Thông tin về nhà ở xã hội có giá bán chỉ từ 488 triệu đồng tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ dư luận, đặc biệt là những người lao động có thu nhập thấp, nhóm đối tượng vốn từ lâu đã “đứng ngoài cuộc chơi” trên thị trường nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, sau mức đầy hấp dẫn là những điều kiện ràng buộc, quy định pháp lý chặt chẽ mà không phải ai cũng hiểu rõ. Thực tế, khách hàng có thể sở hữu những căn hộ nhà ở xã hội này là những người đã thuê nhà đủ 5 năm.
GIÁ MỀM – ĐIỀU KIỆN CỨNG
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại hai tòa OXH2 và OXH3 thuộc dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng, quận Hà Đông.
Trong đợt mở bán lần này, số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê chuyển sang bán (sau 5 năm thuê) tại tòa OXH3 là 21 căn hộ (diện tích 56,4m2), còn tại tòa OXH2 là 82 căn hộ (diện tích 35,6 - 56,4m2).
Theo đó, giá bán các căn hộ được thẩm định ở mức 13,7 triệu đồng/m2 tại OXH2 và 13,8 triệu đồng/m2 tại OXH3. Như vậy, một căn hộ 35,6m2 tại dự án này có giá chỉ khoảng 488,5 triệu đồng. Đây là mức giá khiến nhiều người không khỏi ngỡ ngàng trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở Hà Nội đã hơn 70 triệu đồng/m2.
Song, ẩn sau con số tưởng chừng “trong mơ” là một thực tế không dễ tiếp cận, không phải cứ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội là có thể nộp hồ sơ mua nhà tại dự án này.
Các căn hộ tại OXH2 và OXH3 sẽ mở bán cho những đối tượng thuộc diện cho thuê chuyển sang bán, tức là chỉ sau 5 năm thuê liên tục tại dự án, người dân mới được nộp hồ sơ để xem xét mua lại căn hộ mình đang sinh sống.
Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, thời gian tiếp nhận hồ sơ đợt 1 kéo dài từ ngày 26/3/2025 - 9/5/2025. Việc tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ tuân thủ theo các quy định hiện hành như Luật Nhà ở 2023; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP; Thông tư số 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.
Được biết, dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hợp Phú làm chủ đầu tư.
Dự án nằm tại ô đất ký hiệu B-XH, khu đô thị mới Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 41.930 m2.
Dự án bao gồm 3 khối nhà ở cao 6 tầng là OXH1, OXH2 và OXH3, với tổng cộng 500 căn hộ. Trong đó có 305 căn hộ nhà ở xã hội để bán (chiếm 61% diện tích), 103 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê (chiếm 20,6%) và 92 căn hộ thương mại (chiếm 18,4%). Mật độ xây dựng của dự án là 18,8%, hệ số sử dụng đất 1,06 lần và quy mô dân số khoảng 1.149 người.
KHÔNG ÍT NGƯỜI VỠ MỘNG
Trước thông tin về việc có một dự án nhà ở xã hội với giá siêu rẻ ở thời điểm này, mà vị trí dự án lại nằm ngay Hà Đông, nhiều người dân cũng chuẩn bị tâm thế đi làm hồ sơ mua nhà tại nhà ở xã hội Kiến Hưng dù chưa thuê nhà tại dự án trước đó.
Đơn cử, chị Nguyễn Mai (quê ở Nam Định) hiện đang làm công nhân tại một cụm công nghiệp ở Hà Nội cho biết, chị và chồng đã sống ở Hà Nội gần 10 năm, đi thuê trọ nhiều nơi nhưng chưa bao giờ nghĩ đến chuyện mua nhà.
Lúc đầu nghe thông tin nhà ở xã hội giá gần 500 triệu đồng, chị Mai mừng rơi nước mắt. Vợ chồng chị có tích góp chút tiền, nếu vay mượn thêm ngân hàng thì có thể đủ.
“Nhưng tôi dành thời gian tìm hiểu phải thuê đủ 5 năm tại dự án mới đủ điều kiện mua thì tôi ngỡ ngàng. Nhà tôi chưa từng thuê tại dự án, thì không có cơ hội mua rồi," chị Mai chia sẻ.
Cũng trong tình cảnh tương tự, anh Trần Văn Hùng (35 tuổi, quê ở Thanh Hóa), hiện làm tài xế công nghệ và sống cùng vợ con trong một căn phòng trọ tại quận Hoàng Mai.
Nghe tin có đợt bán nhà ở xã hội tại Hà Đông với giá dưới 500 triệu, anh Hùng lập tức nhờ người quen tư vấn làm hồ sơ. “Nghe mức giá thấy quá hợp lý, lại còn gần khu mình thường xuyên chạy xe. Nhưng người quen nói, chỉ có người đã thuê nhà tại dự án đủ 5 năm mới được xét mua. Tức là họ chỉ bán cho người đang sống ở đó thôi, người ngoài như tôi không chen chân vào được”, anh Hùng tiếc nuối.
Trong khi đó, nhiều đơn vị chuyên hỗ trợ tư vấn hồ sơ mua nhà ở xã hội cũng ghi nhận lượng người dân gọi điện hỏi thông tin về dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng tăng đột biến trong những ngày gần đây.
Chị Thanh Hằng, một chuyên viên phụ trách mảng tư vấn hồ sơ nhà ở xã hội tại Hà Nội chia sẻ: “Từ khi có thông tin bán căn hộ nhà ở xã hội Kiến Hưng, mỗi ngày tôi nhận vài chục cuộc gọi. Hầu hết là người lao động phổ thông, công nhân, giáo viên, nhân viên văn phòng hỏi hồ sơ mua nhà.
Nhưng khi tôi hỏi lại họ có đang thuê tại dự án không thì gần như tất cả đều nói chưa từng nghe đến. Tôi phải giải thích rõ đây là đợt bán lại sau 5 năm cho thuê, tức là chỉ những người đang thuê hợp pháp tại tòa nhà mới được nộp hồ sơ mua. Mọi người đều tỏ ra thất vọng.”
Chị Hằng cũng nhấn mạnh thêm, điều đáng nói là nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa nhà ở xã hội bán mới và nhà ở xã hội chuyển đổi từ cho thuê sang sở hữu. Rất nhiều người nghĩ cứ là nhà ở xã hội thì mình có thể làm hồ sơ, nhưng thực tế không đơn giản như vậy. Đây chính là điểm khiến nhiều người ‘tưởng bở’, mất công đi làm giấy tờ rồi mới biết mình không thuộc diện được mua”, chị Hằng cho biết.
