Cụ thể, khu vực lập quy hoạch dự án có diện tích gần 124 ha, trong đó quy mô lập quy hoạch mới là gần 64 ha, quy mô điều chỉnh quy hoạch là gần 60 ha. Quy mô dân số dự án khoảng 8.000 người.
Về ranh giới, phía Bắc dự án tiếp giáp cầu Coóng Nọi; phía Nam giáp suối Nậm La (hết ranh giới đất Nhà máy nước bản Mòng); phía Đông giáp khu dân cư bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi và bản Kham, xã Hua La; phía Tây giáp đường Văn Tiến Dũng và một phần đất rừng, đất sản xuất nông nghiệp bản Lụa, bản Pọng và bản Sàng, xã Hua La.
Về tính chất, đây là khu đô thị tập trung, kiểu mẫu của TP Sơn La; là khu đầu mối thương mại - dịch vụ cửa ngõ phía Tây Nam của thành phố; là đầu mối giao thông quan trọng về đường bộ, tạo sự liên kết giữa khu trung tâm TP Sơn La với tuyến tránh thành phố, trung tâm xã Hua La và các khu chức năng khác.
Các hạng mục trong khu đô thị gồm: Khu công trình công cộng, dịch vụ; khu đầu mối thương mại - dịch vụ, kho tàng, bến bãi; khu công viên cây xanh; nhà ở thấp tầng, biệt thự, nhà ở thương mại; khu ở tái định cư.
Ba trục không gian chính của dự án gồm trục đường cảnh quan dọc bờ suối Nậm La, dự kiến bố trí các khu ở mới; trục đường Văn Tiến Dũng dự kiến cải tạo, chỉnh trang các khu ở dọc tuyến, khống chế mật độ xây dựng và cảnh quan; trục đường tránh quốc lộ 6 của thành phố dự kiến bố trí các đường gom phục vụ các khu ở mới, khu dịch vụ hỗn hợp, chợ đầu mối.
Tại điểm giao cắt giữa tuyến tránh quốc lộ 6 thành phố với đường trục dọc bờ suối Nậm La dự kiến bố trí các công trình dịch vụ - thương mại xen kẽ với khu cây xanh thể dục thể thao để tạo công trình điểm nhấn cửa ngõ phía Tây Nam thành phố.
Trước đó, tháng 2/2021, UBND tỉnh Sơn La đã có quyết định duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu dân cư đầu tuyến tránh quốc lộ 6, TP Sơn La.
Cụ thể, điều chỉnh đất ở biệt thự dọc trục đường chính thành đất ở liền kề. Diện tích xây biệt thự sau điều chỉnh giảm từ 19,2 ha xuống còn 8 ha. Thay vào đó, dự án được bổ sung 6,3 ha đất ở liền kề và hơn 0,7 ha đất tái định cư. Đất ở hiện trạng chỉnh trang cũng được điều chỉnh tăng thêm 1,6 ha.
Kết quả, tổng diện tích đất đơn vị ở của dự án giảm 8%, từ 30,3 ha xuống còn 27,8 ha. Diện tích đất mặt nước và đất giao thông dân dụng được bổ sung lần lượt 1,2 và 1,4 ha. Các hạng mục khác như đất giáo dục; đất cây xanh, công viên; đất kinh doanh hỗn hợp; đất hạ tầng kỹ thuật;... diện tích biến động không đáng kể.
