Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2021, đánh giá chung về thị trường bất động sản năm 2021, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng trở lại khi nới lỏng giãn cách. Trong khi đó, nguồn cung giảm và giá bất động sản tăng ở hầu hết các tỉnh.
Theo ông Quốc Anh, chung cư là loại hình bất động sản hồi phục tìm kiếm nhanh nhất sau dịch Covid-19. Với lượng tin đăng, số lượng dự án giảm ở Hà Nội, TP.HCM nhưng tăng ở Bình Dương.
Giá rao bán chung cư năm 2021 tăng so với 2020 tại tất cả các phân khúc. Tại Hà Nội, chung cư bình dân 23.5 triệu đồng/m2 (tăng 8%); trung cấp 32.5 triệu đồng/m2 (tăng 5%); cao cấp 45.5 triệu đồng/m2 (tăng 3%). Tại TP.HCM: trung cấp 33 triệu đồng/m2 (tăng 6%); cao cấp 48 triệu đồng/m2 (tăng 2%). Bình Dương: bình dân 24 triệu đồng/m2 (tăng 8%); trung cấp 33.2 triệu đồng/m2 (tăng 6%).
Tương tự, thị trường nhà riêng và nhà mặt phố cũng có mức độ quan tâm nhà đất bán tăng ở Hà Nội và giảm ở TP.HCM. Nhưng thị trường cho thuê tiếp tục giảm về cả chất lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá rao bán tăng ở cả 2 khu vực trên.
Giá nhà riêng tại Hà Nội năm 2020 là 101 triệu đồng/m2, năm 2021 tăng 103 triệu đồng/m2. Giá nhà phố tại Hà Nội tăng chậm hơn, nếu như năm 2020 là 322 triệu đồng/m2, năm 2021 tăng 349 triệu đồng/m2; TP.HCM: năm 2020 là 309 triệu đồng/m2, năm 2021 tăng 359 triệu đồng/m2….
Thực tế, 2 năm gần đây nguồn cung đang suy giảm, nhu cầu đầu tư gia tăng là 2 nguyên nhân chính làm tăng giá bất động sản năm 2021.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, nguồn cung giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội trong quý III/2021. Trong đó, Hà Nội có 97% nguồn cung mới đến từ các dự án khu đô thị. Thị phần căn hộ cao cấp lần đầu tiên vượt trung cấp kể từ 2014, chiếm tới 65%.
Nguồn cung mới tại TP. HCM chỉ ghi nhận sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Căn hộ bình dân biến mất khỏi thị trường quý I/2019.
"Nguồn cung khan hiếm khiến tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất cao, đặc biệt tại TP. HCM", bà Dung nhấn mạnh.
Đối với thị trường nhà phố, biệt thự, bà Dung cũng cho biết, lượng mở bán hạn chế trước giai đoạn giãn cách. Cụ thể, tại Hà Nội nguồn cung quý III/2021 là 440 căn, trong đó biệt thự chiếm 1%, liền kề chiếm 58% và nhà phố thương mại chiếm 41%. Tại TP.HCM, nguồn cung mới quý III/2021 là 10 căn, trong đó 100% là liền kề.
Doanh số bán nhà phố, biệt thự bị ảnh hưởng do dịch Covid-19 trong quý III/2021 nhưng nhu cầu vẫn giữ ổn định.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2022 và trong tương lai, ông Quốc Anh nhận định, nhu cầu mua nhà để đầu tư tiếp tục tăng cao trong 1 - 2 năm tới. Mức độ quan tâm chung cư được kỳ vọng duy trì ổn định, trong khi lực lượng tìm kiếm đất nền có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công.
Còn Giám đốc cấp cao CBRE dự báo, dự kiến giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn nhiều hạn chế.
Đặc biệt, nhu cầu nhà phố, biệt thự ở mức cao, tạo triển vọng mạnh mẽ. "Cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản gắn liền thổ tiếp tục tăng ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM", bà Dung nhấn mạnh.
