Sau giai đoạn thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động, cách nhìn của người trẻ về việc mua nhà đang có những thay đổi đáng chú ý. Nếu trước đây yếu tố cảm xúc hay hình ảnh tiện ích “đẹp để check-in” từng ảnh hưởng đáng kể đến quyết định mua nhà thì hiện nay sự ổn định của tài sản và khả năng chi trả dài hạn đang dần trở thành tiêu chí quan trọng hơn.
NGƯỜI TRẺ THẬN TRỌNG HƠN VỚI QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ
Trong nhiều năm, áp lực sở hữu nhà trước tuổi 30 cùng tâm lý ưu tiên sống tại khu vực trung tâm từng khiến không ít người mua chấp nhận những khoản vay lớn hoặc lựa chọn các dự án vượt quá khả năng tài chính của bản thân.
Tuy nhiên, sau các biến động của thị trường bất động sản và kinh tế vĩ mô thời gian qua, người mua - đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ – đang trở nên thận trọng hơn trong các quyết định tài chính.
Theo ghi nhận từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, người mua hiện nay quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố mang tính nền tảng như pháp lý dự án, tiến độ triển khai, khả năng kết nối giao thông và bài toán thanh toán dài hạn.
Những yếu tố mang tính hình ảnh như hệ thống tiện ích hoành tráng hay thiết kế mang tính biểu tượng tuy vẫn được quan tâm, nhưng không còn là yếu tố quyết định như trước.
Sự thay đổi này phản ánh tâm lý tìm kiếm những tài sản có “độ bền” cao hơn, thay vì những lựa chọn mang tính cảm xúc hoặc chạy theo xu hướng ngắn hạn.
DỊCH CHUYỂN QUAN TÂM SANG CÁC KHU VỰC CỬA NGÕ
Song song với sự thay đổi trong tư duy mua nhà, xu hướng lựa chọn vị trí bất động sản cũng đang có những dịch chuyển đáng chú ý.
Trong khi nhiều khu vực trung tâm hoặc phía Đông TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá cao sau nhiều năm tăng trưởng, các khu vực cửa ngõ lại bắt đầu thu hút sự quan tâm nhiều hơn nhờ mức giá hợp lý và dư địa phát triển hạ tầng.
Khu Tây TP.HCM và các đô thị vệ tinh lân cận như Bến Lức (Long An) là một trong những khu vực được nhắc đến nhiều trong các báo cáo thị trường gần đây.
Theo quy hoạch phát triển vùng TP.HCM, khu vực này đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng lớn. Trong đó có tuyến Vành đai 3 TP.HCM với tổng chiều dài hơn 76km, đi qua TP.HCM, Long An, Bình Dương và Đồng Nai, dự kiến hoàn thành vào giai đoạn 2026 - 2027. Khi hoàn thành, tuyến đường này được kỳ vọng sẽ tăng cường khả năng kết nối liên vùng và thúc đẩy sự phát triển của các đô thị cửa ngõ.
Bên cạnh đó, các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận cùng mạng lưới đường liên tỉnh đang ngày càng hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa TP.HCM và các khu vực lân cận.
Theo ghi nhận từ thị trường, mặt bằng giá căn hộ tại khu vực Bến Lức hiện dao động khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với nhiều khu vực ven TP.HCM nơi giá căn hộ đã thiết lập mặt bằng từ 50 - 70 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn.
KHI CÁC DỰ ÁN HƯỚNG ĐẾN NHU CẦU Ở THỰC
Sự thay đổi trong nhu cầu của người mua cũng đang tác động đến cách các chủ đầu tư phát triển sản phẩm. Thay vì tập trung vào những tiện ích mang tính biểu tượng, một số dự án mới được định hướng chú trọng hơn vào các yếu tố thiết thực như quy hoạch hợp lý, không gian sống thông thoáng và mức giá phù hợp với nhóm khách hàng mua nhà lần đầu.
Tại khu vực Bến Lức, Destino Centro, dự án do Seaholdings phát triển, được xem là một ví dụ cho xu hướng này. Dự án được định vị hướng đến nhóm khách hàng trẻ đang làm việc tại TP.HCM nhưng tìm kiếm một không gian sống có chi phí hợp lý hơn so với khu vực nội đô.
Với lợi thế nằm tại khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM – nơi hệ thống hạ tầng liên vùng đang dần hoàn thiện – dự án được đánh giá có khả năng kết nối thuận lợi với TP.HCM cũng như các khu công nghiệp và trung tâm kinh tế lân cận.
MỘT “TÀI SẢN NEO” CHO CHIẾN LƯỢC TÀI CHÍNH DÀI HẠN
Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, việc sở hữu một căn hộ ngày càng được nhìn nhận không chỉ như một nơi an cư mà còn là một phần trong chiến lược tài chính dài hạn của nhiều gia đình trẻ.
Một tài sản có pháp lý rõ ràng, mức giá phù hợp và nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng được xem là yếu tố quan trọng để đảm bảo giá trị bền vững theo thời gian.
Trong bức tranh dịch chuyển nhu cầu nhà ở về các khu vực cửa ngõ, những dự án được phát triển theo hướng cân bằng giữa khả năng chi trả và giá trị sử dụng thực tế đang dần thu hút sự quan tâm của thị trường.
Tại Bến Lức, Destino Centro là một trong những dự án được nhắc đến trong các cuộc tìm kiếm nhà ở gần đây khi hướng đến nhóm khách hàng trẻ đang làm việc tại TP.HCM nhưng mong muốn sở hữu căn hộ với chi phí hợp lý hơn.
Với lợi thế hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và định hướng phục vụ nhu cầu ở thực, những dự án như vậy được nhiều người mua xem như một “điểm khởi đầu” cho hành trình sở hữu bất động sản – nơi giá trị tài sản có thể tích lũy theo sự phát triển của khu vực trong dài hạn.
