Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 chung cư được phân thành 3 hạng là hạng 1, hạng 2, hạng 3 và tiêu chí phân hạng nhà chung cư dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc.
Cụ thể, 8 tiêu chí gồm: vị trí, địa điểm nhà chung cư; tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư; chỗ để xe; hành lang, sảnh; thang máy; cấp điện; căn hộ và tiêu chí tối thiểu.
Đáng lưu ý, tại tiêu chí chỗ để xe của chung cư hạng 1 (chung cư cao cấp), Nghị định 95 quy định số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 2 căn hộ chung cư, phải bố trí địa điểm sạc điện cho xe động cơ điện và có vị trí đỗ xe ô tô trong tầng hầm.
Còn chung cư hạng 2 và 3 không có quy định về trạm sạc xe điện. Chung cư hạng 2 yêu cầu số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 4 căn hộ chung cư. Còn chung cư hạng 3 phải có số lượng chỗ để xe cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư.
Bên cạnh đó, chung cư cao cấp phải đáp ứng được các điều kiện về khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí. Đồng thời, khuôn viên chung cư phải có dịch vụ giáo dục hoặc y tế thể thao, thang máy chở hàng riêng, và nhiều tiện ích khác.
Về quy định phân hạng nhà chung cư, Điều 82, Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định, chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư để phục vụ tái định cư, nhà chung cư làm nhà ở công vụ) nếu có nhu cầu thì thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định tại Chương XI này.
Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và do các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản thực hiện khi nhà chung cư đáp ứng các tiêu chí phân hạng nhà chung cư. Các tổ chức thực hiện việc phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản này phải chịu trách nhiệm về việc phân hạng nhà chung cư.
Nhà chung cư được phân hạng phải đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chí đã đưa ra. Việc công bố thông tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng với nội dung đã được phân hạng.
