Vì sao, bất động sản thành phố Thủ Đức lại “hot” đến vậy? TS.Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia bất động sản TP.HCM chỉ ra 3 lý do khiến Thủ Đức trở thành thị trường thu hút đầu tư nhất tại TP.HCM trong 2 năm tới.
Thứ nhất, thành phố Thủ Đức được ví như “đại công trường” hạ tầng nghìn tỷ của khu Đông TP.HCM với loạt dự án liên tục được thúc đẩy đầu tư như: “Siêu hạ tầng” quốc gia Vành đai 3 với tổng vốn đầu tư hơn 75.400 tỷ đồng, nút giao An Phú hơn 3.408 tỷ đồng, nút giao Mỹ Thủy 3.622 tỷ đồng, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên 43.700 tỷ đồng, cầu Cát Lái dự kiến được đầu tư 7.200 tỷ đồng…
Đáng chú ý, thông báo của UBND TP.HCM vừa phát đi đầu tháng 8/2023 chính thức ấn định thời gian hoàn thành Vành đai 3 vào dịp 30/4/2025, kéo theo bất động sản quanh siêu hạ tầng này nhộn nhịp.
Thực tế, xu hướng đầu tư bất động sản theo hạ tầng, nhất là các đường vành đai, cao tốc tuy không còn mới nhưng luôn được các nhà đầu tư ưu tiên. Bởi sự đột phá về hạ tầng sẽ dẫn đến sự dịch chuyển dân cư và phát triển thêm các khu vực đô thị mới. Nguồn cung lao động tăng lên sẽ tạo điều kiện thu hút các ngành nghề và nhiều công ty mới ở xung quanh khu vực mới hình thành, đồng thời tạo bệ phóng để tăng giá trị và tăng thanh khoản.
Thứ hai, kế hoạch phát triển thành phố Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng mới, đô thị sáng tạo hàng đầu TP.HCM góp phần đưa thành phố trẻ này trở thành điểm sáng hấp dẫn trên bản đồ đầu tư khu Đông.
Theo thống kê, tổng thu ngân sách năm 2022 của Thủ Đức đạt tới 20.071 tỷ đồng, đóng góp 1/3 tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của cả TP.HCM, đồng thời giữ top GDP/người cao nhất cả nước.
Dự kiến đến năm 2025, thành phố Thủ Đức sẽ có khoảng 60.000 - 70.000 doanh nghiệp, thu hút 50.000 dân cư đến sinh sống và làm việc, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia; số lượng các phát minh, sáng chế tăng trưởng 100% sau 5 năm. Khi lượng chuyên gia đổ về, nhu cầu về căn hộ cho thuê tại đây là khổng lồ. Tuy nhiên, hiện nguồn cung khan hiếm, không đáp ứng đủ nhu cầu, tính cạnh tranh thấp, vì vậy sẽ dễ cho thuê với giá cao.
Thứ ba, trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, thành phố Thủ Đức nói chung, đặc biệt khu vực quận 9 (cũ) nói riêng đang sở hữu mức giá mềm hơn, dao động khoảng 40 - 60 triệu/m2, tiềm năng tăng giá theo hạ tầng và xu hướng phát triển đô thị sẽ cao hơn.
Đồng thời, đây cũng là khu vực nhộn nhịp nhất thị trường với loạt ông lớn “nhóm lửa trong băng”, có tiềm lực tài chính mạnh, luôn đảm bảo tiến độ xây dựng như: Vinhomes, Masterise, Khang Điền, RIO Land…
