Đối tượng nào được hưởng lợi nhiều nhất khi sửa đổi Luật Đất đai?
Nội dung này được Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, ông Lê Bảo Long đưa ra tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024…
Người Việt Nam ở nước ngoài và người thuộc diện tái định cư, bồi thường hưởng lợi nhiều nhất khi sửa đổi Luật Đất đai
Mễ Mễ
Đánh giá về sự tác động của Luật Đất đai 2024, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho rằng, người tiêu dùng bất động sản nhìn chung hưởng lợi từ những thay đổi về Luật. Trong đó, 2 đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất là người Việt Nam ở nước ngoài và người thuộc diện tái định cư/được bồi thường.
Theo các thống kê, khoảng 15 - 20% số tiền kiều hối được đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Những thay đổi trong Luật tạo khung pháp lý chính thống và nhiều chính sách linh hoạt hơn, quy định Người gốc Việt Nam ở nước ngoài được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, mà trước đây chỉ cho thuê, ủy quyền quản lý nhà không sử dụng. Điều này sẽ mở rộng hơn cơ hội thu hút nguồn vốn từ nước ngoài vào thị trường bất động sản.
Đối với người thuộc đối tượng tái định cư, bồi thường cũng được đảm bảo quyền lợi trong nhiều trường hợp. Các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư được tạo điều kiện cho có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo đời sống cho dân cư. Đối với các hộ gia đình, cá nhân được bồi thường khi bị thu hồi đất, trong trường hợp không đủ điều kiện nhận đất ở, nhưng không thể bố trí nơi ở khác vẫn được bồi thường đất ở. Đối tượng bị thu hồi đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) cũng được bồi thường đất linh hoạt hơn so với trước đây.
Hơn hết, theo góc nhìn của vị Giám đốc Chiến lược, những thay đổi về Luật có thể thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.
Bởi điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá đất và yêu cầu bảng giá đất cập nhật hàng năm (thay vì 5 năm/lần), Chính phủ quy định việc xác định Bảng giá đất do UBND tỉnh thể hiện việc trao quyền và trách nhiệm xuống địa phương, nhằm định giá đất sát với tình hình thực tế của địa phương hơn.
Thực tế, nếu giá đất tăng, giá bất động sản sơ cấp cũng sẽ tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo và các bộ Luật liên quan yêu cầu chặt chẽ hơn với chủ đầu tư về điều kiện kinh doanh, tỷ trọng vốn và thủ tục bố trí tái định cư. Giá bất động sản thứ cấp tăng sẽ kéo theo sự tăng trưởng của giá nhà riêng và các loại hình bất động sản khác.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn
Ngoài ra, tại Chương XI Luật Đất đai 2024 quy định bỏ phương pháp chiết trừ, quy định chi tiết các điều kiện áp dụng 4 phương pháp định giá đất cũng nâng cao mức độ chính xác trong định giá đất.
Bên cạnh đó, ở Điều 138 Luật Đất đai 2024 về bổ sung các điều kiện chi tiết để cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp cũng mang đến cơ hội thanh khoản và tăng giá tốt hơn cho những sản phẩm đất nền thuộc diện này…
Cùng với đó, khi luật mới có hiệu lực, nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến cải thiện với chính sách ưu đãi và những hỗ trợ mới, quy định UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội. Quy định về phát triển nhà ở xã hội bổ sung thêm 2 hình thức phát triển gồm vốn nước ngoài/tổ chức nước ngoài và nguồn tài chính công đoàn cho người lao động thuê nhà ở xã hội. Chủ đầu tư được dành 20% diện tích hạ tầng để kinh doanh, hưởng toàn bộ lợi nhuận và được miễn tiền sử dụng/thuê đất, không phải thực hiện thủ tục xác định giá và đề nghị miễn.
Ngoài ra, chuyên gia của Batdongsan.com.vn dự báo chất lượng các dự án bất động sản cũng sẽ được cải thiện nhờ nhiều quy định chặt chẽ hơn về quy chuẩn bàn giao, tiến độ,…Ví dụ, Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư phải có năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án, không được ủy quyền/giao cho bên hợp tác khác ký hợp đồng, chỉ được chuyển nhượng đất sau khi đã hoàn thành và nghiệm thu đưa vào sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật , phải đảm bảo theo tiến độ các phân kỳ đã đăng ký.
Luật Đất đai (sửa đổi) quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm và bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất từ ngày 1/1 của năm tiếp theo…
Chiều 1/2/2023, tại họp báo thường kỳ tháng 1/2024, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân thông tin về các kế hoạch, chương trình xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (sửa đổi)…
Phân khúc bất động sản thương mại liên kế với mức giá từ 120 - 150 triệu đồng/m² đã giúp Thanh Trì từ vùng ven ít chú ý trở thành khu vực nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư...
Theo Bảo hiểm xã hội thành phố Hà Nội, tính đến hết tháng 3/2025, Tổ hợp y tế Phương Đông và Intracom Group đều chậm trễ trong việc đóng bảo hiểm xã hội...
Năm 2025, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu là 1.160 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 4 tỷ đồng, tăng lần lượt 103,77% và 126% so với kế hoạch năm 2024.
Hanoi Melody Residences - dự án chung cư duy nhất đang triển khai tại Linh Đàm vừa được cấp sổ đỏ toàn khu, đang bứt phá với tiến độ thi công ấn tượng, chuẩn bị tiến tới mốc cất nóc tòa tháp đầu tiên…
Sự kiện này không chỉ củng cố thêm sức mạnh nội tại của SCG mà còn mở ra một chương mới đầy hứa hẹn trong chiến lược phát triển của tập đoàn, đặc biệt là thông qua bước ngoặt hợp tác chiến lược với Sunshine Group...
Hiện chính sách thuế đối ứng của Mỹ đang được tạm hoãn 90 ngày. Đây cũng là thời gian để các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng quan sát, tìm giải pháp, thay đổi chiến lược để thích ứng trong mọi tình huống…
Không chỉ là đòn với hoạt động sản xuất – xuất khẩu, thuế đối ứng từ Mỹ có thể trở thành “cú đánh” khiến bất động sản khu công nghiệp Việt Nam mất đi lực hút vốn ngoại...
Với mức giá chỉ hơn 13 triệu đồng/m2, nhiều người lao động kỳ vọng dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà ở giữa Thủ đô, nhưng giấc mơ ấy nhanh chóng rơi vào bế tắc với điều kiện không dễ đáp ứng...
Cơn sốt đấu giá đất đã chính thức lan tới các tỉnh giáp ranh Hà Nội, khi chỉ trong tháng 3/2025, Hưng Yên và Thái Bình ghi nhận những phiên đấu giá với mức trúng cao kỷ lục…