Cuối quý 3/2023, dư nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) tăng từ 1.737 tỷ đồng lên 5.576 tỷ đồng, chủ yếu tài trợ triển khai các các dự án và mở rộng quỹ đất. Mặc dù dư nợ vay tăng, tình hình tài chính và cơ cấu vốn của KDH vẫn ở mức an toàn so với ngành.
Agriseco cho rằng, có thể thấy cuối quý 3/2023, nợ vay đã giảm gần 700 tỷ so với đầu năm cùng với tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0,5 lần. Các khoản nợ trái phiếu chỉ khoảng 1.100 tỷ đồng, chủ yếu đáo hạn năm 2025.
Tuy nhiên, về triển vọng kinh doanh năm 2023, Agriseco dự báo lợi nhuận ròng sẽ giảm so với cùng kỳ, do không còn ghi nhận khoản lợi nhuận mới. Tuy nhiên, sang năm 2024 dự báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế của KDH sẽ tăng trưởng tích cực so với năm 2023, nhờ kỳ vọng doanh số bán hàng tăng tại dự án mới Privia và Clarita.
Trong năm 2023, Kinh doanh nhà Khang Điền và Keppel đã thỏa thuận hợp tác xây dựng 2 dự án Emeria và Clarita tại thành phố Thủ Đức với tổng chi phí phát triển là hơn 10.000 tỷ đồng. Các dự án trên đã có quyền sử dụng đất và duyệt quy hoạch.
Đáng chú ý, Nghị quyết 87/NQ-CP về phát triển TP.HCM vừa được ban hành cũng nêu rõ việc thúc đẩy và phát triển quận Thủ Đức trong thời gian tới. Do đó, Agriseco Research cho rằng đây sẽ là các dự án tiềm năng mang lại doanh thu và lợi nhuận cho KDH khi được triển khai bán hàng.
Hiện nay, KDH đang tập trung mở rộng quỹ đất tại TP.HCM để đảm bảo cho các hoạt động kinh doanh trong các năm tới với nhiều dự án tiềm năng như Clarita, Emeria, The Solina, khu dân cư Tân Tạo, khu công nghiệp Lê Minh Xuân, cụm công nghiệp Bình Trưng, Phong Phú 2. Các dự án trên kỳ vọng giúp KDH mở rộng quỹ đất gối đầu đảm bảo cho hoạt động kinh doanh trong các năm tới.
Cách đây không lâu Hội đồng quản trị Kinh doanh Nhà Khang Điền đã thông qua việc Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (công ty con do KDH sở hữu 99.9% vốn) nhận chuyển nhượng cổ phần 99% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Lộc Minh. Tổng giá trị nhận chuyển nhượng 350 tỷ đồng.
Hội đồng quản trị KDH giao quyền cho Tổng Giám đốc ký các văn bản, tài liệu cần thiết để triển khai cho Giám đốc Công ty Saphire ký các hợp đồng, văn bản, chứng từ liên quan đến việc nhận chuyển nhượng cổ phần nêu trên theo đúng quy định pháp luật.
