Theo Điều 69 luật nhà ở 2014, có 4 hình thức huy động vốn thực hiện dự án mà chủ đầu tư có thể áp dụng. Nhưng thực tế, quy định này rất dễ dàng bị vượt qua. Và chính vì sự "dễ bị vượt qua" ấy, mà người mua – chứ không phải chủ đầu tư – chịu rủi ro hơn hẳn khi tham gia dự án.