Cụ thể, theo tờ trình, toàn bộ phần đất nằm trong ranh giới nghiên cứu đô thị Hòa Lạc được xác định theo nhiệm vụ "Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc", thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 497/QĐ-TTg ngày 14/4/2015.
Đô thị Hoà Lạc được quy hoạch với quan điểm chú trọng kinh tế tri thức, bảo vệ môi trường, sinh thái. Trong đó hạt nhân, động lực phát triển đô thị Hoà Lạc là Khu công nghệ cao Hoà Lạc và khu Đại học quốc gia Hà Nội tại Hoà Lạc, kết nối đồng bộ các khu chức năng đô thị và nông thôn, xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông.
Theo quy hoạch, vùng vành đai xanh là vùng bao quanh khu vực nội thị, được phân định theo các tuyến đường vành đai của đô thị, bao gồm khu vực nông nghiệp phía Tây sông Tích, khu sinh thái rừng núi Viên Nam, khu vực đệm xanh sân bay Hoà Lạc gắn với hồ Đồng Mô và rừng Quốc gia Ba Vì.
Đô thị Hoà Lạc được phân thành 2 vùng đặc trưng là vùng phát triển đô thị và vùng vành đai xanh. Vùng phát triển đô thị bao gồm khu công nghệ cao Hoà Lạc (1.600 ha), Khu đại học quốc gia Hà Nội (1.000 ha) và khu đô thị mới Đồng Xuân - Tiến Xuân (1.250 ha).
Ông Nguyễn Nguyên Quân, Trưởng ban đô thị, Hội đồng nhân dân TP.Hà Nội, đề nghị rà soát lại quy mô dân số của đô thị Hòa Lạc đến năm 2030, vì dân số hiện nay tại Hòa Lạc là khoảng 8,1 vạn dân, đến năm 2025 sẽ tăng lên khoảng 15 vạn dân, đến năm 2030 sẽ tăng lên khoảng 60 vạn. Tăng gấp 4 lần trong vòng 5 năm.
