Sáng 5/11, Công ty Cổ phần DRH Holdings (mã chứng khoán: DRH) tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2024. Sở dĩ, DRH Holdings đến thời điểm này mới tổ chức đại hội vì đầu tháng 9, công ty mới hoàn thành báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023.
Ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc DRH Holdings cho biết, năm 2023, hoạt động của DRH hết sức khó khăn, gánh nặng chi phí tài chính tăng cao, trong khi các dự án chưa kịp hoàn thành để bàn giao; các công ty liên doanh, liên kết cũng gặp nhiều khó khăn, lợi nhuận sụt giảm… dẫn đến doanh thu của DRH sụt giảm đáng kể và ghi nhận mức lợi nhuận âm.
Cụ thể, tổng doanh thu năm 2023 chỉ đạt 44,95 tỷ đồng, trong đó doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 8,8 tỷ đồng, doanh thu tài chính đạt 35,47 tỷ đồng và doanh thu khác đạt 682 triệu đồng. Như vậy, tổng doanh thu năm 2023 giảm đến 53,35 tỷ đồng và chỉ đạt 54% so với kế hoạch. Lỗ sau thuế của công ty là hơn 103,8 tỷ đồng.
Cũng trong năm 2023, tổng tài sản của DRH tăng nhẹ 113 tỷ đồng, từ 3.848 tỷ đồng lên đạt 3.961 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 3%, chủ yếu đến từ tăng nợ phải trả, khoảng 218 tỷ đồng do trích lãi phải trả cho khách hàng và tăng nợ vay ngắn hạn và lãi vay. Vốn chủ sở hữu của công ty giảm từ 1.615 tỷ đồng vào năm 2022 xuống còn 1.510 tỷ đồng cuối năm 2023, tương ứng mức giảm 105 tỷ đồng (-7%) chủ yếu do năm 2023 ghi nhận lỗ trong kết quả kinh doanh, làm giảm lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Ngoài khoản lỗ từ hoạt động kinh doanh, tại ngày 31/12/2023, DRH còn ghi nhận khoản khoản nợ gốc và lãi của trái phiếu đã quá hạn nhưng chưa được thanh toán với tổng số tiền gần 167,6 tỷ đồng. Công ty cũng chưa thanh toán khoản lãi chậm thanh toán của trái phiếu chưa đến hạn thanh toán là hơn 37,74 tỷ đồng. Nhóm công ty của DRH còn có khoản nợ thuế đã quá hạn hơn 27 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản phạt chậm nộp. Đây cũng là lý do khiến, đơn vị kiểm toán nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của DRH.
Theo ông Ngô Đức Sơn, với kết quả doanh thu giảm, lợi nhuận âm, cộng với những khó khăn từ thị trường tài chính đã dẫn đến khả năng huy động vốn và triển khai dự án của công ty chậm, trong đó có dự án Khu căn hộ cao tầng Aurora Residence vẫn chưa thể hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.
Năm 2024, DRH đặt mục tiêu doanh thu 60 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, lũy kế 9 tháng đầu năm nay, doanh thu của DRH đạt 41,6 tỷ đồng (trong đó doanh thu thuần đạt 2,2 tỷ đồng, doanh thu từ hoạt động tài chính đạt 39,4 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế âm gần 80 tỷ đồng.
Chia sẻ với cổ đông, ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị DRH Holdings cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương gặp nhiều bế tắc liên quan đến các vướng mắc về thủ tục pháp lý, các dự án đầu tư của DRH cũng chưa thể tìm được giải pháp phù hợp. Chính vì thế, công ty có chủ trương ngừng phát triển các dự án mới, tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện các dự án dở dang để bàn giao cho khách hàng. Tuy vậy, nỗ lực này vẫn chưa đem lại kết quả như mong đợi.
Về nguồn vốn từ phát hành cổ phiếu năm 2022, công ty vẫn tiếp tục giữ lại trong năm 2023 để chờ hoàn thiện thủ tục đầu tư mua thêm cổ phần tại Công ty CP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (Mã chứng khoán: KSB) theo đúng mục đích phát hành. Tính đến 31/12/2023, DRH đang sở hữu 29,75% vốn của Khoáng sản Bình Dương.
“Công ty đang phải đối mặt với nhiều vấn đề được nhấn mạnh và loại trừ trong Báo cáo tài chính năm 2023. Đây cũng chính là những vấn đề mà Hội đồng quản trị và Ban Tổng giám đốc sẽ phải tìm cách khắc phục với mục tiêu quan trọng bậc nhất là đưa công ty trở lại trạng thái hoạt động bình thường trong thời gian sớm nhất”, ông Phan Tấn Đạt nhấn mạnh.
Về định hướng, ông Đạt cho biết, DRH sẽ đẩy mạnh việc tái cấu trúc toàn bộ các hoạt động. Đối với các dự án bất động sản đang triển khai dở dang, công ty sẽ nỗ lực để nhanh chóng tạo ra dòng tiền từ dự án thông qua việc hoàn thành thi công và công tác pháp lý. Đối với các dự án chưa triển khai, công ty sẽ cố gắng triển khai sớm hoặc tìm đối tác chuyển nhượng.
Cụ thể, đối với các khoản nợ, trong đó lớn nhất là nợ trái phiếu khoảng 570 tỷ đồng đã quá hạn, cuối tháng 6 vừa qua, Nghị quyết của chủ sở hữu trái phiếu DRHH2022001 (phát hành ngày 16/11/2020) đã thông qua phương án xử lý tài sản đảm bảo và đối với lô trái phiếu DRHH2224001 (phát hành ngày 23/2/2022), công ty cũng đã gửi công văn xin ý kiến trái chủ để thông qua phương án xử lý tài sản đảm bảo. Hiện công ty đang làm việc với đối tác tiềm năng để thực hiện thanh lý một số khoản đầu tư nhằm thu xếp nguồn vốn trả nợ phiếu trong thời gian sớm nhất.
Thông tin về tình hình triển khai các dự án, ông Đạt cho biết: Dự án Symbio Garden ở Thủ Đức nằm trong số 22 dự án được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM dự kiến trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố trong quý 4, công ty nỗ lực hoàn thiện các thủ tục và nghĩa vụ tài chính để bàn giao cho khách hàng vào quý 3/2025.
Đối với dự án Aurora Residence, công ty đang tiến hành thoái vốn, xử lý các khoản ủy thác đầu tư để thu xếp nguồn vốn cho việc thi công hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng. Đối với dự án khu dân cư Hòa Bình (Đồng Nai), ông Đạt cho biết, đây là một trong số hàng trăm dự án đang được tỉnh Đồng Nai tháo gỡ vướng mắc về thủ tục nhưng đến nay vẫn khá chậm. Công ty đang bám sát, tích cực làm việc với các cơ quan chức năng của tỉnh để đẩy nhanh pháp lý nhưng nếu việc tháo gỡ không hiệu quả, kéo dài thì thì công ty sẽ tìm cách thoái vốn, chuyển nhượng dự án này.
Về việc khắc phục tình trạng cổ phiếu DRH bị đình chỉnh giao dịch, ông Đạt cho biết, nguyên nhân khiến cổ phiếu bị như vậy là do chậm nộp Báo cáo tài chính kiểm toán 2023 và báo cáo thường niên 2023 theo quy định. Công ty cũng đã giải trình rõ nguyên nhân với các cổ đông. Hiện các báo cáo này đã được hoàn thiện, công bố và công ty đang nỗ lực làm việc với Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM để sớm đưa cổ phiếu DRH trở lại giao dịch bình thường trong thời gian sớm nhất.
