Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam, nguồn cung mới căn hộ chung cư trong quý 2/2024 giảm 34% theo quý và 25% theo năm với 2.697 căn.
Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại đã cung cấp 2.637 căn tương đương 98% thị phần, 2% còn lại đến từ The Gloria by Silk Path. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn giảm 20% theo quý và 49% theo năm.
Số lượng căn bán được trong quý đạt 5.085 căn, giảm 4% theo quý nhưng tăng 104% theo năm. Hạng B chiếm 96% số lượng căn bán được. Theo đó, nguồn cung mới tại Hà Nội có tỷ lệ hấp thụ 59%.
Về giá sơ cấp đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.
Còn giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để ở, có đầy đủ pháp lý và giá cả phải chăng hơn.
Trong khi đó, nhà ở bình dân quý 2/2024 không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm. Hạng C sẽ đóng góp 25% nguồn cung tương lai.
Savills cho rằng, trong nửa cuối năm 2024, 8 đợt mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B. Sẽ không có nguồn cung hạng A và hạng C mới, trong đó, Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm sẽ cung cấp 93% thị phần.
Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha). Các dự án lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung tương lai.
Đối với căn hộ dịch vụ, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6.096 căn, tăng 0,3% so với quý 1/2024. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, tăng 1 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 601.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và tăng 5% theo năm.
Thời gian qua, căn hộ dịch vụ hai phòng ngủ được khách thuê ưa chuộng nhất ở khu vực trung tâm và khu vực khác, chiếm lần lượt 58% và 53% nguồn cầu tại Hà Nội. Trong khi đó, phần lớn khách thuê khu vực phía Tây có nhu cầu sử dụng căn hộ có diện tích nhỏ, như studio và căn một phòng ngủ.
Savills cho rằng, từ năm 2024 trở đi, 5.909 căn hộ dịch vụ được ghi nhận từ 17 dự án tương lai. Trong đó, Park Royal Serviced Suites Hà Nội và Epic Tower dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2024 với 227 căn. Epic Tower là nguồn cung tương lai duy nhất được ghi nhận ở quận Cầu Giấy.
Fusion Suites dự kiến sẽ cung cấp 193 căn trong năm 2025, cùng với 3 dự án tương lai khác. Trong năm 2025, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung thêm nguồn cung căn hộ hạng A lớn nhất.
