Viện nghiên cứu DXS-FERI vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm và dự báo thị trường 6 tháng cuối năm với chủ đề “Vào mùa” với nhiều điểm nhấn đáng chú ý.
Đối với chủ đầu tư, Viện DXS- FERI nhận định: Sau giai đoạn khó khăn, đến nay đa số các chủ đầu tư đã vượt qua giai đoạn tái cấu trúc, sẵn sàng bước vào giai đoạn mở rộng hoạt động theo đà phục hồi của thị trường. Nhiều chủ đầu tư đã dần được khơi thông về dòng tiền và nguồn vốn, đồng thời áp lực tài chính cũng được giảm nhẹ, một số dự án đã được gỡ vướng pháp lý. Thị trường đón nhận sự tham gia của một số chủ đầu tư mới có tiềm lực tài chính dồi dào.
“6 tháng đầu năm 2025 là thời điểm các chủ đầu tư tích cực “vào mùa” triển khai dự án, chủ động bắt nhịp thị trường và đẩy mạnh hoạt động đầu tư cũng như M&A quỹ đất”, Viện DXS- FERI nhận định và cho biết: Sau giai đoạn tái cấu trúc, tích lũy và gỡ vướng mắc pháp lý, loạt dự án được liên tục triển khai ra thị trường trong 6 tháng đầu năm.
Trong 6 tháng cuối năm, các chủ đầu tư vẫn tích cực “rumor” các dự án sẵn có, sẵn sàng tham gia thị trường, hoạt động M&A dự án, quỹ đất tiếp tục diễn ra sôi nổi. Theo Viện DXS- FERI, nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án trên khắp cả nước.
Tại miền Bắc, nguồn cung mới dự kiến đến từ các đô thị lớn như Hà Nội (dự án Galia giai đoạn 2, Sun Feliza Suites, Vinhomes Golden City), Hải Phòng (Dự án Xanh Island), Quảng Ninh (Dự án Sky M giai đoạn 2).
Khu vực miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án quy mô tại TP.HCM (The Privé, Blanca City, Gladia, The Gió Riverside giai đoạn 2, Symlife, A&T Saigon Riverside, A&K Tower, Destino Centro, Eco Retreat, Vinhomes Green City, The Solia…
Tại miền Trung, nhiều dự án mới dự kiến sẽ ra mắt tại Đà Nẵng, tiêu biểu là Nobu Danang, Masteri Rivera Da Nang GĐ2, The Legend, Capital Square, Landmark Tower... Còn tại miền Tây, nguồn cung tập trung chủ yếu tại Hậu Giang (DIC Victory City), Cần Thơ (Nam Long Central Lake)…
“Sự gia tăng nguồn cung đa dạng trên khắp các vùng miền hứa hẹn một thị trường phong phú sản phẩm, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của người mua trong nửa cuối năm”, bà Nguyễn Đình Hải My, Chuyên gia nghiên cứu thị trường, Viện DXS-FERI, nhận định.
Bắt nhịp cùng chủ đầu tư, hầu hết các sàn môi giới cũng ‘vào mùa”, trải qua 6 tháng đầu năm bận rộn với các chương trình kinh doanh từ chuỗi dự án được công bố trên thị trường, từ họp đại lý, dự khởi công, kick-off, khai trương nhà mẫu đến triển khai các chương trình mở bán…
Với nguồn cung khá dồi dào, các sàn đã bắt đầu phải “đối mặt” với những quyết định chiến lược quan trọng liên quan đến việc lựa chọn chủ đầu tư, địa bàn hoạt động và sản phẩm phân phối. Theo kết quả khảo sát 1.875 mẫu về “Tiêu chí lựa chọn sản phẩm phân phối” của DXS - FERI thì tiêu chí "pháp lý rõ ràng, an toàn" được ưu tiên hàng đầu với 36%, tiếp theo là "uy tín chủ đầu tư" (23%), "sản phẩm phù hợp nhu cầu" (20%) và "phí trả nhanh" (18%) và các yếu tố “khác” chiếm 3%.
Thị trường sôi động cũng kéo nhiều môi giới tự do quay trở lại hoạt động trong sàn giao dịch. Việc “chọn mặt, gửi vàng” , 33% môi giới ưu tiên lương thưởng, hoa hồng, phúc lợi; 27% ưu tiên môi trường làm việc, cơ hội thăng tiến; 24% chọn yếu tố sản phẩm phù hợp, dễ bán; 15% lựa chọn uy tín công ty và những ý kiến khác chiếm 1%.
Mức độ quan tâm, tìm kiếm căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng rõ rệt
Điểm dễ nhận thấy trong 6 tháng đầu năm 2025, theo DXS-FERI là niềm tin thị trường đã được củng cố ở mức cao nhất kể từ nửa đầu năm 2022, thể hiện qua tâm lý cởi mở và sẵn sàng “xuống tiền” của khách hàng. Sức cầu được kích thích bởi lãi suất ổn định và nhu cầu đa dạng, dẫn đến giá bán sơ cấp tại Hà Nội tăng 15-20%, TP.HCM tăng 5-10%, các tỉnh thành vệ tinh tăng nhẹ 2-3%.
Thị trường đã xảy ra sốt đất cục bộ tại một số địa phương diễn ra vào đầu năm theo thông tin sáp nhập và quy hoạch, tuy nhiên đã nhanh chóng hạ nhiệt. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng nhẹ, đạt mức 37% trên tổng nguồn cung so với 33% của cùng kỳ 2024.
“Khách hàng đã chủ động “vào mùa” săn hàng, tìm hiểu và tích cực tham gia các sự kiện bán hàng”, Viện DXS-FERI chia sẻ và cho biết: Xu hướng thị trường đã có sự thay đổi khi khách hàng ngày càng chú trọng đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư, đồng thời, khách hàng tận dụng tối đa nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Viện DXS-FERI cho rằng, 6 tháng cuối năm 2025 là giai đoạn của những kỳ vọng lớn, khi nền kinh tế được dự báo tiếp tục trên đà khởi sắc, tạo nền tảng vững chắc hơn cho thị trường bất động sản “tăng tốc”.
Cùng với đó, các chính sách thuế quan được ban hành và thực thi hợp lý không chỉ giúp Việt Nam biến thách thức thành cơ hội, tăng cường nội lực sản xuất mà còn thu hút dòng vốn chuyển dịch, thúc đẩy đa dạng hóa thị trường.
Đặc biệt, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công sẽ tiếp tục mở đường, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản tăng tốc phát triển. Nhờ đó, niềm tin thị trường sẽ dần được củng cố và phục hồi, tâm lý khách hàng trở nên tích cực hơn, thể hiện qua xu hướng tìm hiểu, quan tâm bất động sản nhiều hơn và sự mạnh dạn “xuống tiền” hơn để an cư hoặc đầu tư với kỳ vọng sở hữu những sản phẩm có giá trị thực, có tiềm năng sinh lời và gia tăng tài sản bền vững trong tương lai.
Tuy nhiên, “gieo gì thì gặt nấy”, Viện DXS-FERI nhấn mạnh: Các chủ thể có sự chuẩn bị bài bản, tư duy dài hạn thì sẽ thu hoạch thành tựu. Ngược lại, sự hời hợt và thiếu chuẩn bị thì sẽ dẫn đến rủi ro, mất cơ hội và vị thế.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô vẫn còn nhiều biến số, sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sắp xếp chiến lược rõ ràng và hành động đúng thời điểm chính là yếu tố then chốt.
