Năm 2019: Phân khúc nào đang giữ “ngôi vua”?

Thời hoàng kim của shophouse

Hậu “sốt đất” tại Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư phải ôm trái đắng khi “bong bóng xì hơi”. Thực tế này khiến giới đầu tư địa ốc đã quay lưng với cuộc đua đất nền, nhất là ở các thị trường du lịch.

Trong khi đất nền “thất sủng”, phân khúc chung cư cũng không khá khẩm hơn. Báo cáo của Bộ Xây dựng mới đây cho biết, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư quý I/2019 giảm khoảng 0,03% so với quý IV/2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm khoảng 1,01% so với quý trước, căn hộ trung cấp giảm khoảng 0,17%. Còn theo Savills, nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội quý I/2019 là 34.400 căn, trong khi đó số lượng căn hộ giao dịch thành công đạt khoảng 9.800 căn, giảm 14% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 29%, giảm 3% so với quý IV/2018. Tại TP.HCM, tỷ lệ giao dịch thành công giảm 42% theo quý và 52% theo năm.

Giữa lúc đó, phân khúc nhà phố thương mại – shophouse vẫn chứng tỏ sự “dẻo dai” với đà tăng giá mạnh. Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, giá nhà phố thương mại tăng 34% trong quý 1/2019. Các sản phẩm này ngày càng khan hiếm do quỹ đất hạn chế.

Loại hình nhà gắn liền với đất như shophouse đang thể hiện ưu thế dẫn dắt trên thị trường bởi sự an toàn trong đầu tư, giá trị gia tăng liên tục và khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc kinh doanh đều vượt trội hơn hẳn. Trong đó phải nói đến shophouse ở các thị trường du lịch với cơ hội kinh doanh dịch vụ rộng mở.

Ngay tại Phú Quốc, suốt thời gian qua shophouse, đặc biệt là shophouse của các chủ đầu tư lớn vẫn là một từ khóa được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm. Tỷ trọng loại BĐS này trong mỗi dự án thường rất ít, nên nguồn cung hạn chế so với nhu cầu. Bởi vậy, shophouse của các dự án lớn, chủ đầu tư uy tín luôn “gây bão” trên thị trường.

Mới đây, tại Phú Quốc, lần đầu tiên xuất hiện một dự án riêng biệt về shophouse thuộc quần thể Nam đảo. Đó là dự án Sun Premier Village Primavera nằm tại khu vực ga đi cáp treo Hòn Thơm – điểm đầu dẫn tới tổ hợp du lịch nổi tiếng Sun World Hon Thom Nature Park. Được kiến thiết như một “thị trấn Amalfi” bền bờ Địa Trung Hải của nước Ý, dự án này liên tục được giới đầu tư trông ngóng, bởi quỹ shophouse mở bán mỗi đợt luôn trong tình trạng “cháy hàng”.

Rộng cửa sở hữu shophouse với ưu đãi lớn

Vốn khan hiếm nguồn cung, nên mỗi khi chủ đầu tư đưa ra các chính sách tài chính với ưu đãi lớn, shophouse đều nhanh chóng có chủ. Nhiều nhà đầu tư chậm bước phải tìm kiếm cơ hội sở hữu shophouse trên thị trường thứ cấp.

Như dự án nổi bật Sun Premier Village Primavera, chủ đầu tư Sun Group vừa đưa ra chính sách tài chính mới kể từ ngày 8/5/2019, bên cạnh các chính sách vẫn đang áp dụng. Theo đó, với ưu đãi đến từ gói vay vốn, nhà đầu tư sẽ dễ dàng sở hữu căn shophouse chỉ với số vốn tối thiểu 4,8 tỷ đồng, cùng ưu đãi lãi suất 0% trong suốt 18 tháng. Với đòn bẩy tài chính này, các nhà đầu tư có thể gạt bỏ gánh lo về dòng tiền để nắm chắc trong tay một căn shophouse phong cách Địa Trung Hải đẳng cấp. Sự hỗ trợ thiết yếu của ngân hàng đem đến phương án tài chính tối ưu, cũng như tạo điều kiện để nhà đầu tư có thể cùng lúc dùng tiền vào những mục tiêu đầu tư sinh lời khác.

Ở một chiều hướng khác, nếu sẵn vốn không muốn vay ngân hàng, nhà đầu tư hoàn toàn vẫn được hưởng ưu đãi thuộc diện “khủng”, lên tới 2,5 tỷ đồng với mỗi căn shophouse. Đây cũng chính là khoản lợi nhuận đầu tiên của thương vụ đầu tư. Bên cạnh đó là chính sách vừa nhận ưu đãi vừa được kéo dài thời gian thanh toán nên việc lo tài chính để đầu tư rất “dễ thở”. Chỉ được áp dụng trong thời gian nhất định, nên khả năng dòng shophouse đình đám ở Phú Quốc này lại là tâm điểm trên thị trường không có gì khó hiểu.

Thêm vào đó, shophouse Sun Premier Village Primavera được đánh giá cao trên thị trường còn bởi sự thuyết phục về tiềm năng đầu tư. Nằm tại vị trí đắc địa ngay ga đi cáp treo Hòn Thơm – nơi luôn tấp nập du khách, shophouse ở đây chứng tỏ khả năng kinh doanh dịch vụ du lịch không giới hạn. Hơn nữa, với tư duy chiến lược, chủ đầu tư Sun Group sẽ biến nơi này thành một “bến cảng phồn hoa” tựa như thị trấn du lịch Amalfi – điểm đến luôn thu hút hàng chục triệu du khách mỗi năm. Với địa thế tương tự Amalfi, các shophouse Sun Premier Village Primavera cũng mang dáng dấp các ngôi nhà sắc màu rực rỡ bên bờ Địa Trung Hải, tựa lưng vào núi biếc, hướng mặt ra đại dương xanh như ngọc.

Giữa các cửa hàng kinh doanh, khách sạn mini men theo những con đường nội khu quanh co, giật cấp, du khách sẽ tha hồ khám phá một nước Ý huyền thoại ngay trên đảo Ngọc. Bước đến khu vực trung tâm, thu vào tầm mắt là tháp chuông cao vút với màu gạch đỏ đặc trưng – mô phỏng tháp chuông nổi tiếng ngay phía trước quảng trường thánh Macro... một trong những biểu tượng của Venice – Ý. Xung quanh đó là trung tâm thương mại đẳng cấp, khách sạn và các nhà hàng đa phong cách, các khu vực kinh doanh sầm uất.

Các yếu tố thiết kế kiến trúc độc đáo, vị trí “vàng” đem lại cơ hội sinh lời cao, chính sách tài chính vượt trội với ưu đãi lớn cùng tiến độ “thần tốc” của chủ đầu tư giàu tiềm lực, Sun Premier Village Primavera là một điển hình cho thấy shophouse ngày càng hút giới đầu tư. Thậm chí, ở thị trường du lịch như Phú Quốc, các dự án tốt và tiệm cận xu hướng thế giới như vậy đã khiến shophouse vượt qua biệt thự nghỉ dưỡng để vươn lên phân khúc “vua”.