Green Pearl Minh Khai: Ai nghiệm thu trách nhiệm của chủ đầu tư?

Nhưng nên biết rằng trước đó khoảng 14 ngày chính Cục Giám định đã có văn bản khẳng định công trình này chưa đủ điều kiện nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Chủ đầu tư "kêu oan"

Như Thuonggiaonline đã thông tin, gần đây một số khách hàng đã gửi đơn phản ánh kiến nghị tới cơ quan chức năng thuộc Bộ Xây dựng đề nghị thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về quản lý công trình thuộc dự án Green Pearl của Chủ đầu tư và xử lý hành vi bàn giao căn hộ cho khách hàng khi chưa được chấp thuận nghiệm thu, chưa đủ điều kiện để bàn giao. Thông tin này cũng đã được nhiều cơ quan báo chí phản ánh mới đây.

Sau khi nhiều cơ quan báo chí phản ánh, ngày 13/3/2020 Chủ đầu tư dự án Green Pearl 378 Minh Khai (CTCP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức) phát đi Thông cáo báo chí số 12/CV-PPDT hàm chứa thông tin Công trình Hỗn hợp văn phòng, siêu thị, gara để xe, nhà ở cao tầng và nhà trẻ thuộc dự án Green Pearl đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Nhìn vào đây có thể thấy, Chủ đầu tư đang cho rằng mình bị "oan" trước những thông tin của báo chí vừa qua. Tại thông cáo của CTCP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức còn có đoạn khuyến cáo "các tổ chức, cá nhân cẩn trọng, tìm hiểu các thông tin trên mạng xã hội và không thực hiện chia sẻ hoặc đưa ra những thông tin sai lệch ảnh hưởng đến dự án".

Tuy nhiên, cần phải nhắc lại là, văn bản khẳng định công trình hoàn thành nghiệm thu là ngày 10/3/2020 nhưng ngay từ trước đó khoảng 02 tháng (vào ngày 10/01/2020) chính Chủ đầu tư này đã phát đi “Thông báo bàn giao căn hộ” tới khách hàng và khẳng định căn hộ của khách hàng mua tại Khu chung cư thuộc Dự án Green Pearl đã hoàn thiện xây dựng và đủ điều kiện bàn giao theo đúng cam kết.

Không những thế nội dung Thông báo bàn giao căn hộ ban hành ngày 10/01/2020 Chủ đầu tư còn “mời” khách hàng thu xếp thời gian, tài chính đến nhận bàn giao căn hộ, đặc biệt là ấn định thời gian bắt đầu bàn giao căn hộ từ ngày 18/01/2020 đến ngày 18/02/2020.

Thông báo nêu rõ, người mua nhà đến nhận nhà đồng thời chuẩn bị tài chính để thanh toán đợt 4 giá căn hộ (45% giá bán căn hộ, thuế VAT của 5% giá trị còn lại đợt 4) và phí bảo trì. Thời gian bắt đầu bàn giao từ ngày 18/1 đến 18/2/2020.

Như vậy, nhìn vào các mốc thời gian của các văn bản mà CTCP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức phát đi thì văn bản khẳng định đủ điều kiện nghiệm thu được "ra đời" sau khoảng thời gian ấn định  “mời” khách hàng đến nhận nhà trước đó.

Thấy gì xung quanh kết quả nghiệm thu?

Chưa rõ trong thời hiệu của Thông báo bàn giao căn hộ đã có bao nhiêu khách hàng đến thanh toán tài chính và nhận bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, nếu như công trình xảy ra sự cố ngoài ý muốn (trong quá trình vận hành, phục vụ người dân) gây ảnh hưởng tiêu cực đến khách hàng (tài sản, tính mạng) thì trách nhiệm sẽ thuộc đơn vị nào?

Một điểm khác đáng chú ý khác, ngày 26/02/2020 Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (viết tắt là Cục Giám định) có văn bản số 176/GĐ-GĐ2 trả lời đơn phản ánh kiến nghị của khách hàng dự án Green Pearl 378 Minh Khai.

Theo đó Cục Giám định nêu rõ, Cục đã tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu của Chủ đầu tư và kết luận Công trình chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư tổ chức khắc phục, báo cáo bằng văn bản gửi về Cục.

Nhưng nội dung “Thông cáo báo chí” 12/CV-PPDT mà Chủ đầu tư vừa phát đi ngày 13/03/2020 thể hiện, Chủ đầu tư đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo Văn bản số 44/GĐ-GĐ2/HT của Cục Giám định ban hành ngày 10/03/2020.

Điều này đồng nghĩa, chỉ sau 14 ngày kể từ ngày Cục Giám định ban hành văn bản số 176/GĐ-GĐ2 (ngày 26/2/2020) trả lời kiến nghị khách hàng khẳng định công trình này chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng đến ngày 10/3/2020 Cục này đã kịp ra văn bản 44/GĐ-GĐ2/HT làm cơ sở cho Chủ đầu tư thông tin tại Thông cáo báo chí rằng, chủ đầu tư đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

Đó là dựa  trên văn bản của Cục Giám định và Thông cáo báo chí Chủ đầu tư đưa ra. Tất nhiên, các thủ tục, quy trình kiểm tra - nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng bắt buộc phải được Cục Giám định và Chủ đầu tư thực hiện đầy đủ theo quy định pháp luật.

Về dự án này, Green Pearl nằm tại vị trí “đất vàng” 378 Minh Khai, Hà Nội có diện tích sử dụng đất lên đến 28.765m2, được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cấp phép quy hoạch năm 2014.

Dự án do 04 nhà đầu tư góp vốn thực hiện gồm: Tổng CTCP Phong Phú, CTCP phát triển nhà Thủ Đức, CTCP phát triển hạ tầng công nghiệp và sản xuất kinh doanh Dệt May Việt Nam và doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc là Deawon Co.,Ltd.

Trong số 04 cổ đông góp vốn chỉ có riêng Tổng CTCP Phong Phú vừa góp vốn bằng tiền mặt, vừa góp vốn bằng quyền phát triển dự án tại 378 Minh Khai; còn lại các nhà đầu tư khác chỉ góp vốn bằng tiền mặt. Tại thời điểm điều chỉnh chứng nhận đầu tư vào tháng 3/2015 Tổng Công ty Phong Phú góp 125,197 tỷ đồng, tương đương 12.519.778 cổ phần (nắm giữ 45,98% vốn điều lệ).

Được biết, bà Lê Thị Ánh Ngọc (SN 1973) có địa chỉ thường trú tại phố Vạn Bảo, phường Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội giữ vị trí Tổng Giám đốc CTCP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức chủ đầu tư dự án Green Pearl. Ngoài ra bà Ánh Ngọc còn nắm vai trò Giám đốc điều hành của Tổng CTCP Phong Phú, Thành viên Ban Kiểm soát Tập đoàn Dệt may Việt Nam (Vinatex).