Với vị trí chiến lược bên bờ biển Đông và tiềm năng phát triển hạ tầng du lịch – đô thị bậc nhất miền Trung, Khánh Hòa đang chứng kiến làn sóng đổ bộ mạnh mẽ từ các “ông trùm” bất động sản trong và ngoài nước. Những siêu dự án quy mô hàng nghìn ha, hàng chục tỷ USD đang định hình tương lai mới cho vùng đất này.
TỶ PHÚ GIÀU NHẤT VIỆT NAM VỚI DỰ ÁN 10 TỶ USD
Tại Khánh Hoà, không thể không nhắc đến chuyện đầu tư của Vingroup. Liên danh có sự góp mặt của công ty trong hệ sinh thái Vingroup hồi giữa năm 2025 đã được UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Cam Lâm.
Nhà đầu tư trúng thầu là liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm, gồm Công ty Cổ phần Vinhomes; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Trường Lộc, Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Đô thị Xanh, Công ty Cổ phần Phú Thọ Land.
Khu đô thị mới Cam Lâm có diện tích sử dụng đất hơn 10.356ha; trong đó sẽ chuyển mục đích sử dụng rừng gần 81ha. Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng (tương đương hơn 10 tỷ USD); không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 25.000 tỷ đồng.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Dự kiến khu đô thị mới Cam Lâm sẽ có khoảng 58.576 căn nhà ở biệt thự, liền kề; 9.821 căn hộ chung cư; 58.574 lô đất nền nhà ở biệt thự, liền kề; 33.052 căn nhà ở xã hội; sân golf 36 hố... Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2025 đến năm 2037.
Một doanh nghiệp khác cũng từng nằm trong hệ sinh thái của Vingroup là Vinpearl đã hiện diện rất mạnh mẽ tại Khánh Hoà. Đảo Hòn Tre ở Nha Trang là địa điểm được lựa chọn xây dựng Vinpearl Land đầu tiên với tham vọng biến nơi này thành khu nghỉ dưỡng cao cấp. Ý tưởng này vào thời điểm đó bị nghi ngờ là "ném tiền xuống biển".
Năm 2006, Vinpearl Land Nha Trang (lúc đó có tên gọi Hòn Ngọc Việt) ra đời với 225 phòng khách sạn và tổ hợp vui chơi đa chức năng nhanh chóng trở thành địa điểm thu hút du khách nhất nhì Việt Nam và là kiểu mẫu để sau này Vinpearl nhân rộng mô hình khắp cả nước.
Vinpearl Land đã được ông Vượng đầu tư trở thành một khu resort nổi tiếng trong khu vực với hệ thống cáp treo vượt biển dài nhất Việt Nam (hơn 3.300m) với 9 cột trụ trên biển và đất liền có hình dáng và cấu trúc giống tháp Eiffel, vào ban đêm được thắp sáng bằng laser.
Đầu năm 2025, trong báo cáo đánh giá tác động môi trường đang lấy ý kiến tham vấn, Vinpearl cho biết sắp triển khai dự án Khu phức hợp sân golf Vinpearl Hòn Tre tại Khánh Hòa.
Dự án có vốn đầu tư 3.942 tỷ đồng, được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào năm 2025. Khu phức hợp rộng hơn 171 ha, có khả năng đón gần 2.000 lượt khách/ngày.
Theo quy hoạch, khu phức hợp gồm một sân golf 18 hố rộng hơn 100 ha, công trình dịch vụ Clubhouse rộng hơn 6.800 m2, 6 lô biệt thự nghỉ dưỡng rộng 65.000 m2, một khách sạn có diện tích hơn 47.000 m2...
Về tiến độ triển khai dự án, Vinpearl dự kiến hoàn thành thi công san nền trong tháng 6/2026, hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật trong tháng 12/2026. Sau đó dự án sẽ được hoàn thành các hạng mục công trình và đưa vào khai thác từ tháng 12/2027.
Được biết, Khánh Hòa là một trong những thị trường lớn nhất của Vinpearl với loạt dự án như Hòn Tằm Resort, Vinpearl Resort & Spa Nha Trang Bay, Vinpearl Luxury Nha Trang, Vinpearl Beachfront Nha Trang, VinWonders Nha Trang, Vinpearl Golf Nha Trang... Trong đó, tại Vinpearl Resort Nha Trang nằm trên đảo Hòn Tre, Vinpearl đã đầu tư 1 sân golf 18 hố là Vinpearl Golf Nha Trang có quy mô 182ha, đây là sân golf đầu tiên của Vinpearl.
SUN GROUP, KN HOLDINGS, KDI HOLDINGS CHỌN NƠI LÀM TỔ
Mới đây, ngày 19/8/2025, Tập đoàn Sun Group phối hợp cùng UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức lễ khởi công dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha. Công trình chào mừng kỷ niệm 80 năm ngày Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9. Đây là dự án đầu tiên do Sun Group đầu tư tại tỉnh Khánh Hòa.
Khu đô thị có chức năng hỗn hợp gồm nhà liền kề, biệt thự (23,7 ha), nhà xã hội (5,9 ha) cùng nhiều hạng mục khác như trường học, công viên chuyên đề, cây xanh, khu dịch vụ, bãi đỗ xe... Quy mô dân số dự án khoảng 20.000 người.
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 17.330 tỷ đồng, gồm chi phí hỗ trợ bồi thường, tái định cư khoảng 1.059 tỷ đồng. Khu đô thị hoạt động 50 năm, dự kiến đầu tư xây dựng từ quý 2/2025 đến quý 4/2028 và đưa vào vận hành từ đầu năm 2029.
Ngoài dự án trên, Sun Group cũng đang triển khai dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã. Theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường, Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã có quy mô hơn 235 ha, do Công ty TNHH Mặt trời Sông Hàn (thuộc Tập đoàn Sun Group) làm chủ đầu tư.
Dự án nằm trong phân khu 8 Khu đô thị du lịch Cổ Mã - Tu Bông thuộc Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hoà. Khu phức hợp sẽ cung ứng 171 căn liền kề, 150 căn biệt thự cao ba tầng, 5 nhà chung cư hỗn hợp cùng nhiều hạng mục khác như công viên, trường học, khu thương mại dịch vụ, trạm y tế, công trình văn hóa, thể thao... Dự án có 8.800m2 đất dành để xây nhà ở xã hội cao ba tầng. Quy mô dân số khoảng 9.700 người.
Tổng mức đầu tư dự án dự kiến hơn 9.000 tỷ đồng (gồm 489 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng), trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu 15%. Dự án hoạt động 50 năm, tiến độ triển khai từ 2024 - 2029.
Bên cạnh các ông lớn trên, còn có sự tham gia của Tập đoàn KN Holdings. Tại Khánh Hoà, KN Cam Ranh (nằm trong hệ sinh thái của KN Holdings) là chủ đầu tư dự án KN Paradise (CaraWorld Cam Ranh) có quy mô gần 795 ha tại Khánh Hòa, với tổng vốn đầu tư được giới thiệu hơn 46.000 tỷ đồng. Dự án bao gồm tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng (khách sạn, sân golf, casino...) và khu đô thị. Trong đó, phân khu đô thị hơn 545 ha, phân khu dành cho sân golf 90 ha và phân khu nghỉ dưỡng hơn 158 ha.
Còn KDI Holdings với dự án nổi bật là Vega City Nha Trang có quy mô khoảng 44ha, tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 13.000 tỷ đồng. dự án có 3 dòng sản phẩm chính: Vega Continental Shopping Plaza - tâm điểm của đề án Kinh tế đêm; Gran Meliá Nha Trang -” bán đảo tỷ phú” với hàng loạt đặc quyền “phiên bản giới hạn” dành riêng cho giới tinh hoa và Vega Hotels - 4 toà khách sạn cao cấp đến từ những thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới.
GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KHÁNH HOÀ TĂNG MẠNH
Trong báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trong quý 2/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa. Theo đó, toàn tỉnh ghi nhận 9.202 giao dịch với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng, tăng 32% so với quý trước. Cơ cấu giao dịch gồm 1.210 căn hộ chung cư, 4.196 lô đất nền và 3.796 căn nhà ở riêng lẻ.
Về lĩnh vực nhà ở thương mại, quý này có một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu đô thị mới Cam Lâm, quy mô lên tới 10.356,5ha và tổng vốn đầu tư khoảng 260.267 tỷ đồng. Dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 662/QĐ-TTg.
Cùng với đó, trên địa bàn tỉnh đang triển khai 8 dự án nhà ở khác, cụ thể là Khu đô thị Mỹ Gia – gói 8 (giai đoạn 1) 321 căn nhà liên kế; khu căn hộ và dịch vụ Phước Long 577 căn hộ và 41 căn nhà riêng lẻ; chung cư CCU-01 thuộc Khu đô thị mới Phước Long 236 căn; chung cư CT-02 thuộc Khu đô thị mới VCN – Phước Long 162 căn; chung cư Hoàng Đế 460 căn.
Khu nhà ở liên kế thuộc Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (khu 1,4) 3.762 căn; khu nhà ở Vinpearl Phú Quý 352 căn liền kề và 43 căn biệt thự; khu đô thị VCN Phước Hải 9 căn nhà ở thấp tầng. Tuy nhiên, chưa có dự án nào đủ điều kiện mở bán hoặc hoàn thành.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, có 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm dự án Hưng Phú II, quy mô 1.062 căn hộ, tổng vốn đầu tư 1.014 tỷ đồng; khu nhà ở xã hội OXH02, 1.540 căn hộ, vốn đầu tư 2.201,6 tỷ đồng. Ngoài ra, còn 1 dự án khác đang triển khai với tổng số 3.565 căn. Dù vậy, trong kỳ cũng chưa có dự án nào hoàn thành, hoặc đủ điều kiện vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.
Trong phân khúc du lịch nghỉ dưỡng, không ghi nhận dự án nào được cấp phép mới, đang triển khai hay hoàn thành.
Điểm đáng chú ý trong quý 2/2025 là sự gia tăng rõ rệt về lượng giao dịch trên thị trường. Theo Sở Xây dựng, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 có thể là một trong các yếu tố dẫn đến diễn biến này, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà chung cư. Số lượng giao dịch đất nền giảm nhẹ nhưng tổng giá trị lại tăng vọt (tăng 274% so với quý 1) cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ giao dịch đầu cơ, lướt sóng nhỏ lẻ sang các giao dịch tập trung vào những quỹ đất có giá trị cao và pháp lý hoàn chỉnh.
Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực cùng với chỉ đạo của UBND tỉnh nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án bất động sản; chính sách khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp… cũng góp phần thúc đẩy đầu tư và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.