Dữ liệu thị trường quý 1/2026 của Property Guru cho thấy, xu hướng dịch chuyển quan tâm ra khỏi khu vực trung tâm tiếp tục mở rộng. Tại TP.HCM, tỷ trọng tìm kiếm bất động sản vùng ven tăng dần qua các quý, trong khi đó nhà đầu tư Hà Nội cũng bắt đầu mở rộng phạm vi ra các tỉnh và thành phố khác.
NHÀ ĐẦU TƯ MIỀN BẮC “ĐÁNH BẮT XA BỜ”
Theo các chuyên gia, sau nhiều năm tăng giá liên tục, mặt bằng giá tại Hà Nội và các vùng lân cận đã thiết lập mức cao, kéo theo biên lợi nhuận suy giảm. Những tài sản từng được xem là “giữ tiền” giờ đây bắt đầu lộ rõ hạn chế khi khả năng khai thác dòng tiền không tương xứng với giá trị sở hữu.
Ở chiều ngược lại, TP.HCM và các đô thị vệ tinh vẫn còn nhiều khu vực đang trong giai đoạn tích lũy, mặt bằng giá chưa đi quá xa so với nền tảng hạ tầng và nhu cầu ở thực. Theo dữ liệu của Property Guru công bố ngày 19/4 vừa qua, lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ Hà Nội tăng khoảng 60% trong quý 4/2025, cho thấy dòng vốn phía Bắc đang mở rộng phạm vi tìm kiếm về các thị trường còn dư địa tăng trưởng.
Trên thực tế, không phải đến thời điểm hiện tại, dòng tiền đầu tư phía Bắc mới xuôi về phía Nam, mà đã diễn ra từ giai đoạn trước. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, tùy giai đoạn, bối cảnh thị trường mà sự “thôi thúc” này sẽ khác nhau.
Bà Nguyễn Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) cho rằng, hiện tại dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ Bắc vào Nam và đây có thể là xu hướng dài hạn.
Các đô thị vệ tinh TP.HCM đang hưởng lợi lớn từ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách pháp lý thông thoáng. Số lượng dự án mới được cấp phép, tái khởi động tại miền Nam cũng nhiều hơn so với các khu vực khác.
KHẨU VỊ ĐẦU TƯ THAY ĐỔI
Ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, khẩu vị đầu tư của nhóm khách hàng giàu có đang thay đổi rõ rệt sau giai đoạn thị trường biến động mạnh.
Nếu trước đây bất động sản cao cấp chủ yếu được mua với mục đích “đánh sóng” hoặc đầu tư ngắn hạn thì hiện nay sẽ ưu tiên những tài sản vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có khả năng tích sản lâu dài. Các dòng sản phẩm gắn với yếu tố thiên nhiên như biệt thự ven sông, bất động sản đảo tự nhiên hay golf-home đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền cao cấp.
Giới phân tích cho rằng, thị trường bất động sản cao cấp đang bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng môi trường sống thay vì chỉ chạy theo quy mô tiện ích hay vị trí trung tâm. Với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, giá trị cốt lõi hiện nay không còn nằm ở việc sở hữu một căn nhà giữa khu đô thị đông đúc, mà là tìm kiếm không gian riêng tư, biệt lập và cộng đồng cư dân đồng đẳng.
Đây cũng là lý do các mô hình “marina lifestyle” – phong cách sống gắn với mặt nước, du thuyền và sân golf – bắt đầu hình thành rõ nét hơn tại Việt Nam. Sự gia tăng số lượng doanh nhân sở hữu du thuyền cá nhân trong vài năm gần đây cũng kéo theo nhu cầu tìm kiếm các dự án có bến du thuyền riêng, khả năng kết nối đường sông và hệ sinh thái sống thấp tầng ven mặt nước.
Tuy nhiên, quỹ đất đủ điều kiện phát triển dòng sản phẩm này hiện rất hạn chế, đặc biệt tại TP.HCM. Điều này khiến các khu vực ven sông thuộc thành phố Đồng Nai, đặc biệt là các bất động sản biệt thự đảo tự nhiên, trở thành tâm điểm chú ý mới của dòng tiền cao cấp phía Bắc.
Lợi thế lớn nhất của khu vực này nằm ở địa hình hiếm có khi sở hữu hệ sinh thái sông – hồ – đảo tự nhiên quy mô lớn nhưng vẫn kết nối nhanh với TP.HCM và sân bay Long Thành tương lai. Hàng loạt công trình hạ tầng như Vành đai 3, cầu Nhơn Trạch, cao tốc Bến Lức – Long Thành hay sân bay Long Thành đang tạo lực đẩy cho toàn bộ khu Đông và vùng đô thị mở rộng phía Nam.
Trong bức tranh đó, Elyse Island tại đảo Đại Phước đang được nhiều nhà đầu tư xem là một trong những dự án hiếm hoi hội tụ cùng lúc các yếu tố của dòng bất động sản “luxury retreat” – gồm vị trí trên đảo tự nhiên, mặt tiền sông lớn, không gian biệt lập và khả năng kết nối hạ tầng chiến lược.
Khác với mô hình bất động sản nhà ở đơn thuần, dự án được quy hoạch theo hướng chuẩn resort với hệ tiện ích nghỉ dưỡng, wellness và dịch vụ vận hành cao cấp dành cho giới tinh hoa phía Bắc và TP.HCM, nhóm khách hàng tìm kiếm nơi không gian sống chất lượng cao như trải nghiệm resort thường nhật hay một tài sản khan hiếm có giá trị truyền đời.
Điểm đáng chú ý của Elyse Island nằm ở định hướng phát triển cộng đồng cư dân đồng đẳng, mật độ thấp cùng không gian sống gắn với thiên nhiên mặt nước. Yếu tố ngày càng được giới giàu coi trọng sau giai đoạn thị trường biến động mạnh.
Theo giới quan sát, nếu trước đây bất động sản ven biển từng được xem là “biểu tượng tài sản” của giới có tiền, thì hiện nay các sản phẩm sở hữu yếu tố đảo tự nhiên, mặt nước lớn hay golf-home mới thực sự trở thành “hàng hiếm” do quỹ đất gần như không thể tái tạo.
Xu hướng này cũng phản ánh sự thay đổi trong tư duy của dòng vốn cao cấp phía Bắc: từ “mua để đầu tư” sang “sở hữu để sống”, ưu tiên những tài sản có khả năng giữ giá dài hạn, giá trị truyền đời và phục vụ nhu cầu trải nghiệm sống thực chất hơn.
Nhằm mang đến cơ hội trải nghiệm không gian sống tại đô thị đảo Elyse Island cho các nhà đầu tư phía Bắc, Nam Long tổ chức sự kiện “Echoes of Ethereal” dành cho nhóm khách mời giới hạn, diễn ra lúc 9 - 11 ngày 31/5/2026, tại khách sạn Fairmont Hanoi (Số 10, đường Trần Nguyên Hãn, Hoàn Kiếm, Hà Nội).
