Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, tổng lượng giao dịch chung cư sơ cấp Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) trong năm 2024 ghi nhận khoảng 33.800 căn, gấp hơn 3 lần so với năm 2023. Trong đó, khu Đông (tính cả Văn Giang) có số lượng giao dịch là 12.800 giao dịch, chiếm 38% toàn thị trường Hà Nội.
Nổi bật, trong năm 2024 nguồn cung căn hộ tại Văn Giang (Hưng Yên) là 2.200 căn, dự kiến trong năm 2025 sẽ tăng gấp 3 lần và cán mốc hơn 11.000 căn vào năm 2026. Phần lớn tập trung tại các khu đô thị vệ tinh tích hợp nhiều tiện ích đã hình thành như: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...
Xét riêng về nguồn cung của thị trường khu Đông, trong năm 2024 huyện Gia Lâm có 11.000 căn, chiếm 85% tại khu vực phát triển bậc nhất Hà Nội này. Tuy nhiên, lượng sản phẩm sẽ giảm mạnh trong năm 2025 và dự kiến không còn nguồn cung trong năm 2026.
Tại Long Biên, nguồn cung trong năm 2024 vẫn còn hạn chế với hơn 600 căn, dự kiến tăng lên 2.800 căn trong năm 2025 do một số chủ đầu tư đã hoàn thiện xong pháp lý và đang khởi công xây dựng. Tuy nhiên, con số này dự kiến sẽ giảm gần một nửa vào năm 2026.
Theo nhận định của ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, Văn Giang trở thành tâm điểm thị trường chung cư Hà Nội và Hưng Yên trong giai đoạn 2025 – 2026, sẽ cung cấp khoảng 1/3 lượng căn hộ cho Hà Nội và vùng lân cận nhờ 2 yếu tố.
Thứ nhất, chính sách giãn dân khu trung tâm. Khi quỹ đất khu vực nội thành đang dần cạn kiệt, thành phố đã và đang có những chính sách hạn chế dân số tại khu vực lõi trung tâm và chuyển hướng dân sinh đến các khu vực ngoại thành như Long Biên, Gia Lâm và các khu vực vệ tinh như Văn Giang (Hưng Yên).
Theo quy hoạch phát triển của Thủ đô và Văn Giang (Hưng Yên), tính đến năm 2030, khu vực phía Đông dự kiến có 1,05 triệu dân, tăng 39% so với năm 2022. Những yếu tố về dân số này sẽ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và tiện ích sống tại khu Đông trong thời gian tới.
Thứ hai, tầm nhìn quy hoạch các quận phía Đông của thành phố Hà Nội và tỉnh Hưng Yên. Trong thời gian tới, việc hoàn thiện các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3,5; Vành đai 4, cầu Mễ Sở, cầu Hồng Hà... sẽ tạo ra một cú hích lớn cho sự phát triển của Văn Giang. Thời gian di chuyển rút ngắn, kết nối giao thông thuận tiện sẽ thu hút một lượng lớn dân cư, doanh nghiệp đến đầu tư và sinh sống.
"Với tầm nhìn quy hoạch vùng Thủ đô và sự đầu tư bài bản của các đơn vị phát triển bất động sản, ông Trần Minh Tiến cho rằng, sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Vinhomes, CapitaLand... và lợi thế về quỹ đất, sự quy hoạch bài bản của hạ tầng giao thông giúp cho Văn Giang (Hưng Yên) nhiều dư địa phát triển trong những năm tới", ông Tiến phân tích.
