Theo tiêu điểm thị trường bất động sản tháng 8/2025 của Batdongsan/com.vn, thị trường bất động sản tháng này chịu ảnh hưởng khá nhiều của các yếu tố mang tính mùa vụ.
Lượng tin đăng bất động sản chỉ tăng nhẹ tại TP.HCM, trong khi mức độ quan tâm giảm hoặc đi ngang ở hầu hết các loại hình, khu vực do ảnh hưởng của giai đoạn trước tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và các sự kiện lớn trong tháng.
Xét về loại hình, trong giai đoạn 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024, đất nền dự án ghi nhận tăng trưởng tốt nhất cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%). Trong khi đó, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền sụt giảm từ 3-8% về mức độ quan tâm và tăng từ 5-10% về lượng tin đăng.
Trong 2 năm qua, giá bán bất động sản phổ biến (tính chung trên cả nước) vẫn giữ đà tăng ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng mạnh nhất là đất, tăng 44% so với quý 1/2024 và chung cư - tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, việc giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng là kết quả của tăng trưởng cung tiền mạnh mẽ thông qua chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt ở các đô thị lớn, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.
Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình thấp. Xu hướng này có thể tiếp diễn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để.
Trong quý 1 và đầu quý 2 năm nay, thị trường chứng kiến những “cơn sốt đất” cục bộ sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Giá đất tại các địa phương tăng nhanh trong thời gian ngắn, tạo kỳ vọng lớn về khả năng sinh lời. Tuy nhiên, sang tháng 4 và tháng 5, thanh khoản bắt đầu chậm lại, một số nơi ghi nhận mức giá giảm nhẹ do lực cầu yếu đi.
Chuyên gia nhận định rằng, thị trường hiện nay đang trong giai đoạn phục hồi, song chủ yếu là sự phục hồi mang tính tâm lý, thận trọng và có chọn lọc hơn. Đặc biệt, các nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại với phân khúc đất nền có hạ tầng hoàn thiện, nhưng không còn kỳ vọng vào các đợt sốt nóng như trước.
Một trong những khu vực tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư là các tỉnh ven Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh…
Các địa phương này có lợi thế nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nằm trên các trục phát triển kinh tế, giao thông trọng điểm của miền Bắc. Dự báo, xu hướng quan tâm tới đất nền khu vực này sẽ còn tiếp diễn trong nửa cuối năm 2025 và đầu năm 2026.
“Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là nguồn cung đất nền có pháp lý rõ ràng, gắn liền với hạ tầng và có thể xây dựng ngay đang ngày càng khan hiếm. Nhà đầu tư không còn ưu tiên các lô đất "để đó", mà có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm có thể khai thác dòng tiền như nhà phố, biệt thự liền kề đã hoàn thiện hoặc có tiềm năng xây dựng ngay”, ông Quốc Anh đưa ra.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo từ nay đến đầu năm 2026, phân khúc đất nền và biệt thự thấp tầng có khả năng tiếp tục phục hồi, nhưng với tốc độ chậm và có chọn lọc. Các yếu tố như chính sách tài khóa, tín dụng, mức lãi suất và niềm tin thị trường sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng đầu tư. Nếu các điều kiện hỗ trợ đồng bộ, đất nền tại các khu vực có hạ tầng tốt vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.