Theo đó, tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 03/2022/KN-KDTM ngày 14/2/2022, Toà án nhân dân tối cao xét thấy: Về Hợp đồng tín dụng giữa Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn – Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn), bản án phúc thẩm tuyên Công ty Thiên Phú còn phải trả cho Agribank Chợ Lớn số tiền 1.237.320.450.622 đồng là có căn cứ. Các đương sự không có đề nghị về việc tính lại số tiền nợ gốc và nợ lãi nêu trên.
Về thế chấp và xử lý tài sản thế chấp: Để đảm bảo cho các khoản vay, ngày 1/7/2003, Công ty Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng cầm cố, thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay là toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng và tài sản trên đất tại dự án khu dân cư Hòa Lân. Việc thế chấp, nhận thế chấp thực hiện đúng các quy định pháp luật. Do không có khả năng trả nợ, Công ty Thiên Phú tự nguyện giao tài sản thế chấp để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ. Hai bên thống nhất thuê Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Quốc tế (VALUCO) thẩm định giá để đưa ra giá khởi điểm.
Ngày 12/5/2015, VALUCO có Chứng thư thẩm định số 403/2015/CT-VALUCO xác định tài sản thẩm định giá có giá trị là 1.467.700.000.000 đồng. Ngày 17/6/2015, Agribank Chợ Lớn và Nam Sài Gòn ký hợp đồng bán đấu giá tài sản số 10/2015/ĐGNSG, xác định giá khởi điểm theo chứng thư thẩm định giá nêu trên là phù hợp với điểm e Điều 23 Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 4/3/2010 về bán đấu giá tài sản. Quyết định giám đốc thẩm cho rằng việc định giá không đúng theo quy định của pháp luật về đất đai là không phù hợp.
Sau 5 lần tổ chức bán đấu giá không thành, Công ty Thiên Phú yêu cầu thẩm định giá lại nên Agribank Chợ Lớn đã ký hợp đồng với Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thế Hệ Mới để thẩm định giá. Tại chứng thư thẩm định giá số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 xác định giá trị tài sản định giá là 1.238.307.738.000 đồng. Các bên thống nhất sử dụng giá thẩm định của Chứng thư này để xác định giá khởi điểm cho việc bán đấu giá lần thứ 6 được tổ chức ngày 25/4/2016 là không quá thời hạn 6 tháng kể từ ngày ban hành Chứng thư thẩm định giá. Các lần bán đấu giá sau đó (tổng cộng 13 lần) đều dựa trên mức giá đã được định giá có điều chỉnh giảm giá không quá 10% so với lần đấu giá trước liền kề là đúng quy định, đồng thời các lần giảm giá đều có sự đồng ý thống nhất giữa Công ty Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn. Quyết định Giám đốc thẩm cho rằng, Agribank Chợ Lớn và Công ty Nam Sài Gòn sử dụng chứng thư thẩm định giá số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 đã hết hiệu lực làm cơ sở cho việc bán đấu giá là không đúng.
Ngày 25/5/2017, Công ty Nam Sài Gòn tổ chức đấu giá thành dự án khu dân cư Hòa Lân, người trúng đấu giá là Công ty Kim Oanh, giá trúng đấu giá là: 1.353 tỉ đồng. Tại biên bản bán đấu giá tài sản ngày 25/5/2017 và Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSBĐG ngày 01/7/2017 đều ghi rõ: “Đối với phần diện tích đất được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không tiến hành bán đấu giá mà chỉ bàn giao cho người trúng đấu giá quản lý và sử dụng theo quy định của pháp luật”. Như vậy, các bên chỉ thỏa thuận đối với diện tích 243.912m2 đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.
Do đó, Quyết định Giám đốc thẩm nhận định Agribank Chợ Lớn đã bán đấu giá cả phần diện tích đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất là không đúng với bản chất của sự việc. Hơn nữa, các lần bán đấu giá tài sản đều được Công ty Nam Sài Gòn thông báo, niêm yết theo đúng quy định tại Điều 28 Nghị định 17/2010/NĐ-CP về ban hành các thông báo đấu giá, niêm yết, đăng thông báo bán đấu giá. Trong suốt quá trình bán đấu giá tài sản, Công ty Thiên Phú đều tham gia và tự nguyện ký kết biên bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản, biên bản bán đấu giá thành và Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá.
Về việc Công ty Kim Oanh chậm thanh toán: Công ty Kim Oanh và các bên có liên quan đã ký kết phụ lục hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá để sửa đổi thời hạn thanh toán tiền mua tài sản bán đấu giá, theo đó, Công ty Kim Oanh thanh toán chậm phải trả lãi theo lãi suất 8%/năm, thời gian bắt đầu tính lãi tính từ ngày 6/9/2017. Đến ngày 21/5/2019, Công ty Kim Oanh đã thanh toán xong số tiền mua tài sản là 1.353 tỉ đồng, tiền lãi chậm trả là 97.177.822.222 đồng là hoàn thành nghĩa vụ…
Vì các lẽ trên, Toà án nhân dân tối cao quyết định: Kháng nghị theo thủ tục Giám đốc thẩm đối với Quyết định Giám đốc thẩm số 45/2021/KDTM-GĐT ngày 15/11/2021 của Uỷ ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao TP.HCM về vụ án “Yêu cầu huỷ kết quả bán đấu giá và tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn là Công ty Thiên Phú và bị đơn là Công ty Nam Sài Gòn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.
Bên cạnh đó, Toà án nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao xét xử Giám đốc thẩm theo hướng Hủy Quyết định Giám đốc thẩm số 45/2021/KDTM-GĐT, giữ nguyên bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021 của Toà án nhân dân TP.HCM.
Đồng thời, tạm đình chỉ thi hành Quyết định Giám đốc thẩm số 45/2021/KDTM-GĐT cho đến khi có Quyết định Giám đốc thẩm của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao.
Được biết, tại bản án phúc thẩm, Tòa án nhân dân TP.HCM đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của Công ty Thiên Phú, bà Phạm Thị Hường và bà Nguyễn Ngọc Kim Châu liên quan đến kết quả đấu giá dự án khu dân cư Hòa Lân. Toà án nhân dân TP.HCM chỉ xem xét phần kháng cáo của Agribank Chợ Lớn liên quan đến cách tính tiền lãi của các hợp đồng vay giữa Công ty Thiên Phú với đơn vị này.
Ngoài ra, bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân TP.HCM giữ nguyên các nội dung khác của bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân quận 7, trong đó đã bác yêu cầu khởi kiện của Công ty Thiên Phú về việc hủy kết quả bán đấu giá khu dân cư Hòa Lân.
