Vì sao lượng tìm kiếm nhà đất tại Bình Dương tăng vọt?
Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, trang đăng tin và tìm kiếm bất động sản lớn nhất Việt Nam hiện nay, cho thấy: Mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản tại các khu vực đô thị vệ tinh của Hà Nội và TP.HCM trong quý 1/2021 tăng mạnh so với quý 4/2020. Điều này cho thấy đang có một xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ cả về nguồn cung và nguồn cầu đến các khu đô thị vệ tinh. Trong đó, Bình Dương đang là thị trường được các nhà đầu tư quan tâm và tìm kiếm nhiều nhất, gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai.
Bình Dương đang hội tụ rất nhiều lợi thế cạnh tranh và có sức hút lớn với không chỉ các nhà đầu tư, mà còn đa phần người dân đang sinh sống tại địa phương và những khu vực cận kề
“Lợi thế nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TP.Thủ Đức - TP.HCM, hạ tầng đồng bộ, nhiều khu công nghiệp, quỹ đất còn nhiều và tương đối rẻ, tiềm năng phát triển cao… là những yếu tố khiến nhiều ông lớn “đổ bộ”, tạo nên sức nóng cho thị trường Bình Dương”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP.HCM và Bình Dương của Batdongsan.com.vn, nhận định
Bên cạnh đó, ông Đinh Minh Tuấn cũng nhấn mạnh: Việc Bình Dương công khai nhiều định hướng, quy hoạch như đề án đưa Tân Uyên, Bến Cát lên thành phố cũng khiến thị trường Bình Dương thêm “nóng”.
Còn theo TS.Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, Bình Dương là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh nhất nước. Hầu hết các chỉ số kinh tế - xã hội của Bình Dương đều bứt phát, vượt trội, bất chấp những thách thức từ đại dịch Covid-19 và biến động kinh tế toàn cầu.
Chính vì vậy, TS.Khương cho rằng: Bình Dương đang hội tụ rất nhiều lợi thế cạnh tranh và có sức hút lớn với không chỉ các nhà đầu tư, mà còn đa phần người dân đang sinh sống tại địa phương và những khu vực cận kề.
“Về cơ bản, nếu chúng ta xét về cơ sở hạ tầng, về bài toán công ăn việc làm và về tiện ích cộng đồng, trong đó bao gồm trường học, bệnh việc và các cơ sở y tế thì Bình Dương đang đáp ứng rất tốt và được dự đoán sẽ ngày càng hoàn thiện trong những năm tới. Đây là những yếu tố bản lề để thúc đẩy thị trường bất động sản khi sẽ thu hút nhà đầu tư và di dân cơ học”, TS.Sử Ngọc Khương nhận định.
Cụ thể, khi Bình Dương ngày càng “xích lại gần hơn” với TP.HCM thông qua hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể thì nhiều người dân sống tại TP.HCM quan tâm đến việc di chuyển ra vùng ven và các thành phố vệ tinh, nơi có không gian và giá nhà còn “dễ thở” hơn. Minh chứng là trong thời gian qua khi những dự án chung cư căn hộ, nhà phố tại Bình Dương khi mở bán đều đã thu hút đông đảo người dân.
Sức cầu vẫn tiếp tục “nóng”
Khi các doanh nghiệp bất động sản “đổ bộ” vào thị trường Bình Dương, tung ra hàng loạt các dự án căn hộ, nhà phố… với giá “cao đến bất ngờ” đã khiến nhiều người lo ngại thị trường sẽ dư cung và có hiện tượng “ngáo giá”.
Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh điều ngược lại khi mới đây, tình trạng chen chúc để mua căn hộ tái diễn tại dự án Lavita Thuan An do Hưng Thịnh Land phát triển và phân phối độc quyền bởi Property X. Dự án này nằm ngay mũi tàu Nguyễn Thị Minh Khai và Quốc lộ 13, TP.Thuận An, được xây dựng trên diện tích 23.508m2 với 4 block 33 - 38 tầng, cung cấp ra thị trường gần 2.500 căn hộ.
“Với năng lực triển khai hàng loạt dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân tại TP.HCM và Bình Dương, Hưng Thịnh Land sẽ cung cấp cho thị trường những căn hộ chất lượng cao, tiện ích nội khu được quy hoạch đồng bộ, đẳng cấp như: Hồ bơi theo tiêu chuẩn resort 5 sao rộng đến 800m2, sân thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, sân khấu ngoài trời, thác nước cảnh quan nhiều tầng, khu BBQ… và đặc biệt là hệ thống shophouse với đa dạng dịch vụ”, đại diện Hưng Thịnh Land cho biết và khẳng định: “Sở hữu nhiều tiện ích vượt trội song căn hộ Lavita Thuan An sẽ có giá cạnh tranh nhất trong khu vực, chỉ từ 32 triệu đồng/m2”.
Một dự án khác cũng đang các nhà đầu tư quan tâm là giai đoạn 2 dự án Happy One – Central tại TP.Thủ Dầu Một. Ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng GĐ Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân, chủ đầu tư dự án, cho biết: Đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, theo tiêu chuẩn “nhà thông minh”, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 10 ngàn m2 với 2 block cao 40 tầng (ba tầng hầm) bao gồm 1.291 căn hộ cao cấp và 13 căn shophouse, diện tích mỗi căn hộ từ 49m2 - 125m2.
Ngoài mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn thì điểm nổi bật của dự án chính là “bộ sưu tập” đầy đủ các tiện ích như: Công viên, hồ bơi tràn bờ, phòng tập Gym, Yoga, đường chạy bộ, khu vui chơi, khu BBQ, bãi đỗ xe, tạo nên một khu compound khép kín với hệ thống an ninh nghiệm ngặt….
Đặc biệt, dự án sở hữu vị trí “vàng” tại TP.Thủ Dầu Một khi chỉ cách Đại lộ Bình Dương khoảng 300m. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối với các tiện ích sẵn có của khu vực như bệnh viện, sân vận động, siêu thị, bến xe, trường học các cấp, trung tâm thương mại… hay di chuyển đến các khu công nghiệp lớn của Bình Dương để làm việc.
Theo nhận định của giới đầu tư, với sức nóng và giao dịch sôi động, dự kiến thời gian tới Bình Dương sẽ tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án bất động sản mới. Tuy nhiên, TS.Sử Ngọc Khương cho rằng: “Dù Bình Dương đang và sẽ có khá nhiều dự án, song với mức độ phát triển của Bình Dương như 10 năm vừa qua thì nhu cầu nhà ở hiện rất cao khi công ăn việc làm ngày càng nhiều”.
“Ngoài nhu cầu của người dân địa phương, giới chuyên gia thì Bình Dương còn đón lượng di dân cơ học rất lớn từ các khu vực xung quanh, nhất là TP.HCM. Và nếu so sánh với các mô hình thành phố vệ tinh và khu dân cư ngoại ô tại các nước khác thì việc di chuyển sang nơi khác sống rất phổ biến, nếu ở đó có công ăn việc làm ổn định và đáp ứng được những nhu cầu thiết yếu của họ cùng những tiện ích đáng kể”, TS.Sử Ngọc Khương chia sẻ và khẳng định: “Lượng căn hộ chung cư hiện nay vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu của người mua”.
