Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhu cầu tìm kiếm trên phạm vi toàn quốc có xu hướng gia tăng. Đáng chú ý, theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, TP.HCM (mới) tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm bất động sản trên cả nước trong những tháng đầu năm.
Sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường địa ốc diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế vĩ mô duy trì đà phát triển ổn định. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9% so với cùng kỳ, trong khi số lượng doanh nghiệp đăng ký mới và quay trở lại hoạt động tăng 45,6%. Những chỉ số này phản ánh sự sôi động của hoạt động sản xuất – kinh doanh, đồng thời kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt tại các đô thị trung tâm.
Theo phân tích dữ liệu của Batdongsan.com.vn, dù mức độ quan tâm trong tháng 1/2026 có điều chỉnh nhẹ so với tháng 12 do hiệu ứng cận Tết, song mặt bằng chung vẫn cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2025. Điều này cho thấy tâm lý người tiêu dùng và nhà đầu tư đã ổn định hơn, sẵn sàng tìm kiếm cơ hội mới ngay từ đầu năm.
Tại khu vực TP.HCM (cũ), thị trường cho thuê ghi nhận diễn biến sôi động. Mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê trong tháng 1/2026 tăng 60% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng tin đăng tăng 45%. Sự gia tăng đồng thời ở cả nhu cầu và nguồn cung cho thấy thị trường đang vận hành linh hoạt, đáp ứng tương đối tốt nhu cầu thực tế.
Đáng chú ý, dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm không phân bổ đồng đều giữa các phân khúc mà tập trung mạnh vào nhóm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Trong đó, phòng trọ cho thuê là phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng nhất, với lượng tìm kiếm tăng tới 130% so với tháng 1/2025. Đây được xem là lựa chọn ưu tiên của sinh viên, người lao động và nhóm khách thuê ngắn hạn trong bối cảnh kinh tế phục hồi và lực lượng lao động dịch chuyển mạnh về các đô thị lớn.
Bên cạnh đó, các loại hình chung cư và nhà riêng cho thuê cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực, lần lượt đạt 52% và 50% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng này phản ánh nhu cầu đa dạng hóa lựa chọn nhà ở, từ phân khúc bình dân đến trung cấp, trong bối cảnh người thuê ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí và chất lượng sống.
Một điểm đáng chú ý khác là dù nhu cầu tìm kiếm gia tăng mạnh, mặt bằng giá rao cho thuê phổ biến trên toàn quốc nhìn chung vẫn duy trì trạng thái ổn định, ít biến động so với các quý trước. Điều này góp phần tạo điều kiện thuận lợi để người thuê cân đối ngân sách, đồng thời giúp thị trường duy trì sự bền vững, tránh các đợt tăng giá đột biến.
Với vai trò là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, TP.HCM (mới) tiếp tục là điểm đến thu hút dòng lao động, chuyên gia và nhà đầu tư. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc cho thuê, được dự báo sẽ duy trì ở mức cao trong các quý tiếp theo, nhất là khi nền kinh tế tiếp tục củng cố đà phục hồi.
Nhìn chung, những số liệu đầu năm 2026 cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với động lực chính đến từ nhu cầu ở thực và sự phát triển kinh tế bền vững. Trong bức tranh đó, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò tâm điểm, dẫn dắt xu hướng và tạo lực kéo cho toàn thị trường.
