UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định 27/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác thì diện tích đất tối thiểu tách thửa là 500m2 tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000m2 tại khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng. Các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi 10m.
Đối với tách thửa đất ở tại đô thị sẽ chia ra thành từng các loại hình nhà ở. Cụ thể, nhà phố diện tích đất ở 40m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 4m; nhà liền kề có sân vườn thì diện tích đất ở 72m2và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 4,5m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở 64m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường 4m.
Nhà biệt lập diện tích đất ở 250m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 10m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới 10m). Tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở 200m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường 10m. Còn là biệt thự diện tích đất ở 400m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 12m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở 250m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường 10m.
Trường hợp thửa đất ở tại đô thị chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định của loại hình nhà biệt lập.
Về tách thửa đất ở tại nông thôn khi có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó.
Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.
Nếu chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải đảm bảo 72m2, kích thước một cạnh đất ở này và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi 4,5m.
Quyết định cũng quy định tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng, theo đó, diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000m2.
Được biết, quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/10/2024 và thay thế Quyết định số 51/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Quyết định này không áp dụng đối với thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân lô, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Việc tách thửa phải căn cứ theo quy hoạch đã được phê duyệt; không áp dụng đối với trường hợp thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước; người sử dụng đất tặng, cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng, xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, nhà cho hộ nghèo đa chiều (hộ nghèo, hộ cận nghèo), hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở theo quy định hiện hành.
Về điều khoản chuyển tiếp, quyết định nêu rõ, đối với hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã tiếp nhận theo giấy tiếp nhận hồ sơ trên phần mềm hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của tỉnh trước ngày 15/10/2024 thì tiếp tục giải quyết tách thửa đất, hợp thửa đất đúng theo quy định tại Quyết định số 51/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Trường hợp người sử dụng đất đã nộp hồ sơ theo thủ tục nêu trên nhưng có nhu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất theo quyết định này thì cho phép rút hồ sơ và nộp lại để thực hiện theo quyết định này.
