Những năm qua, Chủ đầu tư Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh - Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã thực hiện một loạt các vụ chuyển nhượng khủng cho các nhà đầu tư thứ cấp, với tổng giá trị chuyển nhượng lên tới vài nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, không phải thương vụ chuyển nhượng nào của VSIP Bắc Ninh cũng đúng luật.
Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh, tại tỉnh Bắc Ninh được thành lập năm 2007 với tổng diện tích quy hoạch lên tới 700ha, trong đó, diện tích khu công nghiệp là hơn 500ha và diện tích khu đô thị là 200 ha. Đây là dự án do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư.
Tháng 1/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng một phần dự án tại khu đô thị này cho các nhà đầu tư thứ cấp. Bao gồm: Công ty Cổ phần kinh doanh và đầu tư Bình Dương, Công ty Cổ phần bất động sản Singland, Công ty Cổ phần Việt Nhân Bắc Ninh, Công ty TNHH một thành viên bất động sản Hoa Đất, Công ty Cổ phần Đệ Tam.
Tuy nhiên, mới đây, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Thông báo Kết luận Thanh tra số 10 và 11/TB-TTr.NV4 về việc thanh tra phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh do Công ty Cổ phần Đệ Tam và Công ty Cổ phần kinh doanh và đầu tư Bình Dương là nhà đầu tư.
Theo đó, VSIP Bắc Ninh đã ký thư chào chuyển nhượng cho 2 đối tác này khi chưa có văn bản đồng ý của UBND tỉnh, tự ý giao đất trước khi UBND tỉnh có Quyết định thu hồi đất và giao đất.
Riêng Công ty Cổ phần kinh doanh và đầu tư Bình Dương còn lập dự án sai đơn giá vật liệu, vận dụng định mức ở một số công tác chưa phù hợp; không tiến hành thẩm tra dự toán đối với các mẫu nhà xây thô và hoàn thiện ngoài và chào bán “chui” 155 lô đất.
CÁC THƯƠNG VỤ CHUYỂN NHƯỢNG HÀNG NGHÌN TỶ ĐỒNG
Nói thêm về các thương vụ. Thương vụ chuyển nhượng đầu tiên là đối với Công ty Cổ phần kinh doanh và đầu tư Bình Dương (phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Vị trí nhận chuyển nhượng là tại các ô đất có ký hiệu LK-B3/B4/B5/B6/B7/B9/B10/ B11/B12/B13, có diện tích 31.649m2.
Quy mô công trình để đầu tư xây dựng hạ tầng, nhà ở liền kề. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 19.736m2 (nhà liền kề 246 căn, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 59.208m2, mật độ xây dựng tối đa 75%, chiều cao 04 tầng); diện tích đất giao thông là 9.009m2; diện tích đất cây xanh là 2.904 m2. Với tổng mức đầu tư là 581,6 tỷ đồng.
Thứ hai, Công ty Cổ phần bất động sản Singland (có địa chỉ tại Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân). VSIP Bắc Ninh sẽ chuyển nhượng các ô đất có ký hiệu LK-B26÷LK-B36 cho Singland, với tổng diện tích là 33.220m2. Tổng mức đầu tư, chuyển nhượng là 494, 6 tỷ đồng.
Theo đó, Singland sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng, nhà ở liền kề theo quy hoạch với diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 21.212m2 (nhà liền kề 266 căn, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 63.636m2, mật độ xây dựng tối đa 75%, chiều cao 04 tầng); diện tích đất giao thông là 7.775m2; diện tích đất cây xanh là 4.233m2.
Vụ chuyển nhượng thứ ba là cho Công ty Cổ phần Việt Nhân Bắc Ninh (địa chỉ Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh). Việt Nhân Bắc Ninh sẽ nhận chuyển nhượng các lô đất có ký hiệu LK-A1÷LK-A48, BT-A1÷BT-A7, SL-A1÷SL- A13.
Đây cũng là vụ chuyển nhượng dự án lớn nhất của VSIP Bắc Ninh, với tổng diện tích lên tới 138.416m2 và tổng mức đầu tư là 1.870 tỷ đồng.
Quy mô công trình gồm đầu tư xây dựng hạ tầng; nhà ở liền kề, biệt thự, biệt thự song lập theo quy hoạch. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 102.331m2 (nhà liền kề 503 căn, nhà biệt thự 86 căn, nhà biệt thự song lập 196 căn, tổng diện tích sàn xây dựng 203.380m2, mật độ xây dựng đối với nhà ở biệt thự tối đa 50%, đối với nhà ở liền kề tối đa 75%, chiều cao nhà ở biệt thự 3 tầng, chiều cao nhà ở liền kề 3 tầng); diện tích đất giao thông là 27.916m2; diện tích đất cây xanh là 8.169m2.
Khu đô thị do nhà đầu tư thứ cấp Công ty Cổ phần Việt Nhân Bắc Ninh tiếp nhận
Vụ chuyển nhượng thứ tư, Công ty TNHH Một thành viên bất động sản Hoa Đất (địa chỉ tại huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh), với tổng mức đầu tư là 267 tỷ đồng.
VSIP Bắc Ninh sẽ chuyển nhượng các ô đất có ký hiệu LK-B8/B2/B1/B25/B24/B23/B22, có tổng diện tích 21.004 m2. Tại đây, Hoa Đất sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng, nhà ở liền kề, trong đó, diện tích đất xây dựng nhà ở 14.152m2 (nhà ở liền kề 178 căn, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 42.456m2, mật độ xây dựng tối đa 75%, chiều cao 4 tầng); diện tích đất giao thông là 4.671m2; diện tích đất cây xanh là 2.181m2.
Vụ chuyển nhượng cuối cùng là với Công ty Cổ phần Đệ Tam (có địa chỉ tại quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh). VSIP chuyển nhượng các ô đất ký hiệu LK-B14÷LK-B21, có tổng diện tích 20.580m2 cho Đệ Tam. Tổng mức đầu tư là 263,3 tỷ đồng.
Quy mô công trình là đầu tư xây dựng hạ tầng, nhà ở liền kề, trong đó, diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 12.598m2 (nhà ở liền kề 160 căn, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 37.794m2, mật độ xây dựng tối đa 75%, chiều cao 4 tầng); diện tích đất giao thông là 4.180m2; diện tích đất cây xanh là 3.802m2.
TOÀN CẢNH KHU ĐÔ THỊ VSIP BẮC NINH
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh, có địa chỉ tại số 1, đường Hữu Nghị, Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, xã Phù Chẩn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
Doanh nghiệp này được thành lập vào 30/11/2007 và là thành viên của Tập đoàn VSIP. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; kinh doanh phát triển khu đô thị, thương mại và dịch vụ.
Công ty đang là chủ đầu tư của các dự án tại tỉnh Bắc Ninh như: Dự án “Đầu tư, xây dựng, kinh doanh, phát triển hạ tầng khu đô thị, đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh” (khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh I); dự án “Đầu tư, xây dựng, kinh doanh, khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh” và dự án “Đầu tư, xây dựng, kinh doanh, phát triển kết cấu hạ tầng KCN, thương mại và dịch vụ VSIP Bắc Ninh” (khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh II).
Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh có quy mô sử dụng đất lên tới 1.495.263m2, trong đó, diện tích đất xây dựng công trình là 766.707m2; diện tích đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: 542.117m2; đất công viên cây xanh cảnh quan, thể dục thể thao 186.439m2.
Về quy mô đầu tư xây dựng giai đoạn đầu là từ năm 2011 đến năm 2021, với tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 592.208m2. Theo đó, VSIP Bắc Ninh sẽ xây dựng nhà liền kề, song lập, biệt thự, công trình công cộng thấp tầng có chiều cao tối đa 4 tầng.
Tổng mức đầu tư của dự án cho giai đoạn đầu là 4.644 tỷ đồng. Được biết, nguồn vốn đầu tư là vốn tự có của nhà đầu tư góp để thực hiện dự án bằng 20% tổng mức đầu tư giai đoạn đầu và Nhà đầu tư huy động, sử dụng các nguồn vốn hợp pháp khác cho phần còn lại 80%.
Vào thời kỳ chuyển nhượng một phần dự án cho các nhà đầu tư thứ cấp, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu đô thị với diện tích là 488.347m2.
Riêng về quy mô của phần dự án chuyển nhượng có tổng diện tích đất 244.869m2, trong đó, diện tích đất xây dựng công trình nhà ở là 170.029m2; diện tích đất giao thông là 53.551m2; diện tích đất cây xanh là 21.289m2.
Quy mô đầu tư xây dựng lên tới 1.353 căn nhà ở liền kề cao 4 tầng; 86 căn biệt thự cao 3 tầng; 196 căn biệt thự song lập, cao 3 tầng. Tiến độ thực hiện vốn đầu tư đến thời điểm UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận cho phép Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh chuyển nhượng một phần dự án tại Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh là 1.027 tỷ đồng, chiếm 22% so với tổng vốn đầu tư đã đăng ký. Trong đó, vốn góp để thực hiện dự án là 928,9 tỷ đồng.
