Chấm điểm "sếu đầu đàn" ngành địa ốc bằng giá trị thực

Chiều 29/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức họp báo công bố lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II.

Chia sẻ tại sự kiện, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban Tổ chức Giải thưởng, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng cho biết, so với thời điểm phát động Giải thưởng vào tháng 8/2025, bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đã có nhiều thay đổi quan trọng, thể hiện rõ quá trình chuyển dịch từ giai đoạn phục hồi sang tái cấu trúc và nâng chuẩn phát triển.

Cụ thể, thị trường đang có 3 điểm rất quan trọng. Thứ nhất, nếu trước đây trọng tâm là khôi phục niềm tin, tháo gỡ pháp lý, khơi thông dòng vốn và xử lý khó khăn ngắn hạn, thì hiện nay yêu cầu đặt ra là phát triển trên nền tảng minh bạch hơn, thực chất hơn và bền vững hơn.

Hay nói cách khác, thị trường đang dần chuyển từ cạnh tranh bằng kỳ vọng sang cạnh tranh bằng năng lực thực thi, chất lượng sản phẩm và giá trị sử dụng thực tế.

Thứ hai, thị trường không chỉ thay đổi về quy mô mà còn thay đổi cả tư duy phát triển. Đây là giai đoạn buộc phải tái cấu trúc để phù hợp với môi trường phát triển mới. Những vấn đề như kiểm soát nhà ở cho thuê, chuyển đổi số ngày càng trở nên quan trọng và gắn chặt với an sinh xã hội. Bất động sản không còn đơn thuần là câu chuyện đầu tư mà còn liên quan trực tiếp tới đời sống và an sinh của người dân.

Thứ ba, doanh nghiệp bất động sản hiện nay không chỉ được nhìn nhận qua dự án hay sản phẩm mà còn được bảo chứng bằng định hướng phát triển bền vững và thực chất.

"Trong giai đoạn mới, uy tín doanh nghiệp sẽ được đo bằng giá trị thực. Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II cũng ghi nhận những doanh nghiệp, dự án đáp ứng được các chuẩn mực mới của thị trường. Giải thưởng không chỉ mang ý nghĩa tôn vinh mà còn ghi nhận những nỗ lực của doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn vừa qua", ông Toan nhấn mạnh.

Là thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng, GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang, Chủ tịch Hội đồng Khoa học và Đào tạo Đại học Quốc gia Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Lịch sử Việt Nam, Ủy viên Hội đồng Di sản văn hóa Quốc gia cho biết rất vui khi tại nhiều doanh nghiệp, lãnh đạo đều nhấn mạnh rằng uy tín là một loại tài sản. Họ hiểu việc tích lũy uy tín cũng chính là tích lũy tài sản của doanh nghiệp chứ không đơn thuần là theo đuổi một danh hiệu.

Ngoài ra, không ít doanh nghiệp đã quan tâm nhiều hơn tới phát triển đô thị bền vững, hạ tầng đô thị hiện đại, nhà ở phục vụ nhu cầu thực, chuyển đổi số, phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng cũng như các giá trị cộng đồng và trách nhiệm xã hội.

"Tôi cho rằng đây là tín hiệu rất đáng ghi nhận, bởi về lâu dài, những doanh nghiệp tạo dựng được các giá trị thực chất, nhân văn, văn hóa và có đóng góp tích cực cho xã hội sẽ là những doanh nghiệp có năng lực phát triển bền vững và tạo được vị thế thực sự trên thị trường", ông Vũ Minh Giang nói.

Phát biểu kết luận, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban chỉ đạo, Chủ tịch Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng, Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội nhấn mạnh là tại giải thưởng năm nay, quy mô doanh nghiệp không phải yếu tố quyết định. Các doanh nghiệp lớn có thế mạnh riêng, nhưng nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ cũng tạo được dấu ấn rất rõ thông qua ý tưởng phát triển, triết lý quy hoạch và khả năng đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

Thực tế, có những dự án chỉ vài hecta nhưng được tổ chức rất hợp lý, phù hợp với nhu cầu của người dân và điều kiện thực tế của địa phương. Nhiều doanh nghiệp lựa chọn cách phát triển linh hoạt, tham gia vào các không gian đô thị hiện hữu để bổ sung các dịch vụ còn thiếu, từ đó góp phần hình thành hệ sinh thái sống hoàn chỉnh hơn. Một số dự án còn gắn với phát triển kinh tế đêm, dịch vụ, thương mại hoặc các tiện ích cộng đồng, qua đó tạo thêm giá trị cho khu vực xung quanh.

"Điều đó cho thấy dù quy mô lớn hay nhỏ, doanh nghiệp đều có thể thành công nếu có ý tưởng tốt, lựa chọn đúng phân khúc, đúng nhu cầu thực của thị trường và góp phần tạo nên những không gian sống chất lượng, phù hợp với nhiều nhóm đối tượng khác nhau, từ nhà ở trung cấp đến cao cấp", ông Khôi thông tin thêm.