Sau sáp nhập, TP.HCM đang tái tổ chức không gian phát triển theo mô hình đa trung tâm. Nếu khu vực quận 1 và quận 3 (cũ) là trung tâm kinh tế - hành chính truyền thống thì Thủ Thiêm với định hướng Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) đang nổi lên như một trung tâm hạt nhân mới. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản hạng sang nhất tại TP.HCM hiện nay.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sự dịch chuyển này không chỉ tạo ra thế cân bằng cho đô thị mà còn định hình lại bức tranh bất động sản trung tâm trong thập kỷ tới.
“Nhìn dài hạn, Thủ Thiêm không chỉ là không gian mở rộng của trung tâm, mà có khả năng trở thành trung tâm đối trọng về kinh tế, tài chính trong vòng 5-10 năm tới, khi các dự án hạ tầng và tài chính hoàn thiện. Sự hình thành mạng lưới đa trung tâm sẽ làm thay đổi cách vận hành của đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao tiếp tục tăng”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh với các nhà đầu tư tham gia Diễn đàn Bất động sản TP.HCM 2025 với chủ đề “Hạt nhân trung tâm”.
Ông nhận định, bất động sản trung tâm, bao gồm cả khu cũ lẫn Thủ Thiêm vì thế vẫn giữ vị thế đặc biệt với nhu cầu ổn định và chịu ảnh hưởng trực tiếp từ năng lực kết nối hạ tầng. Đây là những yếu tố giúp phân khúc này duy trì sức đề kháng tốt trong trung hạn đến dài hạn, ngay cả khi thị trường chung trải qua các chu kỳ điều chỉnh”.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 10 tháng đầu 2025, dù chỉ chiếm 28% tỷ trọng nguồn cung, căn hộ trung tâm lại thu hút tới 45% mức độ quan tâm, cao vượt trội so với các loại hình khác.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng sang (từ 80 triệu đồng/m2 trở lên) tại trung tâm đang có sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Cụ thể, trong quý 3/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ hạng sang của các nhà đầu tư tăng tới 168% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường chung còn thận trọng.
Thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án chung cư hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới. Tại quận 1 (cũ), một số dự án thứ cấp đạt khoảng 450 triệu đồng/m2, quận 2 (cũ) khoảng 314 triệu đồng/m2, trong khi các dự án còn lại phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại dự án Grand Marina Saigon giá 450 triệu đồng/m2, dự án The Opera Residence giá 350 triệu đồng/m2, dự án Empire City giá 235 triệu đồng/m2, dự án Golden River giá 200 triệu đồng/m2.
Một số nguồn cung căn hộ hạng sang mới cũng đang được rao bán ở mức giá khá cao như: Dự án The Privé của Tập đoàn Đất Xanh (quy mô 12 toà tháp, 3.175 căn hộ) đang được chào bán với mức giá từ 120 – 150 triệu đồng/m2; Dự án Eaton Park của Tập đoàn Gamuda Land (quy mô 6 tháp, 1.980 căn hộ) giá 150 – 200 triệu đồng/m2; dự án Masteri Park Place của Tập đoàn Masterise Homes (quy mô 4 tháp, 1.728 căn hộ) giá 165 – 200 triệu đồng/m2…
“Giá căn hộ hạng sang tăng bởi nhu cầu ở thực và giá phân khúc ở thực như nhà riêng cũng đang ở mức cao vượt khả năng chi trả”, ông Nguyễn Quốc Anh lý giải và cho biết: Trong giai đoạn 2015 - 2025, giá bất động sản trung tâm TP.HCM tăng mạnh trên tất cả các phân khúc nhưng mức tăng không đồng đều.
Cụ thể, đất nền dẫn đầu với mức tăng 384% (25 lên 121 triệu đồng/m2), tiếp theo là căn hộ tăng 197% (31 lên 92 triệu đồng/m2), nhà riêng tăng 168% (56 lên 150 triệu đồng/m2) và nhà mặt phố tăng 134% (92 lên 215 triệu đồng/m2).
Sự tăng giá nhanh của đất nền và nhà riêng đang tạo áp lực tài chính lên người mua trung tâm, thúc đẩy xu hướng chuyển hướng sang căn hộ cao tầng, nơi mức đầu tư hợp lý hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn sống, tiện ích, an ninh và kết nối thuận lợi.
