Theo đó, Uỷ ban nhân dân (UBND) TP.Thủ Đức thực hiện Kế hoạch số 195/KH-UBND ngày 07/3/2023 về việc kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn năm 2023. Ngày 21/7, Đoàn kiểm tra của UBND TP.Thủ Đức làm việc tại Chung cư 4S Linh Đông có địa chỉ tại đường 30, phường Linh Đông do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư.
Nội dung kiểm tra tập trung vào những vấn đề trọng tâm như pháp lý xây dựng và hoàn thành công trình; tình hình quản lý sử dụng; hoạt động của Ban quản trị; nghĩa vụ của Chủ đầu tư trong quá trình bàn giao, quản lý vận hành nhà chung cư; an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC)...
Về Chung cư 4S Linh Đông, theo quản cáo, dự án tọa lạc tại vị trí đẹp nhất trên đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến đường đẹp nhất của TP.HCM. Tổng vốn đầu tư của Dự án Chung cư 4S Linh Đông khoảng 110 tỷ đồng, quy mô 4 block tòa nhà là A, B, C và D với 1.116 căn hộ có diện tích từ 69m2 – 132m2 (2 – 3 phòng ngủ). Với giá bán từ 1,39 tỷ đồng/căn hộ vào khoảng năm 2016, với các diện tích từ 68m2 – 71m2 – 75m2 (2 phòng ngủ) – 81m2 (3 phòng ngủ) – Penthouse từ 151-200m2...
Thông tin được biết, dự án được khởi công vào tháng 3/2010, mở bán block D (Block cuối cùng) cao 20 tầng với 220 căn hộ vào năm 2016.
Chung cư này nổi lên gần đây khi những hộ dân đang sinh sống tại đây bức xúc vì sau gần 10 năm nhận bàn giao nhà, họ vẫn chưa được cấp sổ hồng. Sự việc càng “nóng” hơn khi mới đây, cư dân nghi ngờ dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.
Cụ thể, mối nghi ngờ trên bắt nguồn từ việc, ngày 12/5/2023, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) có thông báo về việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá tài sản.
Tài sản cần thẩm định giá là khoản nợ của khách hàng vay tại BIDV, tài sản bảo đảm cho khoản nợ, bao gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại thửa đất số 145, tờ bản đồ số 44 (tài liệu năm 2004) địa chỉ phường Linh Đông, quận Thủ Đức (nay là TP.Thủ Đức), TP.HCM theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 770418, số vào sổ CH T00048/1A do UBND TP.HCM cấp ngày 9/02/2006. Chủ tài sản: Công ty Thành Trường Lộc.
Cũng tại thông báo này, nhiều tài sản khác liên quan Công ty Thành Trường Lộc sở hữu đang bị ngân hàng xử lý để giải quyết nợ xấu… theo thông tin của cư dân, đây chính là khu đất của Dự án Chung cư 4S Linh Đông mà họ đang sinh sống.
Chưa hết, ngoài vấn đề chậm bàn giao sổ hồng, cộng đồng cư dân và Ban quản trị Chung cư 4S còn bức xúc vì chủ đầu tư chưa bàn giao hết quỹ bảo trì cho Ban quản trị. Do đó, việc duy tu, sửa chữa những hạng mục xuống cấp của công trình rất khó khăn.
Quá trình kiểm tra theo nội dung trên đã được thực hiện và kết thúc trong buổi sáng, kết quả kiểm tra hiện vẫn chưa được công bố.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM mới đây đã công bố danh sách hơn 300 dự án nhà ở đã thẩm định đủ điều kiện được cấp sổ hồng trong thời gian tới, nhưng trong danh sách của Sở này không có Dự án Chung cư 4S Linh Đông.
