UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 trung tâm thương mại nằm trên trục đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa (Aeon Mall Biên Hoà). Đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát.
Cụ thể, quy mô lập quy hoạch là gần 12 ha, bao gồm hơn 10 ha phạm vi diện tích đất xây dựng trung tâm thương mại và hơn 1,5 ha đất xây dựng 3 tuyến đường xung quanh trung tâm thương mại.
Các chỉ tiêu áp dụng cho đồ án quy hoạch như mật độ xây dựng không quá 60%, công trình chính không cao quá 8 tầng, chiều cao công trình không vượt 60 m, một tầng hầm.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 6.100 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng dự kiến hơn 3.300 tỷ và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến hơn 2.250 tỷ đồng.
Được biết, mục tiêu lập nhiệm vụ quy hoạch là cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5.000 phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa và bổ sung hệ thống công trình thương mại dịch vụ nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội tỉnh Đồng Nai. Bên cạnh đó, quy hoạch này cũng làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư và cấp giấy phép xây dựng.
Về tính chất và chức năng, đây là khu thương mại dịch vụ tổng hợp được đầu tư đồng bộ từ công trình kiến trúc đến hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khai thác tối đa về lợi thế đầu tư kinh doanh. Đồng thời, tạo dựng bộ mặt kiến trúc đô thị khu vực trung tâm với đường nét kiến trúc hài hòa, thân thiện với môi trường.
Về giải pháp tổ chức không gian kiến trúc khu vực nghiên cứu được định hướng với khu vực trung tâm khu đất là công trình trung tâm thương mại với tầng cao tối đa là 8 tầng, có kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan của khu vực.
Dự án trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa được UBND tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8/2023 theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư.
Tháng 11/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này đã công bố nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát, có địa chỉ 198 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, quận 7, TP.HCM.
Đánh giá về tiềm năng của loại hình này, bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao dịch vụ cho thuê thương mại Savills Việt Nam, mô hình trung tâm thương mại quy mô lớn vẫn đang giữ sức hút. Bằng chứng là tại TP.HCM và Hà Nội, mỗi thành phố có khoảng 1,5 triệu m2 diện tích bán lẻ cho thuê luôn duy trì công suất hoạt động trên 90% trong nhiều năm qua.
Qua nghiên cứu mô hình hoạt động của các trung tâm thương mại, các chuyên gia Savills cũng nhận thấy có sự dịch chuyển trong ngành hàng để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng. Đó là sự gia tăng tỷ trọng các ngành hàng về ăn uống, trong khi đó, ngành hàng thời trang và bán lẻ có xu hướng giảm.
Vị chuyên gia cho rằng, sự phát triển đa dạng của các kênh bán hàng khác đối với mảng thời trang, cũng có tỷ lệ tăng hơn về mảng giải trí, chăm sóc sức khỏe ở trong một số trung tâm thương mại. Điều này phản ánh nhu cầu thực tế của người dùng đối với các dịch vụ được cung cấp tại các trung tâm thương mại ở nhiều khu vực khác nhau.
