Lần đầu báo lỗ
Theo BCTC của Đất Xanh, doanh thu thuần ghi nhận 478 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ chủ yếu là do giảm từ doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản. Quý II là giai đoạn cao điểm của diễn biến dịch Covid-19, chính sách giãn cách xã hội được thực thi nên các hoạt động xây dựng, mở bán dự án bị hạn chế do tập trung đông người.
Bên cạnh đó, trong quý II vừa qua, Đất Xanh cũng không có nguồn thu tài chính lớn như cùng kỳ năm ngoái. Khoản lãi thanh lý đầu tư trong quý II/2020 là 2,4 tỷ đồng, trong khi quý II/2019 là 220 tỷ đồng.
Tình hình kinh doanh đi xuống, trong khi công ty phải chi trả chi phí lãi vay hơn 92 tỷ đồng, gần gấp đôi so với cùng kỳ, vay nợ thuê tài chính dài hạn tăng thêm gần 1.620 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Tính đến hết tháng 6, tổng vay nợ tài chính của Đất Xanh là hơn 5.840 tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm.
Sau khi trừ đi các chi phí, công ty báo lỗ hơn 29 tỷ đồng trong khi cùng ký năm trước lãi 249 tỷ đồng, đánh dấu quý đầu tiên Đất Xanh kinh doanh thua lỗ kể từ quý IV/2016 đến nay.
Theo giải trình từ phía Đất Xanh, nguyên nhân dẫn đến những chỉ số kém tích cực này là do công ty chưa kịp đối chiếu, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các dự án đã triển khai bán hàng thành côngnhư Opal Boulevard, Saint Mortiz.
Luỹ kế 6 tháng công ty thu về 1.080 tỷ đồng doanh thu, giảm 54% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 152,2 tỷ đồng giảm 81% so với nửa đầu năm 2019; EPS giảm 93% xuống còn 73 đồng. Với kết quả này, công ty mới chỉ thực hiện 22% kế hoạch doanh thu và 4% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Hàng tồn kho tăng mạnh
Tính đến ngày 30/6/2020, Đất Xanh cso 8.844 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 30% so với đầu kỳ chiếm 42% tổng tài sản của công ty. Tồn kho tăng tiếp tục là nguyên nhân chính dẫn đến âm dòng tiền kinh doanh 1.679 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước âm 653 tỷ đồng.
Lượng hàng tồn kho chủ yếu tập trung tại dự án xây dựng dở dang Gem Sky World (3.289 tỷ đồng). Đây cũng là dự án tồn kho lớn nhất của Đất Xanh thời điểm hiện tại, chiếm tỷ trọng 38%.
Dự án do công ty con Hà An trúng đấu giá tại Long Thành, Đồng Nai với diện tích hơn 92 ha, có quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được công ty giới thiệu ra thị trường hồi tháng 6 với khoảng 4.000 sản phẩm bao gồm nhà liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập.
Ngoài ra, công ty còn có 7.082 tỷ đồng các khoản phải thu, chiếm 34% tổng tài sản. Hai khoản mục kểtrên chiếm tới 76% tổng tài sản của doanh nghiệp.
Đáng chú ý, mới đây Đất Xanh vừa thông qua quyết định cùng công ty con là Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ Hà Thuận Hùng thoái tổng cộng 88 triệu cổ phiếu LDG, tương ứng 36,72% vốn điều lệ LDG. Giá chuyển nhượng dựa trên giá thị trường, nhưng không thấp hơn 6.000 đồng/cổ phiếu.
Trên BCTC quý II/2020 của Đất Xanh cho thấy, khoản đầu tư vào LDG có giá trị ghi sổ hơn 1.068 tỷ đồng, tính ra tương ứng giá hơn 12.136 đồng/cp.
