Bất động sản Hải Phòng lọt vào “radar” của hàng loạt ông lớn

Sự quan tâm của các tập đoàn trong và ngoài nước đang đưa bất động sản Hải Phòng vào tâm thế cạnh tranh sòng phẳng với các thị trường khác. Từ làn sóng đầu tư đổ về các khu vực như đảo Vũ Yên và quận Dương Kinh đến nhu cầu nhà ở của chuyên gia, kỹ sư, các chuyên gia đánh giá Hải Phòng đang bước vào thời kỳ vàng son.

TIA SÁNG RỰC RỠ

Tại toạ đàm “Hải Phòng tâm điểm bất động sản Miền Bắc, kịch bản "TP.HCM thứ 2” của thị trường địa ốc”, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam (VNREA) cho biết, Hải Phòng đang nổi lên mạnh mẽ như một thị trường bất động sản mới đầy tiềm năng. Nếu giai đoạn 2017 - 2019 được xem là thời kỳ sôi động nhất của bất động sản cả nước thì ở thời điểm đó, thị trường Hải Phòng gần như “ngủ yên”, rất im.

Tuy nhiên, bước ngoặt đã xảy ra khi cả thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào giai đoạn khủng hoảng năm 2022, thì chính lúc đó Hải Phòng bắt đầu bứt phá. Và đến năm 2023, giai đoạn được xem là khó khăn nhất với thị trường bất động sản, thì Hải Phòng lại bùng nổ mạnh mẽ, trở thành điểm sáng nổi bật nhất cả nước. Đó thực sự là một “tia sáng rực rỡ” trong bức tranh toàn cảnh ảm đạm của thị trường.

Đến nay, thị trường Hải Phòng vẫn duy trì được đà phát triển sôi động. Riêng trong quý 1/2025, nguồn cung mới đạt khoảng 3.400 sản phẩm từ 16 dự án thấp tầng và chung cư, gấp đôi cùng kỳ năm trước và tăng gần 93%. Tỷ lệ hấp thụ lên tới 60%, cho thấy sức mua rất tích cực và sự quan tâm lớn từ thị trường.

Sang quý 2/2025, nguồn cung tiếp tục mở rộng, đặc biệt ở phân khúc biệt thự liền kề và đất nền, tập trung tại khu vực Bắc Hải Phòng như Thủy Nguyên và An Dương, những nơi đang được xem là điểm nóng đầu tư.

“Chúng tôi cũng quan sát thấy sự chuyển dịch rõ nét: khi giá căn hộ thương mại hạng sang tăng cao, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến nhà ở xã hội, đất nền nhỏ lẻ và biệt thự trong các khu đô thị có tiềm năng”.

Cũng theo vị chuyên gia, nhu cầu ở thực tại Hải Phòng hiện rất lớn, đặc biệt từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu, các chuyên gia và kỹ sư làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, các yếu tố như sự kết nối vùng với Hải Dương cũ, làn sóng đầu tư của các “ông lớn” vào đô thị và hạ tầng hiện đại, tiện ích đồng bộ cũng đang thu hút đông đảo cư dân văn minh, tạo nên cộng đồng sống chất lượng.

Phó Chủ tịch VNRE đánh giá cao chính sách quy hoạch và tầm nhìn phát triển Hải Phòng trở thành một thành phố hiện đại, có tầm cỡ khu vực phía Bắc. Đây không chỉ là nơi có một vài “con sếu đầu đàn”, mà thực sự là nơi hội tụ cả một “đàn”, những tên tuổi lớn trong và ngoài nước đã chọn Hải Phòng làm điểm đến đầu tư.

Chính sự xuất hiện của nhiều nhà phát triển uy tín đang tạo nên cạnh tranh tích cực, từ đó thúc đẩy chất lượng sản phẩm, đa dạng hóa nguồn cung và nâng cao giá trị thị trường. Với đà tăng trưởng hiện tại, bất động sản Hải Phòng tiếp tục là một trong những điểm sáng hiếm hoi trên bản đồ cả nước.

“Hạ tầng đầu tư mạnh, cùng các lợi thế đặc thù như kinh tế biển, hệ thống cảng, công nghiệp – logistics và du lịch đang góp phần tạo nên một Hải Phòng đầy tiềm năng. Tăng trưởng dân số, cải thiện chất lượng sống, cùng làn sóng đầu tư mạnh mẽ đang củng cố thêm niềm tin rằng, đầu tư bất động sản tại Hải Phòng không chỉ có hiệu quả cao mà còn bền vững trong dài hạn”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.

HAI TOẠ ĐỘ VÀNG

Thực tế, thị trường bất động sản Hải Phòng đang ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ, vượt lên như một trong những tâm điểm sáng giá nhất trên bản đồ địa ốc miền Bắc.

Đặc biệt, Hải Phòng đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các vùng đất mới như đảo Vũ Yên và quận Dương Kinh, nơi đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Hải Phòng hiện đang hội tụ những điều kiện rất tương đồng, thậm chí có phần vượt trội so với TP. HCM cách đây 15 năm, thời kỳ mà bất động sản tăng trưởng thần tốc. Không chỉ hội đủ các yếu tố về hạ tầng, công nghiệp, logistics và cảng biển, Hải Phòng còn đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng dài hạn, được “hậu thuẫn” mạnh mẽ từ các chính sách mở rộng không gian phát triển và quy hoạch hiện đại tầm khu vực”.

Đặc biệt, theo ông Doanh, Vũ Yên và Dương Kinh là hai khu vực mới hình thành nhưng rất đáng chú ý. Đây là những nơi sở hữu tiềm năng phát triển vượt trội, hội tụ hạ tầng tốt, không gian sống chất lượng, gần các khu công nghiệp lớn và khu vực dân cư tinh hoa đang dần hình thành. Các khu vực này đang nổi lên như những “ngôi sao mới” của bất động sản Hải Phòng, hứa hẹn dư địa tăng giá và biên lợi nhuận cao hơn nhiều so với các khu trung tâm hiện đã cạn quỹ đất.

"Dự án Vũ Yên hay Dương Kinh của Hải Phòng đều là các sản phẩm có quy hoạch tốt, đồng bộ. Nếu chọn đô thị trung tâm có vai trò kinh tế du lịch, nhà đầu tư có thể chọn Vũ Yên, còn nếu chọn đô thị giao thương cửa ngõ thì cân nhắc Dương Kinh", ông Doanh gợi ý.

BỐN ĐỘNG LỰC THÚC ĐẨY

Nhìn chung, hiện tại, Hải Phòng không chỉ đóng vai trò như một “bản lề” phát triển, mà còn gắn liền với một khát vọng lớn hơn, đó là trở thành cực tăng trưởng, là đầu tàu dẫn dắt quá trình phát triển không chỉ của khu vực miền Bắc mà còn của cả nước.

Khi đánh giá một địa phương có đáng quan tâm để đầu tư, phát triển, theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh sẽ thường nhìn vào bốn yếu tố cốt lõi và Hải Phòng là một trong số ít địa phương đáp ứng được đầy đủ cả bốn tiêu chí này.

Thứ nhất, tính quyết liệt của chính quyền. Từ năm 2015 đến nay, chính quyền Hải Phòng đã thể hiện rất rõ nét tinh thần vào cuộc mạnh mẽ. Dù chưa thể nói là hoàn hảo, nhưng các chỉ số điều hành, các chính sách và cách tổ chức thực thi đều cho thấy sự quyết tâm, chủ động và linh hoạt trong quản lý và phát triển.

Thứ hai là về hạ tầng. Không thể không nhấn mạnh, Hải Phòng không chỉ là trung tâm logistics của miền Bắc, mà còn đang dần khẳng định vai trò là trung tâm logistics tầm khu vực và quốc tế. Với các tuyến đường sắt kết nối sang Trung Quốc, cùng với bề dày lịch sử và truyền thống cảng biển, Hải Phòng thực sự sở hữu nền tảng hạ tầng đặc biệt.

Sắp tới, thành phố cũng có nhiều khả năng trở thành một trong những địa phương đầu tiên xây dựng khu thương mại tự do, tương tự như Đà Nẵng. Trong khi các khu kinh tế phía Nam phát triển mạnh, thì Hải Phòng đang nổi lên như một cực phát triển mới đầy tiềm năng ở phía Bắc.

Thứ ba là mức độ quan tâm của các tập đoàn lớn. Nhiều “ông lớn” đã và đang dành sự quan tâm đặc biệt đến Hải Phòng. Điều này không phải ngẫu nhiên, bởi để đi đến quyết định đầu tư, các tập đoàn lớn đều phải tiến hành nghiên cứu rất kỹ về nhu cầu, triển vọng và độ ổn định của địa phương đó. Việc các tên tuổi lớn chọn Hải Phòng là minh chứng rõ nét cho tiềm năng và sức hút của thành phố.

Thứ tư, tiềm năng và triển vọng phát triển kinh tế - xã hội là yếu tố quan trọng nhất. Hải Phòng là một trong số ít địa phương duy trì được mức tăng trưởng kinh tế hai con số suốt nhiều năm liền. Khi kết hợp cùng với Hải Dương, một vùng đất đầy tiềm năng kế cận, thì khu vực này càng trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Đây là điều không phải tỉnh thành nào cũng có được.

“Nếu so sánh với Đà Nẵng đến thời điểm hiện tại, có thể nói rằng Hải Phòng đang trỗi dậy mạnh mẽ hơn. Sự phát triển của Hải Phòng không đơn thuần là quá trình đô thị hóa, mà gắn liền và tạo động lực cho các hoạt động kinh tế. Thành phố này là một đầu tàu kinh tế đa năng, đồng thời còn có tiềm năng rất lớn về du lịch, nghỉ dưỡng, nhờ vào vị trí địa lý, cảnh quan, và nền tảng văn hóa , lịch sử đặc sắc”, vị chuyên gia phân tích.