Dự án Khu đô thị Phúc Tiến Xanh, có địa điểm thực hiện xã Quang Tiến, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Dự án có quy mô sử dụng đất dự án khoảng 49,22 ha. Cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm: Đất ở 18,7329 ha; Đất thương mại dịch vụ 15,8309 ha; Đất trường học, nhà trẻ 3,2142 ha; Đất cây xanh, mặt nước 5,042 ha; Đất giao thông 6,4 ha.
Tỉnh Hòa Bình cho biết, Dự án Khu đô thị Phúc Tiến Xanh đề nghị quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác là 36,79 ha, diện tích này thuộc đối tượng phải chuyển mục đích sử dụng rừng theo Nghị định số 83/2020/NĐ- CP ngày 15/7/2020 của Chính phủ. Hiện trạng 23,41 ha rừng trồng, 13,38 ha đất không có rừng.
Tổng vốn đầu tư của dự án (không bao gồm lãi vay) khoảng 1.638 tỷ đồng. Mục tiêu đầu tư dự án nhằm xây dựng khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; góp phần chỉnh trang đô thị.
Đồng thời, tạo quỹ đất ở để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho thành phố Hòa Bình và vùng lân cận, tăng hiệu quả sử dụng đất và đóp góp cho ngân sách nhà nước, phù hợp với định hướng phát triển đô thị và Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hòa Bình; phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của thành phố giai đoạn 2021-2025.
Được biết, tháng 3/2023, Thanh tra Chính phủ đã ra quyết định về việc Hoà Bình vi phạm tại nhiều dự án đầu tư. Qua thanh tra cho thấy có 6 dự án triển khai thực hiện chậm tiến độ so với chủ trương đầu tư hoặc theo hợp đồng đã ký kết tính đến thời điểm thanh tra (tháng 6/2022).
3 dự án tính sai số tiền ký quỹ, gồm: Dự án Nhà máy Xử lý rác thải; Dự án Sân golf Phúc Tiến; Dự án Nhà máy Xi măng Xuân Sơn. Ngoài ra, 2 dự án chưa thực hiện việc ký quỹ: Dự án Nhà máy Xi măng Xuân Sơn; Dự án Khu du lịch dịch vụ thương mại và khách sạn suối khoáng Kim Bôi - Sông Đà.
Có 12/19 dự án chưa được phê duyệt đánh giá tác động môi trường (ĐTM) theo quy định. Tại thời điểm thanh tra, có 8 dự án chưa tính nghĩa vụ tài chính chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa để nhà đầu tư nộp theo quy định.
Có 6 dự án chưa yêu cầu nhà đầu tư trồng rừng thay thế, gồm: Dự án Khu nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái hồ Hòa Bình; Dự án Khu du lịch - nghỉ dưỡng sinh thái Jade De MAICHAU The Legends; Dự án Làng sinh Thái Việt Xanh; Dự án Khu du lịch sinh thái Thung Nai Peninsula Resort; Dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Yên Quang tại xã Yên Quang, huyện Kỳ Sơn; Dự án Khu nhà ở Thăng Long Xanh tại xã Quang Tiến, thành phố Hoà Bình.
Có 2 dự án xác định chưa đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất trồng rừng thay thế, trong đó Dự án Nhà máy Xi măng Xuân Sơn thiếu 20,56 ha; Dự án Khu du lịch sinh thái Ngòi Hoa thiếu 6,31 ha.
Có 2 dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất theo Điều 62 Luật Đất đai năm 2013, đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giao đất, cho thuê đất nhưng chưa tính tiền sử dụng đất, gồm: Dự án Khu dân cư Khu phố 10 thị trấn Hàng Trạm huyện Yên Thủy; Dự án Sân golf Phúc Tiến.
Dự án Nhà máy Xi măng Xuân Sơn đã có hợp đồng thuê đất nhưng chưa có hồ sơ tài liệu thể hiện nhà đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Dự án Sân golf Phúc Tiến triển khai khi chưa có quyết định chủ chương đầu tư và giấy phép xây dựng
Có 3 dự án ngoài diện tích đất được giao đều có diện tích đất công thuộc sở hữu Nhà nước và chưa được giao đất, cho thuê đất, tuy nhiên UBND tỉnh chưa xem xét, đánh giá điều kiện để tách thành dự án độc lập. 3 dự án này là: Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Jade De MAICHAU The Legends; Dự án Khu nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái hồ Hòa Bình và Dự án Khu du lịch sinh thái Ngòi Hoa.
Dự án Khu nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái hồ Hòa Bình, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 không phù hợp với chủ chương đầu tư được duyệt về diện tích và cơ cấu sử dụng đất.
