Thị trường bất động sản TP.HCM thời gian qua sốt nóng, nhất là phân khúc đất nền có giao dịch sôi động với giá bán tăng rất mạnh.
Theo chia sẻ của ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) phát biểu, giá đất nền lẫn căn hộ hiện đang có xu hướng bị đội lên cao từ 300-400%. Nguyên nhân là do thời gian qua, giá đất nền tăng mạnh khiến giá thành xây dựng bị đội lên rất cao. Thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý kéo dài dẫn đến chi phí vay tăng, chi phí lãi vay cũng tăng cao.
Còn nhớ, thời điểm năm 2015, giá đất nền tại một số khu vực như quận 2 trên đường Trần Não chỉ có 50 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên đến 200 triệu đồng/m2. Còn giá đất nền ở khu vực Xa lộ Hà Nội giao dịch từ 50-55 triệu đồng/m2 để nay đã lên đến trên 200 triệu đồng/m2, tức tăng gấp 4 lần.
Nếu như thời điểm 2014, giá đất nông nghiệp ở khu vực quận 9 chỉ có 600.000/m2 thì đến nay giá đã tăng lên tới 3-4 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, ở phân khúc đất nền khu An Thiên Lý, Gia Hòa, Đỗ Xuân Hợp (quận 9), giá đất trước đây chỉ từ 7-8 triệu đồng/m2 thì đến nay đã tăng lên gần 30 triệu đồng.
Như vậy, giá đất nền tại TP.HCM tăng trung bình 300%, thậm chí có khu vực giá tăng tới 400%... Điều này khiến các chủ đầu tư thay đổi chiến lược kinh doanh do chi phí giá thành bị đội lên quá cao. Đơn cử, chủ đầu tư Đất Xanh hiện có 54 dự án và hơn 8,1 triệu m2 sàn xây dựng đủ để xây dựng/phát triển trong 5-7 năm tới.
Với xu hướng thị trường đất nền tại TP.HCM tăng rất mạnh, công ty sẽ có chiến lược đầu tư xây dựng dự án phù hợp để đảm bảo hiệu quả tốt nhất và đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho thị trường. Vì hiện, phân khúc căn hộ chung cư có giá bán dưới 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng đang cháy hàng, nguồn cung khan hiếm và đây là phân khúc sản phẩm chủ lực của Đất Xanh.
