Sau nhiều năm điêu đứng và dính nhiều tai tiếng dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 có thể chuyển mình?
- Bộ công an yêu cầu dừng huy động vốn dự án Tập đoàn Mường Thanh tặng nhà phi công Khải
- Thật tàn nhẫn khi tận dụng và chà đạp lên nỗi đau để PR?
Như Thương gia đã đưa tin về việc “Lùm xùm tại dự án tặng nhà cho phi công”, liên quan đến dự án ngày 25/6/2016, Cơ quan An ninh Điều tra Bộ Công an đã ban hành văn bản số 454/Cv-ANĐT-P5, gửi Cienco 5-Land và các cơ quan chức năng về việc: yêu cầu dừng hoạt động huy động vốn liên quan đến việc kinh doanh bất động sản thuộc Dự án khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5. Thông tin này khiến cho không ít khách hàng tại dự án “như ngồi trên đống lửa”.
Những lùm xùm tại dự án trong thời gian qua về pháp lý giữa Cienco 5 và Cienco 5 Land, nhiều khách hàng đã mua đất, căn hộ thuộc dự án này đang lo lắng liệu quyền lợi của họ có bị ảnh hưởng đặc biệt sau khi thông tin về việc Tập đoàn Mường Thanh của "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản mua 95% cổ phần của Cienco 5 Land, qua đó gần như nắm quyền chi phối dự án khu đô thị Thanh Hà được công bố. Trên thực tế, đầu tháng 6 vừa qua Cienco 5 Land đã bán đất nền dưới hình thức “đăng ký nguyện vọng/hứa mua tài sản”. Trong đó người mua sẽ nộp 50% giá trị lô đất. Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với PV Vietnamnet, đại diện Cienco 5 Land cho biết, sau khi có văn bản của Cơ quan an ninh điều tra cũng có khách hàng hỏi về vấn đề này. Tuy nhiên, đến thời điểm này không có khách hàng nào xin rút vốn. Vị đại diện này cũng khẳng định, dự án hiện đã đủ điều kiện bán nhà. Thời điểm này chúng tôi chưa ra Hợp đồng mua bán. Trong một vài tháng tới đây, chúng tôi sẽ ra hợp đồng mua bán.
Trước đó, rất nhiều khách hàng cũng đã ký hợp đồng mua bán đất, căn hộ thuộc dự án Cienco 5. Với những khách hàng này quyền lợi của họ sẽ ra sao? Liệu sau khi có “người tiếp quản” mới thì những cam kết trong hợp đồng có được giữ nguyên, dự án đến khi nào mới bàn giao và khách hàng có phải chịu những thay đổi nào không? Trước những quan tâm của người mua nhà tại dự án này, đại diện Cienco 5 Land nói: “Về quyền lợi của khách hàng đặc biệt đối với khách hàng đã ký kết trước đây thì vẫn phải đảm bảo. Chúng tôi cũng đang hoàn thiện hạ tầng để họ tiếp tục nộp tiền và bàn giao theo ký kết trước đó”. Trả lời câu hỏi vấn đề pháp nhân của Công ty CP Tập đoàn Mường Thanh tại dự án, theo vị đại diện này đã có nghị quyết của HĐQT cũ và có nghị quyết bán cổ phần cho các cá nhân của một bộ máy mới. Có đăng ký kinh doanh lại hết. Thực hiện xong rồi mới ký hợp đồng huy động vốn. Trước những thông tin hết sức hỗn loạn về dự án Thanh Hà - Cienco 5, luật sư Trần Minh Hải – Giám đốc Công ty Luật Basico cho rằng, sự vướng mắc về pháp lý đương nhiên ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn của chủ đầu tư và trực tiếp ảnh hưởng đến tiến độ hoàn công dự án. Không chỉ vậy, thông thường nếu dự án sử dụng nguồn vốn tài trợ tín dụng và có sự bảo đảm bằng các tài sản của dự án, thì sự nảy sinh tranh chấp xung đột quyền lợi giữa tổ chức tín dụng tài trợ với người mua nhà cũng là một khả năng. Người mua nhà sẽ gặp rủi ro đối với phần tiền trao cho chủ đầu tư nếu như gặp phải trường hợp dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn góp từ phía người mua nhà. Cũng theo luật sư Hải, đối với người mua nhà rủi ro chủ yếu nằm ở chỗ tiến độ bàn giao nhà và cơ chế bảo đảm nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tiến độ của chủ đầu tư.
Hồng Khanh
