Hiện nay, bất động sản chữa lành đang nổi lên như một xu hướng mới. Loại hình này tập trung vào việc tạo ra không gian sống hài hòa với thiên nhiên, hỗ trợ phục hồi thể chất và tinh thần thông qua thiết kế xanh, ánh sáng tự nhiên và các tiện ích chăm sóc sức khỏe.
BẤT ĐỘNG SẢN CHỮA LÀNH LAN RỘNG
Trường phái kiến trúc chữa lành vốn đã phát triển tại các quốc gia hàng đầu thế giới như Hoa Kỳ, Nhật Bản… Bằng cách tập trung vào thiết kế các không gian kiến trúc nhằm thúc đẩy quá trình phục hồi, bảo vệ sức khỏe; loại bỏ sự căng thẳng từ môi trường như tiếng ồn, chất lượng không khí kém… để đem đến cho con người sự thăng hoa, sáng tạo và sự phát triển khỏe mạnh về tinh thần.
Một nghiên cứu được công bố trên Forbes cho biết, bất động sản wellness (bất động sản chữa lành) đã tăng trưởng hai con số trong những năm gần đây. trong 10 thị trường bất động sản hàng đầu thế giới đều chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc này, với mức tăng trưởng trung bình 22%.
Tại Việt Nam, dù khái niệm “bất động sản chữa lành” chưa được định nghĩa một cách rõ ràng, nhưng trong thời gian gần đây, hầu hết các khu đô thị cao cấp đều chú trọng đến nhóm tiện ích trị liệu như vườn Zen Garden (thiền định), hồ bơi điện phân, khu trị liệu bằng dược liệu tự nhiên… nhằm đánh vào tâm lý khách hàng và gia tăng lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
Điển hình, khu đô thị Ecopark, Hưng Yên một trong những ví dụ rõ nét nhất cho mô hình bất động sản gắn liền với trị liệu và chăm sóc sức khỏe. Ecopark sở hữu hệ sinh thái mặt nước và cây xanh bao phủ lên đến 50% diện tích dự án. Dự án chú trọng phát triển các tiện ích hỗ trợ sức khỏe tinh thần như vườn thiền, khu đi bộ sinh thái, công viên yoga ngoài trời, hồ cảnh quan…
Bên cạnh đó, các căn biệt thự, căn hộ tại đây được thiết kế với hệ thống kính rộng, trần cao, tối đa hóa ánh sáng và không khí tự nhiên, mang đến cảm giác thư giãn và gần gũi với thiên nhiên cho cư dân.
Một dự án khác là Sun Tropical Village tại Phú Quốc được lấy cảm hứng từ kiến trúc chữa lành của Bali (Indonesia), hướng đến không gian sống “resort tại gia” giữa thiên nhiên rừng xanh.
Dự án này tích hợp hàng loạt tiện ích phục hồi sức khỏe như khu detox, spa dược liệu, yoga, thiền, trị liệu âm thanh và vườn nhiệt đới rộng lớn bao quanh từng phân khu biệt thự.
Bên cạnh đó, The Landmark Residence thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City cũng thể hiện bước chuyển mình rõ nét về hướng tiếp cận “wellness living”. Dự án tích hợp hệ sinh thái công viên với chủ đề Nhật Bản, các khu vườn thiền, hồ cảnh quan, đường dạo bộ, khu detox cơ thể và khu thể thao ngoài trời.
Tuy chưa có khung pháp lý cụ thể cho phân khúc bất động sản chữa lành tại Việt Nam, nhưng xu hướng này đang phát triển mạnh mẽ, phản ánh sự thay đổi trong nhận thức của cả nhà phát triển dự án và người tiêu dùng.
Không chỉ đơn thuần là nơi để ở, bất động sản ngày nay còn phải đóng vai trò như một không gian sống giúp con người tái tạo năng lượng, bảo vệ sức khỏe và duy trì trạng thái cân bằng trong cuộc sống hiện đại đầy áp lực.
LÀM PHONG PHÚ NGUỒN CUNG CHO THỊ TRƯỜNG
Chia sẻ trên trang cá nhân của mình, ông Đinh Hoàng Thắng, Quản lý cấp cao của Batdongsan.com.vn cho biết, vài năm gần đây và nhất là ở thời điểm hiện tại, cụm từ bất động sản chữa lành (wellness real estate) đang được sử dụng rất nhiều.
Đây cũng là khái niệm đặc trưng và là từ khoá bán hàng của một số dự án. Ví dụ như dự án Eco Retreat ở Long An, hay mới gần đây nhất là La Pura ở Thuận An, Bình Dương.
Bất động sản chữa lành được tổ chức Global Wellness Institute định nghĩa là việc xây dựng các bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại/tổ chức có chủ đích tích hợp các yếu tố hỗ trợ sức khỏe vào thiết kế, vật liệu, công trình xây dựng, tiện ích, các dịch vụ và hoạt động vận hành.
Theo tìm hiểu của ông Thắng, hiện tại chưa có một khung pháp lý chuẩn mực nào cho việc xác định dự án bất động sản chữa lành, nhưng theo thông lệ dự án bất động sản đó sẽ cần 6 yếu tố chính.
Gồm không gian xanh và gần gũi thiên nhiên; thiết kế kiến trúc thân thiện với sức khỏe; tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện; ứng dụng công nghệ xanh và tiết kiệm năng lượng; cộng đồng cư dân văn minh và kết nối; vị trí và môi trường sống an toàn.
Bên cạnh đó, hiện nay chưa có tổ chức nào có thẩm quyền hay uy tín để cấp chứng chỉ liên quan đến bất động sản chữa lành. Tuy nhiên có 1 số chứng chỉ có liên quan như LEED, WELL - Building Standard, EDGE.
“Như vậy, không hẳn dự án cứ có nhiều cây xanh, mảng xanh thì sẽ là bất động sản chữa lành mà còn phải liên quan đến nhiều yếu tố khác về vấn đề hỗ trợ sức khoẻ’, vị chuyên gia cho hay.
Rõ ràng, để đáp ứng các yếu tố trên các yêu cầu về việc thiết kế, đầu tư xây dựng, và chi phí vận hành là rất lớn. Chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án phải rất có năng lực triển khai, năng lực tài chính và tầm nhìn mới triển khai được. Và để đánh giá thì phải dựa vào trải nghiệm của cư dân, của thị trường những người đã thực sự sinh sống tại dự án khi hoàn thành mới có thể “chấm điểm” được.
“Hiện tại, nguồn cung của các dự án bất động sản đang còn hạn chế, nhu cầu về bất động sản thì luôn rất lớn. Việc xuất hiện các dự án bất động sản chữa lành, hoặc có một vài yếu tố mang tính chữa lành, cũng làm gia tăng thêm sự phong phú sản phẩm cho thị trường. Về mặt tâm lý, các dự án đó cũng đang bắt được “trend” chung khá nóng sốt những năm gần đây: trend chữa lành!”, ông Thắng bày tỏ.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một phân khúc dẫn dắt dòng tiền mới. Không chỉ đơn thuần là nơi lưu trú, các sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đại phải kết hợp giữa nghỉ ngơi, phục hồi thể chất và thanh lọc tinh thần, đúng với triết lý "wellness living" đang lan rộng trên toàn cầu.
Đặc biệt, các dự án sở hữu yếu tố tự nhiên đặc thù như suối khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái xanh hoặc tài nguyên trị liệu tự nhiên đang trở thành “điểm cộng” then chốt tạo lợi thế cạnh tranh.
Tại Việt Nam, một số địa phương như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Quảng Bình, Khánh Hòa, Quảng Ninh... được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh phân khúc này nhờ hệ thống khoáng nóng, núi rừng, cảnh quan đặc sắc kết hợp với quy hoạch bài bản.
Do đó, Chủ tịch VARS cho rằng, thời gian tới, các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, đặc biệt là tại các tỉnh, thành vùng ven đô thị đặc biệt sẽ trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.
Bởi nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe không chỉ đáp ứng các tiêu chí “sống khỏe - sống vui - sống an toàn” là mối quan tâm hàng đầu của người dân sau đại dịch Covid - 19 mà còn cung cấp các giải pháp trị liệu, khoáng nóng, thiền định, detox, spa, chăm sóc tinh thần.
Một chuyên gia bất động sản khác nhận định, nếu được phát triển đúng hướng, bất động sản chữa lành có thể trở thành một lĩnh vực tiềm năng và bền vững, nhất là trong các phân khúc như nghỉ dưỡng cao cấp hay nhà ở ven đô kết hợp chăm sóc sức khỏe. Tuy nhiên, nếu chỉ dừng lại ở việc quảng bá mà không mang lại giá trị thực tế, xu hướng này sẽ sớm bị lãng quên như nhiều trào lưu tiếp thị trước đây.
Thực hiện - Thiết kế: PHAN MỸ
