Sở Xây dựng TP.HCM có thông báo về việc chấp hành quy định pháp luật công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn TP.HCM.
Trong văn bản, Sở Xây dựng yêu cầu doanh nghiệp bất động sản công khai thông tin dự án, không ủy quyền cho cá nhân hay tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc chuyển nhượng.
Theo đó, chỉ chủ đầu tư mới được ký hợp đồng với người mua hoặc thuê mua sản phẩm bất động sản. Việc ủy quyền cho sàn giao dịch hoặc cá nhân thực hiện thay được xem là vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.
Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn công khai thông tin về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh...
Việc công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án thực hiện ngay sau khi phát sinh giao dịch. Các thông tin, dữ liệu được chia sẻ, cung cấp định kỳ hàng quý theo các biểu mẫu được ban hành kèm theo Nghị định số 94/2024.
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản thì bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022.
Ngoài ra, nếu doanh nghiệp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định hoặc không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản.
Đồng thời, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản phải báo cáo bằng văn bản giấy theo quy định gửi về Sở Xây dựng TP.HCM tại địa chỉ 60 Trương Định, phường Xuân Hòa, TP.HCM. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải thực hiện việc báo cáo bằng file dữ liệu điện tử khi hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhà ở được Bộ Xây dựng xây dựng hoàn thiện trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia bất động sản, động thái "siết chặt" hoạt động mua bán bất động sản của Sở Xây dựng TP.HCM là một bước đi cần thiết và tích cực nhằm lập lại trật tự thị trường, tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua.
Việc cấm các chủ đầu tư ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức khác ký hợp đồng thay mặt là nhằm hạn chế tình trạng lách luật, “bán lúa non”, huy động vốn trái phép hoặc thậm chí là lừa đảo người tiêu dùng thông qua các sàn môi giới thiếu uy tín. Trong thực tế, không ít trường hợp người mua chịu rủi ro lớn vì giao dịch qua trung gian không có đầy đủ thẩm quyền pháp lý.
Quy định buộc các doanh nghiệp công khai thông tin dự án, tiến độ, điều kiện pháp lý và tình hình giao dịch ngay sau khi phát sinh, kết hợp với báo cáo định kỳ, sẽ góp phần giúp nhà đầu tư và người dân có cái nhìn toàn cảnh, tránh đầu tư vào các dự án "ma" hoặc thiếu cơ sở pháp lý.
Ngoài ra, quy định rõ ràng về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thông báo đủ điều kiện bán sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai cũng là một bước chặn sớm rủi ro cho người mua.
Tuy nhiên, để các quy định này đi vào thực tế hiệu quả, cần có cơ chế giám sát và chế tài xử phạt thật nghiêm minh. Đồng thời, nâng cao năng lực quản lý dữ liệu số trong ngành là yếu tố then chốt để minh bạch hóa thị trường trong giai đoạn chuyển đổi số hiện nay.
