Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa có thông báo về kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Bamboo Garden đợt 1 (căn thuê chuyển bán) tại ô đất CC-1 thuộc khu đô thị mới tại lô đất N1+N3, khu đô thị Quốc Oai, xã Quốc Oai, Hà Nội.
Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O. là chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội Bamboo Garden, diện tích ô đất 10.528m2. Dự án có 2 khối công trình cao 9 tầng là tòa CT9A và tòa CT9B. Tổng số căn hộ ở tại 2 tòa 432 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, số căn hộ để bán là 346 căn, số căn hộ để cho thuê là 86 căn.
Ở đợt mở bán lần này là 86 căn hộ thuê chuyển bán, các căn hộ có diện tích từ 48,63m2 – 59,57m2. Giá căn hộ bán (tạm tính) là 9,96 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, 2% kinh phí bảo trì). Như vậy, giá mỗi căn hộ giao động từ 484 – 593 triệu đồng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 1/12/2025 – 15/1/2026.
Tuy nhiên không phải ai cũng có thể mua nhà ở xã hội tại dự án này. Bởi đây là loại hình căn hộ cho thuê chuyển bán, nên đối tượng nộp hồ sơ là các khách hàng đang ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội với chủ đầu tư để thuê nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden.
Theo khoản 22 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Sự khác nhau giữa mua nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở xã hội:
Về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu, mua nhà sẽ được chuyển giao ngay khi hoàn tất thanh toán hoặc công chứng hợp đồng. Còn thuê mua quyền sở hữu chỉ được chuyển giao cho người thuê mua sau khi đã hoàn thành việc thanh toán toàn bộ số tiền còn lại theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua. Điều này có nghĩa là trong suốt thời gian thuê mua, người thuê mua chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà.
Về cơ cấu thanh toán ban đầu và các khoản định kỳ, mua sẽ thanh toán ban đầu cao hơn, số tiền còn lại có thể trả một lần hoặc trả góp định kỳ. Thuê mua thanh toán ban đầu theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị nhà, sau đó trả tiền thuê hàng tháng (tính vào giá mua).
Tổng chi phí thanh toán, ở hình thức mua có thể thấp hơn thuê mua nếu có điều kiện vay vốn ưu đãi. Trong khi đó, thuê mua có thể cao hơn mua trực tiếp do có chi phí tài chính hoặc lãi suất ngầm. Tính linh hoạt trong việc chuyển nhượng, thì ở hình thức mua sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà; sau thời gian này, có thể bán theo giá thị trường nhưng có thể phải nộp thêm tiền sử dụng đất theo quy định.
Còn trong thời gian thuê mua, việc chuyển nhượng bị hạn chế. Sau khi hoàn tất thanh toán và nhận quyền sở hữu, người mua vẫn bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm, muốn bán chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện theo quy định. Sau thời gian này, có thể bán theo giá thị trường nhưng có thể phải nộp thêm tiền sử dụng đất theo quy định.
