Thông tư 20/2021/TT-NHNN và Quyết định 1956/QĐ-NHNN (Ngân hàng Nhà nước) chính thức có hiệu lực từ 20/01/2022, trong đó có nhiều thay đổi về chính sách xây dựng nhà mới và mua nhà.
Theo đó, khách hàng chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng để xây nhà. Khách hàng vay vốn ưu đãi để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà thì mức vốn cho vay tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở: khách hàng được vay vốn để xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở với thời hạn theo thoả thuận với ngân hàng, nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Lãi suất cho vay không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ, thay vì chỉ quy định không quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.
Được vay lãi suất 4,8%/năm để mua nhà: mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%.
Đối tượng được vay vốn theo mức vay này gồm: cán bộ, công chức, viên chức và người thu nhập thấp cần vay vốn để mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán không quá 1,05 tỷ đồng.
