, Vinhomes Thăng Long… Tân binh TNR Holdings Việt Nam cũng phát triển thành công chuỗi dự án thương hiệu “Gold”, như Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội) với tiến độ thi công thần tốc, đạt 3.000 giao dịch thành công chỉ sau 1 năm mở bán, dự án Goldsilk (Hà Đông, Hà Nội) cũng thi công rất nhanh, sớm bàn giao 700 căn hộ cao cấp và khu nhà phố thương mại…
Dự án Goldsilk Complex được đẩy mạnh thi công vượt tiến độ
Đại diện TNR Holdings Việt Nam chia sẻ, hiện nay, các chủ đầu tư xác định thâu tóm quỹ đất sẽ nhanh chóng triển khai dự án, có sản phẩm đưa ra thị trường, thay vì chỉ “găm” quỹ đất chờ thời điểm thuận lợi mới làm… Hơn nữa, dự án được triển khai nhanh cho thấy tiềm lực tài chính, năng lực đầu tư thực sự của doanh nghiệp chứ không chỉ “nổ”. Đơn cử, hai dự án Goldmark City và Goldsilk đều thi công vượt tiến độ, giữ đúng cam kết chất lượng và thời hạn bàn giao nhà với khách hàng… Theo các chuyên gia, sau cuộc khủng hoảng thị trường BĐS, các doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án đã xác định chiến lược đầu tư bài bản hơn, tính chuyện đường dài để xây dựng thương hiệu, uy tín. Bên cạnh các doanh nghiệp tên tuổi như Vingroup, Hoà Bình, Bitexco, Empier… hoạt động M&A đã và đang hé lộ các nhà đầu tư, phát triển BĐS tầm cỡ, tạo nên đối trọng, giúp thị trường BĐS cạnh tranh, lành mạnh hơn, đảm bảo lợi ích của khách hàng.
Hải Hà
