Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2024 với doanh thu thuần sụt giảm 73,5% so với cùng kỳ, về mức 252,2 tỷ đồng. Kéo theo đó, lợi nhuận gộp của công ty cũng giảm còn 128,5 tỷ đồng, thấp hơn 77,1% so với con số 560,7 tỷ đồng của quý 2/2023.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Nam Long chỉ đạt 56,9 tỷ đồng, giảm 61,5% so với cùng kỳ năm trước.
Xét về cơ cấu, doanh thu bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự đạt 371,8 tỷ đồng, giảm 64,6%. Doanh thu cung cấp dịch vụ giảm 37,5%, còn 63,8 tỷ đồng.
Tương tự, doanh thu từ dịch vụ xây dựng cũng giảm từ 17,6 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước xuống còn 7,1 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay. Thu nhập cho thuê bất động sản đầu tư giảm 15,2%, đạt hơn 14 tỷ đồng.
Mặc dù doanh thu hoạt động cốt lõi suy giảm, song Nam Long ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính quý 2/2024 tăng đột biến gấp 6,1 lần, lên mức 249,9 tỷ đồng. Theo báo cáo thuyết minh, khoản doanh thu này đến từ việc bán bớt cổ phần của dự án Paragon Đại Phước trị giá 230,6 tỷ đồng, đóng góp vào lợi nhuận quý 2/2024 của doanh nghiệp.
Cụ thể, vào đầu tháng 6 vừa qua, Nam Long công bố thông tin đã hoàn tất chuyển nhượng 25% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước cho đối tác chiến lược Nhật Bản Nishi Nippon Railroad, hạ tỷ lệ sở hữu xuống còn 50% vốn.
Dự án Paragon Đại Phước có tổng diện tích đất 464 ha, các sản phẩm gồm biệt thự song lập; biệt thự đơn lập; grand villa; riverfront grand villa và các sản phẩm dịch vụ thương mại khu đô thị.
Quay trở lại với tình hình tài chính của Nam Long, các chi phí trong kỳ đều được tiết giảm như chi phí tài chính giảm 9,3% còn 67,6 tỷ đồng. Chi phí bán hàng cũng giảm mạnh 66,8% về mức 42,4 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp đạt 141,1 tỷ đồng, tương ứng tăng 15,5% so với cùng kỳ.
Nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh nên Nam Long báo lãi sau thuế đạt 159,8 tỷ đồng trong quý 2/2024, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ hơn 65 tỷ đồng của quý liền trước, song vẫn thấp hơn 30,9% so với cùng kỳ quý 2/2023.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm, Nam Long ghi nhận 130,7 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế và 94,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 63,1% và 61,7%.
Tại thời điểm ngày 30/6/2024, quy mô tài sản của Nam Long đạt khoảng 29.731 tỷ đồng, bao gồm 26.773 tỷ đồng tài sản ngắn hạn và 2.957 tỷ đồng tài sản dài hạn.
Chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản là hàng tồn kho với mức 19.164 tỷ đồng, trong đó phần lớn là tồn kho tại các dự án bất động sản như Izumi (8.655 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.837 tỷ đồng), Hoàng Nam Akari (2.425 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (2.036 tỷ đồng), dự án Cần Thơ (1.492 tỷ đồng)…
Bên cạnh đó, tổng số nợ phải trả là 16.425 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 11.668 tỷ đồng và nợ dài hạn chiếm 4.756 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của công ty tính đến hết quý 2/2024 đạt khoảng 13.305 tỷ đồng, giảm 1,7% so với thời điểm cuối năm ngoái.
Một thông tin đáng chú ý khác, vừa qua Nam Long đã công bố nghị quyết Hội đồng quản trị về việc phê duyệt phương án phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo hình thức riêng lẻ với tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá tối đa 550 tỷ đồng.
Theo đó, Nam Long dự kiến phát hành tối đa 5.500 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm và không phải khoản nợ thứ cấp của doanh nghiệp.
Kỳ hạn trái phiếu là 5 năm, được phát hành theo phương thức chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Thời gian phát hành dự kiến trong quý 2/2024.
Về tài sản bảo đảm, Nam Long Group sẽ sử dụng hơn 30,5 triệu cổ phần của Công ty cổ phần Southgate thuộc sở hữu của công ty làm tài sản đảm bảo. Giá trị tài sản đảm bảo tại ngày phát hành là 886,2 tỷ đồng, tương đương 29.000 đồng/cổ phần, căn cứ theo chứng thư thẩm định giá do Công ty TNHH thẩm định giá iValue cấp ngày 25/3/2024.
Lãi suất 12 tháng đầu tiên từ ngày phát hành là 9,5%/năm. Sau 12 tháng đầu tiên, lãi suất được tính bằng tổng của lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,3%/năm.
Toàn bộ số tiền huy động được từ đợt phát hành trái phiếu, Nam Long dự kiến dùng 100 tỷ đồng để góp vốn bổ sung vào Công ty TNHH Nam Long Commercial Property và 450 tỷ đồng còn lại được dùng để góp vốn bổ sung vào Công ty TNHH Đầu tư Nam Long Land. Thời gian góp vốn dự kiến trong quý 3 hoặc quý 4/2024.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 23/7, cổ phiếu NLG đóng cửa ở mức 41.400 đồng/cổ phiếu. Theo đó, vốn hoá của doanh nghiệp bất động sản này trên thị trường đạt khoảng 15.814 tỷ đồng.
Về triển vọng trong thời gian tới, Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco Research) dự báo kết quả kinh doanh nửa cuối năm 2024 của Nam Long sẽ tích cực hơn nhờ đóng góp từ bàn giao các dự án Akari City, Southgate, Cần Thơ Central Lake II, Mizuki Park. Đồng thời triển vọng lợi nhuận cũng được thúc đẩy bởi lãi tài chính từ bán dự án Mizuki Park và bàn giao 25% dự án Paragon cho đối tác Nhật.
Về trung và dài hạn, Agriseco Research kỳ vọng Nam Long sẽ hưởng lợi nhờ tập trung triển khai các dự án nhà ở bình dân, phù hợp nhu cầu ở thực trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
