Các tiện ích cao cấp không chỉ là điểm nhấn mang lại trải nghiệm sống tiện nghi cho cư dân trong tương lai mà còn hỗ trợ hiệu quả cho các chủ đầu tư trong việc nâng tầm giá trị, mở rộng đối tượng khách hàng, thúc đẩy doanh số và định vị thương hiệu bất động sản ở phân khúc cao cấp.
CHƠI LỚN VỚI HỒ BƠI KHOÁNG NÓNG
Cuối tuần qua, Công ty Cổ phần OBC Holdings đã tổ chức ra mắt văn phòng bán hàng và căn hộ mẫu dự án A&K Tower tại phường An Phú, TP.HCM. Điểm nhấn của sự kiện không chỉ là trung tâm bán hàng to đẹp, sang trọng, sa bàn hoành tráng, các căn hộ mẫu được bố trí không gian tối ưu, tinh gọn nhưng đầy đủ công năng, mà còn là hàng loạt các tiện ích cao cấp, độc đáo sẽ được OBC Holdings đầu tư tại A&K Tower.
Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holdings, cho biết: A&K Tower là dự án đầu tay đầy tâm huyết của OBC Holdings. Các tiện ích tại A&K Tower sẽ được đầu tư với chuẩn 5 sao như: Khu tổ hợp shophouse với diện tích hơn 1.750m2, chia thành 6 phân khu liên thông với tầng 2, tích hợp đầy đủ các tiện ích mua sắm, dịch vụ; Sảnh đón, sảnh thang máy cao cấp; Không gian xanh và vườn thiền giữa tầng cao; Khu Kids Club dành cho trẻ em…
Đặc biệt, A&K Tower được OBC Holdings đầu tư hồ bơi khoáng nóng, trở thành một trong những dự án đầu tiên tại khu vực Đông Bắc TP.HCM sở hữu hồ bơi mang đến trải nghiệm “onsen” ngay giữa trung tâm đô thị.
“Chúng tôi tôi đã dành nhiều thời gian nghiên cứu, tìm kiếm giải pháp tốt nhất để mang về một “spa giữa thiên nhiên” ngay dưới chân nhà. Cuối cùng, hồ bơi khoáng nóng được lựa chọn đầu tư với công nghệ điện phân muối tiên tiến bậc nhất”, ông Hiếu chia sẻ và cho biết: Dù đã lường trước được chi phí đầu tư và vận hành cao nhưng OBC Holdings vẫn quyết tâm đầu tư hồ bơi khoáng nóng thay vì hồ bơi thông thường. Bởi đây là loại hồ bơi nổi tiếng trong việc phục hồi sức khoẻ và chăm sóc làn da, biến mỗi lần ngâm mình thành một liệu trình tái tạo, xua tan căng thẳng, thư giãn cơ bắp, giúp ngủ sâu và tiếp thêm sức đề kháng cho cơ thể…
“Hồ bơi khoáng nóng tại A&K Tower sẽ được xây dựng với chiều dài lên đến 50m, trở thành tiện ích được mong đợi nhất tại dự án căn hộ này”, ông Hiếu nhấn mạnh và tiết lộ: Dù sở hữu loạt tiện ích cao cấp nhưng giá bán của A&K Tower chỉ từ 35 - 37 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá tốt nhất trên thị trường căn hộ khu vực Đông Bắc TP.HCM hiện nay.
Không chơi lớn với hồ bơi khoáng nóng như OBC Holdings nhưng hàng loạt các chủ đầu tư khác tại khu vực Đông Bắc TP.HCM cũng đã chăm chút hàng loạt tiện ích cao cấp, trong đó phổ biến nhất là hồ bơi vô cực. Loại hồ bơi này có tại các dự án như: The Gió của An Gia, Orchard Grand (Khu đô thị Sycamore) của CapitaLand Việt Nam, A&T Sky Garden của Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương, The Infinity của DCT Partners Việt Nam (thuộc Charm Group)…
Mới đây, Công ty Cổ phần C-Holdings cũng đã có văn bản xin ý kiến cư dân Khu căn hộ The Maison về việc nâng cấp hồ bơi hiện tại thành hồ bơi nước ấm để có thể sử dụng quanh năm, kể cả khi thời tiết mưa lạnh. Tại dự án The Felix đang triển khai bán hàng, chủ đầu tư này cũng quảng bá đến 68 tiện ích, trong đó có hồ bơi vô cực, phòng xông hơi, khu giải trí, tập luyện thể dục, thể thao, vườn BBQ…
GIÁ CĂN HỘ TIẾP TỤC LEO THANG
Việc các chủ đầu tư chú trọng đầu tư, nâng cấp các tiện ích đã nâng tầm căn hộ khu vực Đông Bắc TP.HCM (bao gồm Thuận An và Dĩ An của Bình Dương cũ), vốn được xem là thị trường của phân khúc căn hộ trung cấp thì nay đã tiệm cận với cao cấp, giá bán cũng được điều chỉnh tăng khá mạnh, đặc biệt là sau khi sáp nhập vào TP.HCM.
Cụ thể, nếu như năm 2024, giá bán căn hộ bình quân tại khu vực này chỉ khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 45 – 60 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án đã vọt lên 65 triệu đồng/m2. Dù giá tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn khá cao, đạt trên 60%, đưa khu vực này trở thành tâm điểm đầu tư, không chỉ hút dòng tiền tại chỗ mà còn đón một lượng lớn các nhà đầu tư đến từ vùng lõi của TP.HCM và các tỉnh thành phía Bắc.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định: Hiện nay, các dự án mở bán mới tại khu vực Đông Bắc TP.HCM có mức giá trung bình dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2 (chưa tính chiết khấu), cao hơn khoảng 20% so với căn hộ thứ cấp do sở hữu vị trí tốt và chất lượng xây dựng cao. Tuy vậy, giá này vẫn thấp hơn từ 20 - 30% so với các dự án nằm giáp ranh khu Đông TP.HCM dù chất lượng tương đương, tạo nên lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
Theo ông Đính, hạ tầng chính là động lực thúc đẩy sự phát triển của bất động sản tại khu vực này. Hàng loạt dự án lớn đang triển khai hoặc chuẩn bị hoàn thiện như: Mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua phường Bình Hòa lên 60m, dự kiến hoàn thành trong năm 2025; tuyến Vành đai 3 TP.HCM dự kiến đưa vào khai thác năm 2026, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến Sân bay Quốc tế Long Thành và trung tâm TP.HCM; tuyến metro số 2 nối trung tâm TP.HCM với Thủ Dầu Một, chạy dọc theo Quốc lộ 13, sẽ tạo cú hích mạnh cho bất động sản hai bên tuyến.
Theo ông Đính, khu Đông Bắc TP.HCM là nơi hội tụ nhiều cột mốc hạ tầng trọng điểm, đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ, nhà đầu tư cần thận trọng. Việc lựa chọn đúng dự án là yếu tố then chốt để bảo đảm an toàn dòng vốn và tạo dư địa sinh lời lâu dài.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group, cũng cho biết: Khu vực phường An Phú (khu vực Thuận An, Bình Dương cũ) hiện đang nằm trong khu vực có biên độ tăng giá bất động sản tốt nhất khu vực vực phía Nam. Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý 2/2025, khu vực này có mức tăng giá từ 8 – 10% so với quý 1/2025. Ngoài ra, mức giá nhà chung cư cho thuê cũng đang ở mức khá cao, khoảng 9 triệu đồng/tháng với căn hộ 2 phòng ngủ có nội thất cơ bản và 11 triệu đồng/tháng với căn hộ có trang bị nội thất hoàn chỉnh.
Ông Thắng dự báo, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng về lệch pha “cung - cầu”, nhất là tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Mặt khác, việc Chính phủ duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp và các chủ đầu tư linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất… sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.
