Sửa quy định tách thửa để giải quyết vấn đề phân lô, bán nền

Nhiều quận, huyện đã kiến nghị UBND TPHCM nên xem xét, có những điều chỉnh Quyết định 33 - quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Sửa quy định tách thửa để giải quyết vấn đề phân lô, bán nền

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa đã chủ trì hội nghị giao ban giữa UBND TPHCM với lãnh đạo các sở, ban, ngành, quận, huyện phụ trách lĩnh vực đô thị. Cuộc họp nhằm tháo gỡ những tồn tại, bất cập trong công tác quản lý đô thị trên địa bàn.

Tại hội nghị, đại diện các quận, huyện đã nêu nhiều ý kiến và bày tỏ những khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý đô thị tại các địa phương trong thời gian qua.

Lãnh đạo các quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh cùng nêu lên những khó khăn trong quản lý đất tại địa phương khi tình trạng tách thửa trở nên phổ biến tại các quận, huyện vùng ven. Phó Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè Võ Thành Khả cho biết trên địa bàn huyện có những trường hợp người dân xin chuyển mục đích một lần 2.000 m2 đất nông nghiệp sang đất ở. Họ chỉ xin một giấy phép xây dựng nhưng sau đó xây dựng nhiều căn nhà rồi đem đi bán nhiều người. Do đó, những người mua nhà cùng đứng tên trong sổ đỏ dưới dạng đồng sở hữu.

"Trong khi đó, Quyết định 33 của UBND TPHCM quy định về tách thửa không giới hạn diện tích được chuyển mục đích sang đất ở; luật hiện nay cũng không quy định đồng sở hữu thì bao nhiêu người là phù hợp và mỗi người được bao nhiêu diện tích. Điều này đã làm khó cho địa phương trong công tác quản lý đô thị, vì vậy nhiều ý kiến các quận, huyện mong muốn UBND TPHCM nên xem xét, có những thay đổi, điều chỉnh cho Quyết định 33.

Giám đốc Sở Xây dựng Trần Trọng Tuấn cũng cho hay việc tách thửa tràn lan sẽ dẫn đến chất lượng nhà ở không bảo đảm và khiến quy hoạch bị phá vỡ, gây nhiều hệ lụy về mặt xã hội. Giám đốc Sở Xây dựng nhận định rằng đây là một biến tướng rất phức tạp trong lĩnh vực xây dựng. Nếu cơ quan quản lý không xem xét kỹ việc này để kịp thời chấn chỉnh thì dẫn đến nhiều hệ lụy xấu, rất nguy hiểm. Ông Trần Trọng Tuấn cũng đề xuất không nên cho tách thửa. Bên cạnh đó, địa phương khi xem xét cấp phép xây dựng phải xem kỹ hồ sơ để ngăn chặn những trường hợp có khả năng xảy ra rắc rối trong quản lý cho địa phương.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa đã lập tức yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương phối hợp với các đơn vị nghiên cứu để đưa vào quyết định thay thế Quyết định 33. Trong vòng 1 tuần tới, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM phải trình UBND Thành phố dự thảo của quyết định mới.

Các quận, huyện cũng lần lượt nêu những khó khăn, tồn tại trong thực trạng quản lý đất đai của mình để các sở, ngành, lãnh đạo Thành phố cho ý kiến giải quyết. Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh Nguyễn Văn Hồng cho hay trên địa bàn huyện có hơn 3.000 ha đất được quy hoạch với chức năng là đất dân cư xây dựng mới, tuy nhiên, huyện không dám cho chuyển mục đích, tách thửa, cấp phép xây dựng cho dân có đất trong quy hoạch này. Nếu luật không cấm người dân thực hiện các quyền lợi của mình khi dính vào quy hoạch này thì nên cho người dân được chuyển mục đích để xây dựng nhà ở vì hiện nay ở Bình Chánh nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân rất cao. Chủ tịch UBND quận Bình Tân Lê Văn Thinh cũng cho rằng đối với các dự án mà sau 3 năm không kêu gọi được nhà đầu tư thì xem như đất xây dựng mới này sẽ là đất dân cư hiện hữu để người dân được xây dựng nhà ở.

Phó Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Nguyễn Thanh Toàn nhận định đất dân cư xây dựng mới có nhiều chức năng như đất ở, đất công trình công cộng, giao thông, giáo dục… trong khi chưa có nhà đầu tư thì không nên gây khó khăn cho người dân.

Kết thúc cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa chỉ đạo các quận, huyện phải gửi ngay hồ sơ lên điều chỉnh lại một số quy hoạch không còn phù hợp lên Sở Quy hoạch Kiến trúc để Thành phố nhanh chóng xem xét và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ. Phó Chủ tịch Lê Văn Khoa nhấn mạnh: “Việc điều chỉnh quy hoạch xuất phát từ thực tế cũng như nguyện vọng của người dân. Địa phương nào quá hạn mà chưa làm xong phải chịu trách nhiệm trước dân. Phải làm ngay để bảo đảm quyền lợi cho người dân”.

Có thể bạn quan tâm

Marina Central Tower thu hút khách thuê nhờ vị trí trung tâm

Marina Central Tower thu hút khách thuê nhờ vị trí trung tâm

Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TP.HCM đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt…

Các đại biểu tại phiên tọa đàm: Dòng tiền chảy vào phân khúc nhà ở thương mại phía Nam - Nhận diện cơ hội đầu tư

Bất động sản phía Nam “khát” căn hộ vừa túi tiền

Với nền tảng pháp lý từ các luật mới có liên quan, giới phân tích đánh giá, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng bền vững. Đặc biệt, sự dịch chuyển về nhu cầu và xu hướng đầu tư đang thể hiện rõ rệt hơn ở các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Căn hộ Sun Group chỉ từ 24-25 triệu/m2 dành cho ai?

Căn hộ Sun Group chỉ từ 24-25 triệu/m2 dành cho ai?

Sun Urban City Hà Nam không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, đó là một kiệt tác kiến trúc, một thành phố thu nhỏ, nơi bạn có thể trải nghiệm trọn vẹn những giá trị sống bền vững...

HoREA đã đề xuất một số giải pháp để thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội

HoREA đề xuất giảm mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đề xuất lãi suất cho vay ưu đãi của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội nên từ 3,6% hoặc 5,76%/năm và người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3% hoặc 4,8%/năm...

Hà Nội: Dự án căn hộ tại quận Hoàng Mai hút khách nhờ sát kề loạt trường học chất lượng cao

Hà Nội: Dự án căn hộ tại quận Hoàng Mai hút khách nhờ sát kề loạt trường học chất lượng cao

Không cần tất bật đưa đón con đi học trong cảnh tắc đường, bụi bặm, thậm chí các con có thể tự tới trường chỉ sau vài phút đi bộ là điều khiến những khách hàng có nhu cầu ở thực “chấm” ngay dự án căn hộ Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội)…