Theo báo cáo phân tích Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán: TAL) của Chứng khoán Vietcap, hiện Taseco Land sở hữu quỹ đất hơn 500 ha tại miền Bắc với các loại hình đầu tư đa dạng, bao gồm bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng và khu công nghiệp.
Cụ thể, bất động sản nhà ở là hoạt động kinh doanh cốt lõi chiếm hơn 80% tổng doanh thu và lợi nhuận gộp của công ty vào năm 2023. Taseco Land nhắm đến phân khúc trung – cao cấp cho cả sản phẩm nhà ở thấp tầng và cao tầng.
Tính đến cuối năm 2023, danh mục bất động sản nhà ở của TAL có 10 dự án, trong đó dự án lớn nhất là khu đô thị phía Nam thị trấn Duy Tiên - tỉnh Hà Nam (115 ha). Ngoại trừ chung cư NO1-T6 (0,4 ha) bàn giao vào năm 2023, các dự án khu đô thị Số 4 – Thanh Hóa và Nguyên Bình Thanh Hóa đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và dự án Landmark 55 đang hoàn tất thủ tục bàn giao, các dự án sắp tới khác đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Về bất động sản nghỉ dưỡng của Taseco Land sẽ bắt đầu mang lại doanh thu trong năm 2026. Sau khi được biết đến với tư cách là chủ đầu tư của hàng loạt dự án nghỉ dưỡng mang tên Alacarte tại Quảng Ninh, Thanh Hóa và Đà Nẵng, TAL đang tiếp tục triển khai ba dự án khách sạn tọa lạc tại các trung tâm khu lịch gồm khu nghỉ dưỡng Bốn Mùa (46,5 ha) tại tỉnh Thanh Hóa, khu nghỉ dưỡng Sunrise Bảo Ninh (2,8 ha) tại tỉnh Quảng Bình và khu nghỉ dưỡng Pulchra (10ha) tại thành phố Đà Nẵng.
Ngoại trừ Sunrise Bảo Ninh, các dự án khác đều đang chờ phê duyệt quy hoạch 1/500 và phê duyệt đầu tư.
Theo ban lãnh đạo, khu nghỉ dưỡng Bốn Mùa và Sunrise Bảo Ninh sẽ được phát triển để chuyển nhượng trong giai đoạn 2026-2027. Thông tin chi tiết về bên nhận chuyển nhượng vẫn chưa được cung cấp.
Trong khi đó, dự án khu nghỉ dưỡng Pulchra được TAL tiếp quản vào năm 2023. Ban quản lý có kế hoạch thiết kế và xây dựng lại khu nghỉ dưỡng Pulchra trong thời gian tới.
Còn bất động sản khu công nghiệp là hoạt động kinh doanh mới đầy hứa hẹn của công ty. Trong năm 2023, TAL tham gia kinh doanh bất bất động sản khu công nghiệp với dự án đầu tiên là khu công nghiệp Đồng Văn III (223 ha) tại tỉnh Hà Nam.
Dự án này được phê duyệt đầu tư vào tháng 11/2023 và hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng cho 60/223 ha vào cuối năm 2023. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 2,3 nghìn tỷ đồng và dự kiến bắt đầu mang lại doanh thu trong năm 2025.
Ngoài ra, TAL cũng đang xin phê duyệt đầu tư để phát triển thêm 3 đến 4 dự án khu công nghiệp xanh cao cấp khác trước
Năm 2030 với tổng diện tích 1.000 ha, tập trung tại các tỉnh Hải Dương, Đồng Nai, Thái Nguyên. Ban lãnh đạo kỳ vọng mảng khu công nghiệp sẽ bắt đầu đóng góp đáng kể vào doanh thu của công ty từ năm 2025.
Hiện Taseco Group sở hữu 72,5% tổng số cổ phần của TAL, 27,5% cổ phần còn lại của TAL do ban quản lý và nhà đầu tư cá nhân nắm giữ.
Cùng với Taseco Air, Taseco Land hiện là công ty con của Taseco Group, tập đoàn đa ngành tại Việt Nam, cung cấp các dịch vụ mặt đất tại các sân bay, đầu tư bất động sản, cơ sở hạ tầng nhà ga sân bay và đầu tư tài chính.
Mới đây, Bất động sản Taseco vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024. Theo tờ trình, Taseco Land đặt mục tiêu kinh doanh năm 2024 với doanh thu hợp nhất đạt 3.040 tỷ đồng, giảm 6,1% so với thực hiện năm 2023, lợi nhuận sau thuế hợp nhất kỳ vọng tăng nhẹ, đạt 475 tỷ đồng. Công ty cũng dự kiến trả cổ tức tỷ lệ 10 – 15%.
Nhìn lại năm 2023, Taseco Land đạt 3.237,6 tỷ đồng doanh thu thuần hợp nhất và lợi nhuận sau thuế 472,6 tỷ đồng, lần lượt hoàn thành 94,7% và 94,4% kế hoạch đề ra từ đầu năm.
Để thực hiện được mục tiêu trên, TAL sẽ tập trung vào một số dự án như dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình tại Hà Nam; dự án khu đô thị mới thuộc dự án số 4 – khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hoá; dự án khu nhà ở thuộc khu tái định cư Hải Yến tại Thanh Hoá; dự án Toà nhà hỗn hợp NO1-T6, Khu Đoàn ngoại giao Hà Nội…
TAL cũng sẽ tìm kiếm các cơ hội đầu tư tốt, nghiên cứu phát triển mở rộng quỹ đất, quỹ dự án tại nhiều địa phương có tiềm năng trên cả nước như Hà Nội, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hà Nam, Thanh Hoá,…
Bên cạnh kinh doanh bất động sản, TAL sẽ phát triển dịch vụ quản lý bất động sản như vận hành khách sạn, quản lý toà nhà, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp…
